商業(yè)場(chǎng)所租賃使用協(xié)議及設(shè)備設(shè)施管理細(xì)則協(xié)議

商業(yè)場(chǎng)所租賃使用協(xié)議及設(shè)備設(shè)施管理細(xì)則協(xié)議第一章定義與解釋第一條定義1.1“合同”是指本《商業(yè)場(chǎng)所租賃使用協(xié)議及設(shè)備設(shè)施管理細(xì)則協(xié)議》及其所附細(xì)則。1.2“乙方”是指承租人，即使用本商業(yè)場(chǎng)所的另一方。1.3“甲方”是指出租人，即擁有并出租商業(yè)場(chǎng)所的另一方。1.4“商業(yè)場(chǎng)所”是指甲方提供給乙方的商業(yè)租賃場(chǎng)所，包括但不限于建筑、設(shè)施和空間。1.5“設(shè)備設(shè)施”是指甲方在商業(yè)場(chǎng)所內(nèi)安裝、提供的所有設(shè)施和設(shè)備。1.6“細(xì)則”是指本合同附錄中《設(shè)備設(shè)施管理細(xì)則協(xié)議》。第二條術(shù)語(yǔ)解釋2.1“租期”是指本合同所約定的乙方使用商業(yè)場(chǎng)所的期限。2.2“租金”是指乙方按照合同約定支付給甲方的費(fèi)用，包括但不限于月租金、管理費(fèi)等。2.3“使用權(quán)”是指乙方在本合同約定的租期內(nèi)對(duì)商業(yè)場(chǎng)所和設(shè)備設(shè)施的合法使用權(quán)。第三章租賃物第三條商業(yè)場(chǎng)所的描述3.1商業(yè)場(chǎng)所的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等由本合同附件一《商業(yè)場(chǎng)所詳細(xì)描述》中規(guī)定。3.2甲方保證所提供的商業(yè)場(chǎng)所符合法律法規(guī)和合同約定。第四條設(shè)備設(shè)施的描述4.1設(shè)備設(shè)施的具體類(lèi)型、數(shù)量、使用說(shuō)明等由本合同附件二《設(shè)備設(shè)施清單》中規(guī)定。4.2甲方保證所提供的設(shè)備設(shè)施符合法律法規(guī)和合同約定。第五條設(shè)備設(shè)施的管理和使用5.1乙方在租賃期間應(yīng)對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行妥善保管和使用。5.2乙方應(yīng)按照甲方提供的使用說(shuō)明和操作規(guī)程操作設(shè)備設(shè)施。5.3未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自更改設(shè)備設(shè)施的安裝、配置和使用。第四章租金及支付第六條租金標(biāo)準(zhǔn)6.1本合同的租金按照附件三《租金明細(xì)表》執(zhí)行。6.2租金計(jì)算方式、支付期限及滯納金等具體規(guī)定詳見(jiàn)附件三。第七條租金支付7.1乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和金額支付租金。7.2乙方應(yīng)通過(guò)甲方指定的賬戶支付租金，并提供相應(yīng)的付款憑證。第八條違約金8.1乙方未按合同約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。8.2甲方未按合同約定提供商業(yè)場(chǎng)所和設(shè)備設(shè)施的，應(yīng)向乙方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。第五章租賃期限第九條租賃期限9.1本合同約定的租賃期限為_(kāi)_____年。9.2租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第十條租賃合同的續(xù)簽10.1本合同租賃期限屆滿前，甲乙雙方如需續(xù)簽合同，應(yīng)提前______個(gè)月進(jìn)行協(xié)商。10.2雙方續(xù)簽合同時(shí)租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式等可協(xié)商調(diào)整。第十一條租賃終止11.1本合同租賃期限屆滿，甲方有權(quán)收回商業(yè)場(chǎng)所和設(shè)備設(shè)施。11.2因乙方原因?qū)е伦赓U合同終止的，乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金。11.3因甲方原因?qū)е伦赓U合同終止的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金。第十二條租賃合同解除12.1甲乙雙方在合同期限內(nèi)協(xié)商一致，可以解除本合同。12.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余租賃期限、租金及設(shè)備設(shè)施等事宜。第六章使用要求與限制第十一條使用目的11.1乙方租賃商業(yè)場(chǎng)所僅用于______用途，不得擅自改變用途或使用性質(zhì)。第十二條使用規(guī)范12.1乙方在使用商業(yè)場(chǎng)所過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、商業(yè)道德和甲方制定的各項(xiàng)管理制度。12.2乙方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合商業(yè)場(chǎng)所的消防、安全、環(huán)保等要求。第十三條環(huán)境保護(hù)13.1乙方應(yīng)采取有效措施，保證商業(yè)場(chǎng)所及其周邊環(huán)境的清潔和維護(hù)。13.2乙方產(chǎn)生的廢棄物應(yīng)按照甲方規(guī)定的時(shí)間和方式處理，不得隨意堆放或丟棄。第十四條維修與保養(yǎng)14.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)其使用范圍內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，保持其正常使用。14.2如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施或設(shè)備的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或更換責(zé)任。第十五條安全責(zé)任15.1乙方應(yīng)對(duì)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中可能產(chǎn)生的安全隱患負(fù)責(zé)，并采取必要的安全防護(hù)措施。15.2乙方應(yīng)保證在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)的安全。第七章水電管理第十六條水電供應(yīng)16.1甲方負(fù)責(zé)提供商業(yè)場(chǎng)所內(nèi)的水電供應(yīng)，保證水電的正常使用。16.2水電費(fèi)用按實(shí)際使用量計(jì)算，由乙方支付。第十七條節(jié)約用水用電17.1乙方應(yīng)采取節(jié)約用水用電的措施，降低商業(yè)場(chǎng)所的能耗。