冷庫租賃合同修改協(xié)議

冷庫租賃合同修改協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的冷庫，乙方需要租賃該冷庫用于__________業(yè)務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就冷庫租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方將其冷庫出租給乙方使用，乙方按照約定支付租金，甲方保證冷庫符合乙方使用需求。

二、合同背景

乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需租賃甲方冷庫，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任與義務(wù)

1.甲方應(yīng)保證冷庫的合法使用權(quán)，確保乙方租賃使用期間不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。

2.甲方應(yīng)于合同約定的交付日期前，將冷庫交付給乙方使用，并保證冷庫符合約定的使用標(biāo)準(zhǔn)。

3.甲方應(yīng)維護(hù)冷庫的正常運(yùn)行，確保乙方在使用過程中，冷庫設(shè)備正常運(yùn)行，如遇故障，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)。

4.甲方應(yīng)按照約定提供乙方所需的輔助設(shè)施，如電源、供暖、制冷等。

5.甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保冷庫使用安全，對(duì)乙方在使用過程中發(fā)生的意外事故承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

二、乙方責(zé)任與義務(wù)

1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并保證按時(shí)足額繳納。

2.乙方在使用冷庫過程中，應(yīng)愛護(hù)冷庫設(shè)施，不得損壞或擅自改變冷庫結(jié)構(gòu)。

3.乙方應(yīng)按照約定用途使用冷庫，不得將冷庫用于非法活動(dòng)或危害社會(huì)公共利益的行為。

4.乙方在使用冷庫過程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保冷庫使用安全，對(duì)在使用過程中發(fā)生的意外事故承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

5.乙方應(yīng)于合同期滿或提前終止合同時(shí)，按照約定辦理退租手續(xù)，將冷庫及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀。

三、雙方的權(quán)利

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并在乙方違約時(shí)，有權(quán)要求賠償損失。

2.甲方有權(quán)對(duì)乙方在冷庫使用過程中違反合同約定或法律法規(guī)的行為，采取必要的制止措施。

3.乙方有權(quán)要求甲方保證冷庫設(shè)施的正常運(yùn)行，并在冷庫設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí)，要求甲方及時(shí)修復(fù)。

4.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的輔助設(shè)施，并在甲方未按約定提供時(shí)，有權(quán)要求賠償損失。

5.乙方有權(quán)在合同期滿或提前終止合同時(shí)，要求甲方按照約定退還押金。

四、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同租賃期限內(nèi)的總租金為人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（￥__________），作為租賃合同的保證金。

2.每期租金：自租賃合同生效之日起，乙方應(yīng)于每__________月最后一個(gè)工作日向甲方支付當(dāng)月租金人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

3.保證金退還：租賃期滿或乙方提前終止合同時(shí)，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方已支付的首付款人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

三、額外費(fèi)用

1.乙方在使用冷庫過程中產(chǎn)生的電費(fèi)、水費(fèi)、取暖費(fèi)等運(yùn)行費(fèi)用，按實(shí)際使用情況另行結(jié)算。

2.如因乙方原因?qū)е吕鋷煸O(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。

四、支付條件

1.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)開具相應(yīng)的收款憑證。

2.乙方支付的款項(xiàng)應(yīng)確保為可追溯的銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，以保障雙方的權(quán)益。

3.如因乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按照合同約定收取滯納金，并有權(quán)采取法律手段追究乙方違約責(zé)任。

五、支付時(shí)間

1.首付款及每期租金的支付時(shí)間如上所述。

2.任何因特殊情況導(dǎo)致的支付時(shí)間變更，雙方應(yīng)提前__________個(gè)工作日協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

六、稅務(wù)處理

1.雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)稅務(wù)規(guī)定，自行承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

2.甲方有權(quán)要求乙方提供合法的稅務(wù)發(fā)票。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.甲方違約行為：

a.未按約定時(shí)間交付冷庫或交付的冷庫不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每延遲一日按未交付或不符合標(biāo)準(zhǔn)的租金的__________%計(jì)算。

b.甲方未提供必要輔助設(shè)施或未及時(shí)修復(fù)冷庫設(shè)施故障的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約行為：

a.逾期支付租金的，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每逾期一日按逾期租金的__________%計(jì)算。

b.乙方擅自改變冷庫結(jié)構(gòu)或用途，造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

c.乙方違反合同約定，導(dǎo)致第三方索賠的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.雙方也可約定將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.仲裁或訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非仲裁庭或法院另有裁定。

三、適用法律

本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受其管轄。

四、管轄法院

本合同的爭(zhēng)議解決，如選擇訴訟方式，雙方同意提交合同簽訂地或冷庫所在地人民法院管轄。

五、不可抗力

如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商解決。如經(jīng)協(xié)商無法解決，合同可部分或全部免除履行責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非另有約定。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署或蓋章。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的條款。

四、終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

a.租賃期限屆滿，乙方完成退租手續(xù)；

b.雙方協(xié)商一致，提前終止本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

d.一方違約，另一方在接到違約通知后__________日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施無效；

e.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

2.終止本協(xié)議后，雙方應(yīng)立即履行各自義務(wù)，包括但不限于退還押金、恢復(fù)原狀等。

五、通知

1.雙方之間的所有通知、文件和其他通信，除非另有約定，應(yīng)以書面形式發(fā)送。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或雙方約定的其他方式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。

六、不可分割性

本協(xié)議的各部分構(gòu)成一個(gè)不可分割的整體，任何部分或條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他部分或條款的有效性和可執(zhí)行性。

七、爭(zhēng)議解決

本協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式如“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分所述。

八、法律適用

本協(xié)議的解釋、履行、效力、爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

九、其他

1.本協(xié)議一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件：

1.冷庫租賃合同修改協(xié)議附件一：冷庫使用說明

-詳細(xì)描述冷庫的基本情況，包括面積、布局、設(shè)施設(shè)備等。

-使用冷庫的安全操作規(guī)程和注意事項(xiàng)。

2.冷庫租賃合同修改協(xié)議附件二：冷庫設(shè)施清單

-列出冷庫內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的清單，包括但不限于制冷設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、照明設(shè)備等。

-設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量等詳細(xì)信息。

3.冷庫租賃合同修改協(xié)議附件三：租賃期間維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃

-規(guī)定冷庫在租賃期間的定期檢查、維護(hù)保養(yǎng)和應(yīng)急處理措施。

-明確甲方在維護(hù)保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)。

4.冷庫租賃合同修改協(xié)議附件四：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

-乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，以證明其合法經(jīng)營(yíng)身份。

5.冷庫租賃合同修改協(xié)議附件五：乙方相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件

-乙方從事相關(guān)業(yè)務(wù)的資質(zhì)證書復(fù)印件，如食品經(jīng)營(yíng)許可證等。

6.冷庫租賃合同修改協(xié)議附件六：乙方使用冷庫的用途說明

-乙方使用冷庫的具體業(yè)務(wù)范圍和用途說明，以確保冷庫的使用符合相關(guān)法律法規(guī)。

7.冷庫租賃合同修改協(xié)議附件七：租賃雙方簽字蓋章頁

-甲方和乙方簽字或蓋章的合同副本，以證明雙方已正式簽訂本協(xié)議。

甲方（出租方）簽字蓋章：

簽字人：________________

職務(wù)：________________

日期：____