商業(yè)市場租賃及運營合作協(xié)議

商業(yè)市場租賃及運營合作協(xié)議合同編號：【合同編號】第一章總則第一條合同訂立1.1本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于【日期】訂立。1.2甲方（出租方）名稱：【甲方名稱】，地址：【甲方地址】，法定代表人：【甲方法定代表人姓名】。1.3乙方（承租方）名稱：【乙方名稱】，地址：【乙方地址】，法定代表人：【乙方法定代表人姓名】。第二條合同目的2.1本合同旨在明確甲乙雙方在商業(yè)市場租賃及運營中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證商業(yè)市場的正常運營。第三條定義與解釋3.1本合同中下列用語的定義如下：（1）“商業(yè)市場”指甲方出租給乙方的【具體商業(yè)市場名稱】，位于【具體地址】。（2）“租賃期限”指本合同約定的乙方使用商業(yè)市場的起始日期至終止日期。（3）“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的使用商業(yè)市場的費用。第四條合同生效與期限4.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。4.2本合同的有效期為【租賃期限】，自【起始日期】至【終止日期】。第二章商業(yè)市場租賃第五條租賃物5.1甲方出租的商業(yè)市場為【具體商業(yè)市場名稱】，位于【具體地址】，包括但不限于以下設(shè)施：（1）【具體設(shè)施一】（2）【具體設(shè)施二】（3）【具體設(shè)施三】5.2甲方保證出租的商業(yè)市場符合相關(guān)法律法規(guī)和標準。第六條租賃條件6.1乙方在租賃期限內(nèi)，應(yīng)按照本合同約定使用商業(yè)市場，不得擅自改變用途。6.2乙方在使用過程中，應(yīng)遵守商業(yè)市場的各項管理規(guī)定。6.3乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式轉(zhuǎn)讓給第三方。第七條租金及支付方式7.1租金標準：【具體租金金額】（大寫：【租金大寫金額】元整），支付方式：【具體支付方式】。7.2乙方應(yīng)在每個【支付周期】內(nèi)支付當(dāng)期的租金。7.3若乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付【逾期支付金比例】的逾期租金。第八條保證金8.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起【保證金繳納期限】內(nèi)向甲方支付【保證金金額】作為保證金。8.2保證金用于保證乙方按照本合同約定履行義務(wù)。8.3保證金在合同履行完畢后無息退還乙方。第九條維修與保養(yǎng)9.1乙方負責(zé)對租賃物進行日常維修和保養(yǎng)。9.2對于租賃物的重大維修，乙方應(yīng)提前【提前通知期限】向甲方報告，并按照甲方的要求進行。第三章運營管理第十條運營管理責(zé)任10.1甲方負責(zé)商業(yè)市場的整體運營管理。10.2乙方負責(zé)在其承租區(qū)域內(nèi)的運營管理。第十一條運營管理費用11.1甲方有權(quán)向乙方收取合理的運營管理費用。11.2運營管理費用的具體項目和標準由雙方另行協(xié)商確定。第十二條運營管理協(xié)議12.1甲方與乙方應(yīng)另行簽訂運營管理協(xié)議，詳細約定運營管理的具體事項。第四章保密條款第十三條保密義務(wù)13.1甲乙雙方對本合同內(nèi)容以及商業(yè)市場的運營信息負有保密義務(wù)。13.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露本合同內(nèi)容或商業(yè)市場的運營信息。第五章通知與送達第十四條通知方式14.1本合同項下的通知應(yīng)以書面形式進行。14.2通知可以通過以下方式送達：（1）郵寄至對方地址；（2）傳真或郵件；（3）直接交付。第十五條送達時間15.1通知自送達對方之日起視為送達。15.2若因?qū)Ψ降刂峰e誤或其他原因?qū)е峦ㄖ茨芩瓦_，甲方不承擔(dān)通知未能送達的責(zé)任。第六章運營支持與服務(wù)第十六條運營支持16.1甲方應(yīng)提供必要的運營支持，包括但不限于：（1）市場推廣支持：甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行市場推廣活動，包括但不限于提供宣傳材料、場地支持等。（2）客戶服務(wù)支持：甲方應(yīng)提供客戶服務(wù)支持，包括但不限于電話咨詢、在線客服等。（3）運營培訓(xùn)支持：甲方應(yīng)定期對乙方進行運營培訓(xùn)，提升乙方運營團隊的業(yè)務(wù)能力。第十七條技術(shù)支持17.1甲方應(yīng)保證商業(yè)市場內(nèi)設(shè)施的正常運行，并提供必要的技術(shù)支持。17.2乙方在使用過程中遇到的技術(shù)問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在【技術(shù)響應(yīng)時間】內(nèi)予以解決。第十八條市場營銷活動18.1雙方應(yīng)共同制定市場營銷策略，甲方負責(zé)整體市場推廣，乙方負責(zé)具體執(zhí)行。18.2市場營銷活動的費用由雙方按約定的比例分擔(dān)。