房地產(chǎn)租賃管理合同

房地產(chǎn)租賃管理合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：_________________乙方（承租方）：__________地址：_________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：_________________鑒于甲方為房地產(chǎn)出租方，乙方為房地產(chǎn)承租方，雙方為明確雙方在租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房地產(chǎn)基本信息1.1房地產(chǎn)位于：_________________。1.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件編號：_________________。1.3房地產(chǎn)面積：_______平方米。1.4房地產(chǎn)用途：_________________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前____個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金支付方式為每____個月支付一次，每次支付____個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條房地產(chǎn)使用及維修5.1乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)的用途合理使用房屋及附屬設(shè)施，并承擔(dān)正常使用過程中的維修責(zé)任。5.2因乙方使用不當(dāng)或故意損壞房屋及附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。5.3房地產(chǎn)及附屬設(shè)施的大修、更新改造由甲方負(fù)責(zé)，費用由甲方承擔(dān)。第六條房地產(chǎn)交付及驗收6.1甲方應(yīng)在租賃期限開始前將房地產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方，乙方應(yīng)對房地產(chǎn)進(jìn)行驗收，確認(rèn)無異議后辦理入住手續(xù)。6.2乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)問題的，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)予以修復(fù)。第七條合同變更與解除7.1雙方同意，在租賃期間，如因政策調(diào)整、市場變化等原因，需要對合同進(jìn)行變更的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2在租賃期間，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.明確房地產(chǎn)基本信息：包括房地產(chǎn)的位置、權(quán)屬證明文件編號、面積及用途，確保信息準(zhǔn)確無誤。注意事項法律名詞解釋：權(quán)屬證明：指證明房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地證等。2.確定租賃期限：包括起始日期和終止日期，以及續(xù)租的條件。注意事項法律名詞解釋：租賃期限：指房地產(chǎn)租賃合同中約定的租賃時間。3.規(guī)定租金及支付方式：包括租金金額、支付周期和逾期支付的滯納金。注意事項法律名詞解釋：滯納金：指因乙方未按約定時間支付租金，甲方按照約定比例收取的逾期付款費用。4.收取保證金：明確保證金的金額、退還條件和扣除事項。注意事項法律名詞解釋：保證金：指為保障租賃合同履行，乙方在租賃開始時向甲方支付的一定金額，用以擔(dān)保租賃合同的履行。5.規(guī)定房地產(chǎn)使用及維修責(zé)任：明確乙方在租賃期間對房屋及附屬設(shè)施的使用和維修義務(wù)。注意事項法律名詞解釋：維修責(zé)任：指在租賃期間，乙方對因正常使用造成的房屋及附屬設(shè)施損壞負(fù)有維修義務(wù)。6.房地產(chǎn)交付及驗收：明確房地產(chǎn)交付的時間和驗收流程。注意事項法律名詞解釋：交付：指甲方將房地產(chǎn)及附屬設(shè)施移交給乙方的行為。驗收：指乙方對房地產(chǎn)及附屬設(shè)施的檢查和確認(rèn)，以確保其符合租賃條件。7.合同變更與解除：約定合同變更和解除的條件和程序。注意事項法律名詞解釋：合同變更：指在合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容的修改或補(bǔ)充。合同解除：指在合同履行過程中，因特定原因，雙方終止合同關(guān)系的法律行為。8.違約責(zé)任：明確雙方未履行合同義務(wù)時的法律責(zé)任。注意事項法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。9.爭議解決：約定解決合同爭議的方式和地點。注意事項法律名詞解釋：爭議解決：指在合同履行過程中，對出現(xiàn)的糾紛進(jìn)行調(diào)解、仲裁或訴訟的行為。10.其他約定：包括合同副本數(shù)量、生效時間等。解決辦法：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如有疑問或分歧，應(yīng)及時溝通協(xié)商。2.如遇合同爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。3.在合同履行過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行，確保雙方合法權(quán)益。4.對合同中未明確的事項，可參考相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例，合理解決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：如果乙方計劃將租賃的房地產(chǎn)用于開設(shè)民宿或短期租賃服務(wù)。補(bǔ)充條款：“考慮到乙方將房屋用于特殊經(jīng)營用途，雙方同意，乙方需提前向甲方提交詳細(xì)的經(jīng)營計劃，并確保經(jīng)營活動符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及社區(qū)規(guī)定。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途?！?.應(yīng)用場合：如果乙方計劃在租賃期間進(jìn)行房屋裝修或增設(shè)附屬設(shè)施。補(bǔ)充條款：“乙方如需對房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施，必須提前向甲方提交書面申請，并征得甲方書面同意。裝修方案需符合安全標(biāo)準(zhǔn)和審美要求，且不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全。裝修產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)?！?.應(yīng)用場合：如果乙方有特殊需求，比如需要甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。補(bǔ)充條款：“甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于清潔、綠化、安保等。如乙方有額外服務(wù)需求，雙方可協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容與費用，并以書面形式補(bǔ)充本合同?！?.應(yīng)用場合：如果乙方希望租賃期間有權(quán)轉(zhuǎn)租或分租房屋。補(bǔ)充條款：“乙方在租賃期間如需轉(zhuǎn)租或分租房屋，必須提前書面通知甲方，并取得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或分租?！焙贤韪郊斜恚?.房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證