17.2乙方不得惡意浪費(fèi)水電資源，否則甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。第十八條水電費(fèi)支付18.1乙方應(yīng)按甲方提供的賬單在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付水電費(fèi)用。18.2水電費(fèi)用逾期未支付的，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金。第十九條水電設(shè)施維護(hù)19.1甲方負(fù)責(zé)商業(yè)場(chǎng)所內(nèi)水電設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。19.2乙方發(fā)覺(jué)水電設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。第八章保險(xiǎn)第二十條保險(xiǎn)責(zé)任20.1甲方應(yīng)為其擁有的商業(yè)場(chǎng)所及其設(shè)備設(shè)施投保相應(yīng)的保險(xiǎn)。20.2乙方應(yīng)為其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中可能產(chǎn)生的責(zé)任投保相應(yīng)的保險(xiǎn)。第二十一條保險(xiǎn)費(fèi)用21.1甲方承擔(dān)其所有保險(xiǎn)費(fèi)用的支付。21.2乙方承擔(dān)其所有保險(xiǎn)費(fèi)用的支付。第二十二條保險(xiǎn)賠償22.1發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的，甲乙雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定處理賠償事宜。22.2如因乙方原因?qū)е录追奖ｋU(xiǎn)賠償，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九章清潔衛(wèi)生第二十三條清潔責(zé)任23.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)場(chǎng)所內(nèi)及其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作。23.2乙方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不會(huì)影響商業(yè)場(chǎng)所的衛(wèi)生狀況。第二十四條清潔標(biāo)準(zhǔn)24.1乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的清潔標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行清潔工作。24.2甲方有權(quán)要求乙方對(duì)不符合清潔標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)域進(jìn)行整改。第二十五條清潔費(fèi)用25.1乙方支付的清潔費(fèi)用包括日常清潔和定期深度清潔的費(fèi)用。25.2清潔費(fèi)用的具體金額和支付方式由甲乙雙方另行約定。第十章違約責(zé)任第二十六條違約責(zé)任概述26.1本合同任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十七條逾期支付租金27.1乙方逾期支付租金的，應(yīng)按合同約定的滯納金比例支付滯納金。27.2滯納金支付后，乙方應(yīng)立即補(bǔ)足逾期租金。第二十八條違規(guī)使用28.1乙方未經(jīng)甲方同意改變商業(yè)場(chǎng)所用途或使用性質(zhì)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。28.2乙方違規(guī)使用設(shè)備設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)維修或更換責(zé)任。第二十九條拖欠水電費(fèi)用29.1乙方拖欠水電費(fèi)用的，應(yīng)按照合同約定的滯納金比例支付滯納金。29.2滯納金支付后，乙方應(yīng)立即補(bǔ)足欠繳的水電費(fèi)用。第三十條清潔衛(wèi)生違規(guī)30.1乙方未按照合同約定進(jìn)行清潔衛(wèi)生工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。30.2乙方造成商業(yè)場(chǎng)所衛(wèi)生狀況嚴(yán)重惡化的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。第十一章不可抗力第三十一條不可抗力定義31.1“不可抗力”是指因自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行成本增加，且合同當(dāng)事人無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并無(wú)有效應(yīng)對(duì)措施的情形。第三十二條不可抗力事件的通知32.1發(fā)生不可抗力事件后，受影響的當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，說(shuō)明不可抗力事件的具體情況。第三十三條不可抗力事件的證明33.1當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供不可抗力事件的證明材料，包括但不限于公告、新聞報(bào)道等。第三十四條不可抗力事件的處理34.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決。34.2因不可抗力導(dǎo)致合同履行成本增加的，可以適當(dāng)調(diào)整合同價(jià)款。第十二章合同的解除第三十五條解除條件35.1在下列情況下，任何一方有權(quán)解除合同：35.1.1甲方違反合同約定，未能按期交付商業(yè)場(chǎng)所或設(shè)備設(shè)施；35.1.2乙方違反合同約定，未能按期支付租金或違反使用規(guī)定；35.1.3合同約定的其他解除條件。第三十六條解除程序36.1任何一方提出解除合同時(shí)應(yīng)提前______天書(shū)面通知對(duì)方。36.2解除合同的通知到達(dá)對(duì)方后，合同自通知送達(dá)之日起解除。第三十七條解除后的責(zé)任37.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余租賃期限、租金及設(shè)備設(shè)施等事宜。37.2解除合同后，乙方應(yīng)將商業(yè)場(chǎng)所和設(shè)備設(shè)施恢復(fù)原狀或按甲方要求進(jìn)行清理。第十三章其他第三十八條通知38.1本合同項(xiàng)下的一切通知，除非另有約定，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)至對(duì)方約定的地址。38.2任何一方變更地址，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第三十九條附件39.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第三十九條合同份數(shù)39.1