2025年共有住宅管理協(xié)議模板

2025年共有住宅管理協(xié)議模板一、前言為加強(qiáng)共有住宅管理，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，保障住宅小區(qū)的安全、整潔、和諧與有序，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本管理協(xié)議。本協(xié)議由住宅小區(qū)內(nèi)的全體業(yè)主共同遵守。二、協(xié)議主體1.本協(xié)議的甲方為住宅小區(qū)的全體業(yè)主，乙方為住宅小區(qū)的物業(yè)管理公司。2.甲方授權(quán)乙方作為住宅小區(qū)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)共有住宅的管理和服務(wù)工作。三、協(xié)議內(nèi)容1.管理范圍（1）共有住宅的建筑物本體、附屬設(shè)施、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；（2）住宅小區(qū)內(nèi)的綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、安全保衛(wèi)等事項(xiàng)；（3）住宅小區(qū)內(nèi)的其他公共事務(wù)。2.管理職責(zé)（1）乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，制定和完善住宅小區(qū)的管理制度，報(bào)甲方備案；（2）乙方應(yīng)建立健全住宅小區(qū)的安全防范體系，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全；（3）乙方應(yīng)定期對住宅小區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)的綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、安全保衛(wèi)等工作，保持住宅小區(qū)的環(huán)境整潔、和諧；（5）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告住宅小區(qū)的管理情況，接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。3.業(yè)主權(quán)益（1）甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督、評價(jià)，并提出意見和建議；（2）甲方有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，對住宅小區(qū)的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行使用、收益、處分；（3）甲方有權(quán)要求乙方提供住宅小區(qū)的管理服務(wù)，并按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)；（4）甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)解決住宅小區(qū)內(nèi)的各類問題，保障業(yè)主的合法權(quán)益。4.物業(yè)管理費(fèi)（1）物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照甲方與乙方協(xié)商確定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（2）物業(yè)管理費(fèi)支付方式：業(yè)主應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)，逾期未付的，乙方有權(quán)按照約定收取滯納金；（3）物業(yè)管理費(fèi)的使用：乙方應(yīng)按照甲方的要求，定期公布物業(yè)管理費(fèi)的使用情況，接受甲方的監(jiān)督。5.其他事項(xiàng)（1）住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造等費(fèi)用，由甲方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)；（2）住宅小區(qū)內(nèi)的綠化、環(huán)境衛(wèi)生等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；（3）住宅小區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；（4）住宅小區(qū)內(nèi)的其他公共事務(wù)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。四、協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為三年。協(xié)議期滿后，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致意見。五、違約責(zé)任1.乙方未按照約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致住宅小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)重大安全事故、環(huán)境惡化等嚴(yán)重后果的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)暫停提供相關(guān)服務(wù)，并要求甲方支付滯納金；3.雙方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；3.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充、解除或終止，均應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。甲方（蓋章）：____乙方（蓋章）：____簽訂日期：____八、附件附件一：住宅小區(qū)管理規(guī)章制度附件二：住宅小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件三：住宅小區(qū)共