二手房買賣更名協(xié)議書

二手房買賣更名協(xié)議書通用合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：身份證號：地址：聯(lián)系方式：買方（以下簡稱乙方）：身份證號：地址：聯(lián)系方式：一、協(xié)議雙方基本信息1.賣方信息甲方為該二手房的出售方，擁有對本協(xié)議所述房屋的合法處置權(quán)。甲方應保證向乙方提供的所有與房屋相關(guān)的信息真實、準確、完整，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況、租賃情況等。2.買方信息乙方為購買該二手房的意向方，乙方應具有完全民事行為能力，能夠承擔本協(xié)議約定的各項權(quán)利和義務。乙方在簽署本協(xié)議前，已對房屋的基本情況進行了充分了解，并自愿購買該房屋。二、二手房基本情況1.房屋地址該二手房位于[具體地址]，地址描述應明確、準確，包括所在的城市、區(qū)縣、街道名稱、門牌號以及具體的單元號和房間號等信息。2.房屋面積房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（如有）。房屋面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門最終測量為準，若實際測量面積與本協(xié)議約定面積存在誤差，雙方應按照本協(xié)議約定的方式處理。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如：商品房、經(jīng)濟適用房等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。甲方應保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、抵押等限制交易的情況，如有任何產(chǎn)權(quán)瑕疵，甲方應承擔相應的法律責任。三、房屋成交價與付款方式1.成交價雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該成交價格為甲方凈得價，不包含本協(xié)議約定應由乙方承擔的各項稅費、更名費用等其他費用。2.付款方式定金支付乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[例如：銀行轉(zhuǎn)賬，需注明收款賬戶信息]。定金作為雙方履行本協(xié)議的擔保，如乙方違約，甲方有權(quán)沒收定金；如甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款支付乙方應在[具體日期]之前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付方式為[具體方式]。在支付首付款后，甲方應按照本協(xié)議約定積極配合乙方辦理房屋更名手續(xù)。尾款支付尾款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成之日一次性支付給甲方。四、更名相關(guān)事宜1.更名手續(xù)辦理雙方應在本協(xié)議生效后的[X]個工作日內(nèi)，共同前往相關(guān)部門（如房地產(chǎn)管理部門等）辦理房屋更名手續(xù)。辦理更名手續(xù)所需的材料由雙方各自準備，因一方未能及時提供材料導致更名手續(xù)延誤的，應承擔相應的違約責任。在辦理更名手續(xù)過程中，雙方應積極配合，按照相關(guān)部門的要求填寫表格、提交材料等。2.更名費用承擔更名過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于更名手續(xù)費、稅費等，由[具體承擔方]承擔。如因政策調(diào)整等原因?qū)е赂M用增加或減少，雙方應按照本協(xié)議約定的承擔方式處理。五、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方支付的首付款后的[X]個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付日期以雙方實際辦理房屋交接手續(xù)的日期為準。2.交付標準房屋交付時應保持現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的裝修、附屬設施（如家具、家電等）等情況。甲方應保證房屋內(nèi)的水、電、氣等設施正常使用，并向乙方提供相關(guān)的使用說明和繳費憑證（如有）。雙方應在交付時對房屋進行驗收，如有任何問題應在驗收清單中注明，并協(xié)商解決。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應在房屋更名手續(xù)辦理完成后的[X]個工作日內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行，保證過戶行為的合法性和有效性。2.過戶所需材料甲方應提供的過戶材料包括但不限于：房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明（如有）等；乙方應提供的過戶材料包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻狀況證明（如有）、購房資格證明（如有）等。雙方應保證所提供的材料真實、有效，如因材料虛假導致產(chǎn)權(quán)過戶失敗或產(chǎn)生其他法律糾紛，提供虛假材料的一方應承擔全部法律責任。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，可能會涉及到相關(guān)部門的審核、評估等程序，雙方應積極配合，按照相關(guān)部門的要求提供補充材料或進行其他操作。如因不可抗力或政策調(diào)整等原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤，雙方應協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況調(diào)整過戶時間。七、稅費承擔1.賣方應承擔稅費甲方應承擔本房屋交易過程中按照法律法規(guī)規(guī)定應由賣方承擔的稅費，包括但不限于個人所得稅、營業(yè)稅（如有）等。甲方應按照相關(guān)部門的要求及時繳納稅費，如因甲方未及時繳納稅費導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.買方應承擔稅費乙方應承擔本房屋交易過程中按照法律法規(guī)規(guī)定應由買方承擔的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。乙方應按照相關(guān)部門的要求及時繳納稅費，如因乙方未及時繳納稅費導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。在稅費繳納過程中，如遇政策調(diào)整導致稅費增加或減少，雙方應按照本協(xié)議約定的承擔方式處理。任何一方不得因稅費調(diào)整而拒絕履行本協(xié)議約定的義務。八、違約責任1.賣方違約責任如果甲方未能按照本協(xié)議約定的時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。如果甲方未能按照本協(xié)議約定辦理房屋更名手續(xù)或產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。如果甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、抵押等限制交易的情況，導致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部法律責任，包括但不限于退還乙方已支付的款項、按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金以及賠償乙方因此遭受的其他損失。2.買方違約責任如果乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金，同時乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。如果乙方未能按照本協(xié)議約定辦理房屋更名手續(xù)或產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金，同時乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。九、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)進行，雙方應本著平等、互利、互諒的原則，尋求共同解決爭議的方案。2.仲裁或訴訟如果協(xié)商無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至[具體仲裁機構(gòu)或法院]進行仲裁或訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。十、其他條款1.補充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突之處，以補充協(xié)議為準。2.協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方