房屋買賣合同模板（合同版權(quán)歸張偉律師）

房屋買賣合同模板（合同版權(quán)歸張偉律師）合同編號：__________身份證號：________________地址：__________________聯(lián)系電話：________________身份證號：________________地址：__________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1房屋位于中華人民共和國____省/市/自治區(qū)____市____區(qū)/縣____街道/鎮(zhèn)____小區(qū)/路____號，建筑面積為____平方米，房屋所有權(quán)證號為____，土地使用權(quán)證號為____。1.2房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋性質(zhì)為____，裝修狀況為____。1.3乙方購買該房屋的價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。第二條房屋買賣款的支付2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋買賣款支付給甲方。支付方式為____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。2.2乙方逾期支付房屋買賣款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的____%作為滯納金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)自房屋交付之日起____個工作日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰、合法。4.2甲方應(yīng)保證房屋的實(shí)際情況與甲方在本合同中所承諾的相符，如不相符，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價格支付房屋買賣款，并按照約定的期限辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.4乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害房屋的共有部分及他人合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的____%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋買賣款總額的____%作為逾期交付違約金。5.3乙方逾期支付房屋買賣款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的____%作為滯納金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：____年____月____日乙方（買受人）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號，便于追蹤和管理。2.基本信息核實(shí)：核對房屋信息，包括地址、面積、所有權(quán)和土地使用權(quán)證號，確保無誤。3.買賣價格和支付方式：明確房屋價格及支付方式，避免日后糾紛。4.交付和過戶期限：明確房屋交付和過戶的具體日期，以及逾期責(zé)任。5.權(quán)利義務(wù)：甲方需確保產(chǎn)權(quán)清晰，乙方需按時支付款項和辦理手續(xù)。6.違約責(zé)任：詳細(xì)約定違約責(zé)任和違約金計算方式。7.爭議解決：明確爭議解決方式和法院管轄權(quán)。解決辦法：1.違約處理：一旦出現(xiàn)違約，應(yīng)立即啟動違約責(zé)任條款，按照約定的方式處理。2.爭議解決：通過協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，按照合同約定的法院提起訴訟。3.專業(yè)咨詢：在簽訂合同前，咨詢專業(yè)律師意見，確保合同合法有效。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.出賣人：轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)權(quán)并收取對價的當(dāng)事人。3.買受人：支付對價并取得財產(chǎn)權(quán)的當(dāng)事人。4.違約金：合同一方違約時，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.滯納金：債務(wù)人在規(guī)定期限內(nèi)未履行付款義務(wù)，按照約定或法律規(guī)定應(yīng)支付的額外費(fèi)用。6.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：財產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。7.抵押權(quán)：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。8.查封：法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施，限制其處分權(quán)。9.違約責(zé)任：合同一方違反合同義務(wù)，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。10.管轄權(quán)：法院對某一案件進(jìn)行審判和執(zhí)行的法律權(quán)限。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，雙方同意在合同簽訂前，甲方需提供合法有效的繼承權(quán)證明文件，以確保房屋買賣的合法性。2.場合：房屋買賣涉及共有產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充條款：如果房屋為共有產(chǎn)權(quán)，甲方需在合同簽訂前取得所有共有人的書面同意，并作為合同附件。未經(jīng)共有人同意的，乙方有權(quán)拒絕履行合同。3.場合：房屋買賣涉及銀行貸款補(bǔ)充條款：若乙方計劃通過銀行貸款購買房屋，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供必要文件。若因甲方原因?qū)е乱曳劫J款未批準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.場合：房屋買賣涉及子女教育補(bǔ)充條款：鑒于乙方購買房屋可能用于子女教育，甲方應(yīng)保證房屋所在區(qū)域的教育資源情況，如學(xué)校質(zhì)量、學(xué)位情況等，并在合同中明確。5.場合：房屋買賣涉及未來裝修改造補(bǔ)充條款：乙方購買房屋后計劃進(jìn)行裝修改造，雙方應(yīng)約定裝修改造的相關(guān)事宜，包括裝修時間、噪音控制等，確保不會影響鄰居和社區(qū)環(huán)境。合同所需附件