業(yè)主和物業(yè)之間合同范本

業(yè)主和物業(yè)之間合同范本第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主”）：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”）：____________________

鑒于：

1.甲方擁有位于____________________的房產(chǎn)，建筑面積為____________________平方米，以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)房產(chǎn)”。

2.乙方為上述物業(yè)房產(chǎn)的物業(yè)管理單位。

3.雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方對(duì)物業(yè)房產(chǎn)進(jìn)行物業(yè)管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)房產(chǎn)的日常維護(hù)、維修、清潔、綠化等工作。

2.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)房產(chǎn)的安全保衛(wèi)、消防、門禁系統(tǒng)等設(shè)施的管理。

3.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)房產(chǎn)的公共區(qū)域管理，包括但不限于電梯、樓梯、走廊、停車場(chǎng)等。

4.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)房產(chǎn)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的籌備、組織及召開。

5.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)房產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取、使用和監(jiān)督。

二、物業(yè)管理費(fèi)用

1.甲方應(yīng)按照乙方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。

2.物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于以下項(xiàng)目：

（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)費(fèi)用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防費(fèi)用；

（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的門禁系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)用；

（7）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他必要費(fèi)用。

三、物業(yè)管理期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

2.合同期滿前，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽合同。

四、違約責(zé)任

1.甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。

2.乙方未按照本合同約定履行物業(yè)管理義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)用的__________倍。

3.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

五、其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件如下：

（1）物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單；

（3）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)章程；

（4）其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

（1）物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單；

（3）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)章程；

（4）其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件。

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主”）：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”）：____________________

丙方（以下簡(jiǎn)稱“第三方”）：____________________

鑒于：

1.甲方擁有位于____________________的房產(chǎn)，建筑面積為____________________平方米，以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)房產(chǎn)”。

2.乙方為上述物業(yè)房產(chǎn)的物業(yè)管理單位。

3.丙方為專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)提供商，具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。

4.雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方對(duì)物業(yè)房產(chǎn)進(jìn)行物業(yè)管理事宜，并引入丙方提供專業(yè)服務(wù)，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)房產(chǎn)的日常維護(hù)、維修、清潔、綠化等工作。

2.丙方負(fù)責(zé)提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新改造；

（3）物業(yè)共用部位的清潔、綠化、秩序維護(hù)；

（4）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；

（5）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的緊急搶修服務(wù)。

二、第三方責(zé)任與權(quán)利

1.丙方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立行使物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)。

2.丙方有權(quán)對(duì)物業(yè)房產(chǎn)進(jìn)行必要的檢查、維修和更新改造。

3.丙方有權(quán)要求乙方配合其履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)。

4.丙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題提出建議和解決方案。

三、甲方權(quán)益保障

1.甲方享有物業(yè)房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方和丙方的物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。

3.甲方有權(quán)要求乙方和丙方提供物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)資料和報(bào)告。

4.甲方有權(quán)對(duì)乙方和丙方的違約行為提出投訴和索賠。

四、甲方利益條款

1.甲方有權(quán)要求乙方和丙方提供詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。

2.甲方有權(quán)要求乙方和丙方定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自查，并向甲方匯報(bào)自查結(jié)果。

3.甲方有權(quán)要求乙方和丙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)的問題進(jìn)行及時(shí)處理，并確保問題得到有效解決。

五、乙方和丙方的責(zé)權(quán)利

1.乙方應(yīng)配合丙方履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，提供必要的協(xié)助和支持。

2.乙方應(yīng)監(jiān)督丙方的物業(yè)管理服務(wù)，確保其符合合同約定。

3.乙方有權(quán)要求丙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)中的不足進(jìn)行改進(jìn)。

4.乙方有權(quán)對(duì)丙方的違約行為提出投訴和索賠。

六、違約責(zé)任及限制條款

1.乙方和丙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)用的__________倍。

2.乙方和丙方未按合同約定履行維修、更新改造等義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.乙方和丙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，不得損害甲方合法權(quán)益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

4.乙方和丙方在合同履行期間，不得將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)的單位或個(gè)人。

