開發(fā)商與購房者權(quán)益保障合同

開發(fā)商與購房者權(quán)益保障合同合同編號：__________一、合同主體1.1開發(fā)商名稱：_______地址：_______法定代表人：_______營業(yè)執(zhí)照號碼：_______1.2購房者姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______二、房屋基本信息2.1房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋性質(zhì)為_______，房屋用途為_______。2.2房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。三、房屋價格與支付方式3.1房屋總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2購房者支付方式為：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3購房者應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，按照本合同約定的支付方式將房屋總價款支付至開發(fā)商指定的賬戶。四、交付與驗收4.1開發(fā)商應(yīng)于_______年_______月_______日前，將符合本合同約定的房屋交付給購房者。4.2購房者對房屋進行驗收，確認房屋符合本合同約定后，辦理入住手續(xù)。4.3如購房者對房屋驗收不合格，開發(fā)商應(yīng)在_______日內(nèi)進行整改，直至購房者驗收合格。五、質(zhì)量保證5.1開發(fā)商保證所售房屋符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標準，房屋質(zhì)量保修期限為_______年，自房屋交付之日起計算。5.2在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)按照購房者提出的維修要求，及時進行維修。六、物業(yè)管理6.1房屋交付后，購房者應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。6.2物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，為購房者提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。七、違約責任7.1如開發(fā)商未按本合同約定交付房屋，購房者有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商支付違約金，違約金計算方式為：_______。7.2如購房者未按本合同約定支付房屋總價款，開發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求購房者支付違約金，違約金計算方式為：_______。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。開發(fā)商（蓋章）：_______購房者（簽名）：_______法定代表人（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確合同主體：確保開發(fā)商和購房者的名稱、地址、法定代表人、身份證號碼等信息準確無誤。2.房屋基本信息：核實房屋位置、面積、性質(zhì)、用途以及權(quán)屬證明文件的真實性。3.價格與支付方式：明確房屋總價款、支付方式及期限，避免因支付問題產(chǎn)生糾紛。4.交付與驗收：約定交付日期、驗收標準及整改期限，保障購房者權(quán)益。5.質(zhì)量保證：明確房屋質(zhì)量保修期限及維修責任，確保房屋質(zhì)量。6.物業(yè)管理：了解物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費，享受優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。7.違約責任：明確雙方違約責任，防止違約行為發(fā)生。8.爭議解決：約定爭議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時迅速解決問題。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋買賣達成的一致意思表示。2.房屋交付：指開發(fā)商將符合合同約定的房屋移交給購房者，購房者辦理入住手續(xù)的過程。3.質(zhì)量保修：指開發(fā)商在保修期限內(nèi)，對所售房屋的質(zhì)量問題進行維修的責任。4.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)公司根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，為購房者提供的管理、維護、保障等服務(wù)。5.違約：指合同當事人未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。6.違約金：指合同當事人因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決的過程。8.法定代表人：指依法代表法人單位行使職權(quán)的主要負責人。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：購房者是首次購房的年輕人或家庭，對購房流程不熟悉。補充條款：“考慮到購房者是首次購房，雙方同意在合同簽訂前，開發(fā)商應(yīng)提供一次免費的購房咨詢，幫助購房者了解購房流程、注意事項等相關(guān)信息?！?.場合：購房者希望確保孩子的教育需求，希望房屋附近有優(yōu)質(zhì)的學(xué)校資源。補充條款：“開發(fā)商應(yīng)保證房屋所在區(qū)域在_______公里范圍內(nèi)有至少一所優(yōu)質(zhì)的學(xué)校，若未能提供，購房者有權(quán)要求開發(fā)商支付額外的教育基金，金額為人民幣_______元。”3.場合：購房者對環(huán)保有特別要求，希望房屋使用環(huán)保材料。補充條款：“開發(fā)商承諾在房屋建設(shè)中使用環(huán)保材料，并在房屋交付時提供一份環(huán)保材料的使用證明。若購房者發(fā)現(xiàn)實際使用的材料不符合環(huán)保標準，有權(quán)要求開發(fā)商進行更換?！?.場合：購房者是老年人，對居住舒適度和便捷性有特別需求。補充條款：“開發(fā)商應(yīng)確保房屋設(shè)計考慮到老年人的居住需求，包括但不限于無障礙通道、緊急呼叫系統(tǒng)等。若購房者因房屋設(shè)計不符合需求而提出，開發(fā)商應(yīng)在不影響整體結(jié)構(gòu)的前提下進行合理調(diào)整?！焙贤璧母郊斜恚?.身份證復(fù)印件：購房者的身份證復(fù)印件。2.戶口本復(fù)印件：購房者的戶口本復(fù)印件。3.婚姻狀況證明：購房者的婚姻狀況證明（如結(jié)婚證、單身證明等）。4.收入證明：購房者的收入證明，如工資單、銀行流水等。5.房屋平面圖：開發(fā)商提供的房屋平面圖。6.土地使用權(quán)證復(fù)印件：開發(fā)商的土地使用權(quán)證復(fù)印