第十九條服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控19.1甲方應(yīng)定期對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)控，保證服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標準。19.2如發(fā)覺服務(wù)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時通知乙方，并要求乙方采取措施予以改進。第七章商業(yè)市場維護第二十條維護責(zé)任20.1甲方負責(zé)商業(yè)市場的整體維護工作，包括但不限于設(shè)施維修、環(huán)境衛(wèi)生等。20.2乙方在使用過程中對商業(yè)市場造成的損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。第二十一條維護標準21.1甲方應(yīng)保證商業(yè)市場的設(shè)施維護達到以下標準：（1）設(shè)施完好率：保證設(shè)施運行正常，無明顯損壞。（2）環(huán)境衛(wèi)生：保持商業(yè)市場內(nèi)環(huán)境整潔，無垃圾堆積。（3）安全設(shè)施：保證安全設(shè)施完好，無安全隱患。第二十二條維護費用22.1商業(yè)市場的維護費用由甲方承擔(dān)，但乙方在使用過程中造成的損壞維修費用由乙方承擔(dān)。第八章商業(yè)市場使用規(guī)范第二十三條使用規(guī)范23.1乙方在使用商業(yè)市場時，應(yīng)遵守以下規(guī)范：（1）遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)道德。（2）不得從事非法經(jīng)營活動。（3）不得損害其他經(jīng)營者的合法權(quán)益。23.2乙方應(yīng)保證其在商業(yè)市場內(nèi)的經(jīng)營活動不違反相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)道德。第二十四條違規(guī)處理24.1甲方有權(quán)對乙方違反使用規(guī)范的行為進行處理，包括但不限于：（1）警告或罰款。（2）暫停或終止乙方在商業(yè)市場的經(jīng)營活動。（3）要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十五條監(jiān)督檢查25.1甲方有權(quán)對乙方在商業(yè)市場內(nèi)的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查。25.2乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作。第九章合同變更與解除第二十六條合同變更26.1雙方同意，如因不可抗力或其他合理原因，需要變更本合同條款，應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。26.2任何變更不影響本合同其他條款的效力。第二十七條合同解除27.1以下情形下，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方嚴重違反本合同約定。（2）乙方在合同履行過程中，無法繼續(xù)履行本合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。27.2以下情形下，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方嚴重違反本合同約定。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。第十章附件第三十條附件內(nèi)容30.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：（1）商業(yè)市場租賃合同附件。（2）運營管理協(xié)議附件。（3）其他與本合同相關(guān)的附件。第十一章合同終止后的責(zé)任和義務(wù)31.1合同終止后，乙方應(yīng)妥善清理其占用部分的設(shè)施和商品，并保證其遺留物品的妥善處理。32.1甲方在合同終止后，應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)遷移手續(xù)，并保證乙方在合理時間內(nèi)完成遷移。33.1合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方預(yù)付的租金和其他費用，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。34.1乙方在合同終止后，若存在未結(jié)清的債務(wù)或費用，應(yīng)立即清償。35.1合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的法律責(zé)任和稅務(wù)義務(wù)。第十二章合同附件36.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：36.1.1租賃物清單。36.1.2運營管理細則。36.1.3保密協(xié)議。36.1.4其他雙方同意的附件。37.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十三章其他38.1本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。39.1本合