七、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、合同生效及終止

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

2.合同期滿前，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽合同。

九、總結(jié)

第三方介入的意義和目的在于引入專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，提高物業(yè)管理水平，保障甲方權(quán)益。甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于確保物業(yè)房產(chǎn)的保值增值，提升居住品質(zhì)，同時(shí)維護(hù)自身合法權(quán)益。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

丙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

（1）物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃；

（2）物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；

（3）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算清單；

（4）其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主”）：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”）：____________________

丙方（以下簡(jiǎn)稱“第三方”）：____________________

鑒于：

1.甲方擁有位于____________________的房產(chǎn)，建筑面積為____________________平方米，以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)房產(chǎn)”。

2.乙方為上述物業(yè)房產(chǎn)的物業(yè)管理單位，負(fù)責(zé)物業(yè)房產(chǎn)的日常運(yùn)營(yíng)和管理。

3.丙方為專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)提供商，具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，愿參與物業(yè)房產(chǎn)的管理工作。

4.雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方對(duì)物業(yè)房產(chǎn)進(jìn)行物業(yè)管理事宜，并引入丙方提供專業(yè)服務(wù)，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理服務(wù)提供

1.乙方作為物業(yè)房產(chǎn)的物業(yè)管理單位，負(fù)責(zé)物業(yè)房產(chǎn)的日常運(yùn)營(yíng)和管理。

2.丙方作為第三方服務(wù)提供商，參與物業(yè)房產(chǎn)的物業(yè)管理服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容如下：

（1）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)；

（2）提供專業(yè)的物業(yè)維修服務(wù)，包括但不限于水電、電梯、消防設(shè)施的維修；

（3）參與物業(yè)共用部位的清潔、綠化、秩序維護(hù)等工作。

二、乙方責(zé)任與權(quán)利

1.乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)房產(chǎn)進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)和管理。

2.乙方有權(quán)要求丙方按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)其進(jìn)行監(jiān)督。

3.乙方有權(quán)對(duì)丙方的服務(wù)提出改進(jìn)建議，并要求其及時(shí)整改。

4.乙方有權(quán)在必要時(shí)終止丙方的服務(wù)，并選擇其他服務(wù)提供商。

三、乙方權(quán)益條款

1.乙方享有物業(yè)房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，包括制定物業(yè)管理規(guī)定、收取物業(yè)管理費(fèi)用等。

2.乙方有權(quán)要求甲方配合物業(yè)管理的各項(xiàng)工作，包括但不限于繳納物業(yè)費(fèi)用、遵守物業(yè)管理規(guī)定等。

3.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并提前通知甲方。

4.乙方有權(quán)在丙方違約的情況下，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、丙方責(zé)任與權(quán)利

1.丙方有權(quán)按照合同約定，提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)。

2.丙方有權(quán)要求乙方提供必要的工作條件和資源。

3.丙方有權(quán)根據(jù)工作需要，提出增加服務(wù)人員或調(diào)整服務(wù)方式的要求。

五、甲方責(zé)任與權(quán)利

1.甲方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。

2.甲方有權(quán)對(duì)乙方和丙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見和建議。

3.甲方有權(quán)要求乙方和丙方對(duì)服務(wù)中的不足進(jìn)行整改。

六、違約責(zé)任及限制條款

1.甲方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。

2.乙方和丙方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)用的__________倍。

3.乙方和丙方在提供服務(wù)過程中，不得損害甲方合法權(quán)益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、合同生效及終止

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

2.合同期滿前，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽合同。

九、總結(jié)

乙方為主導(dǎo)的目的和意義在于確保物業(yè)房產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)效率和經(jīng)濟(jì)效益，維護(hù)物業(yè)管理單位的合法權(quán)益。乙方通過引入丙方專業(yè)服務(wù)，旨在提高物業(yè)管理水平，優(yōu)化服務(wù)內(nèi)容，提升物業(yè)價(jià)值。

弱化甲方為主導(dǎo)的意義和目的在于明確甲方作為業(yè)主的配合義務(wù)，確保物業(yè)管理的順暢