度農(nóng)村住宅轉(zhuǎn)讓正式合同

度農(nóng)村住宅轉(zhuǎn)讓正式合同合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條轉(zhuǎn)讓住宅基本情況1.1該住宅位于__________，占地面積為______平方米，建筑總面積為______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為__________。1.2該住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3該住宅的土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用期限自______年______月______日至______年______月______日。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲方同意將該住宅轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款一次性支付給甲方。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方負(fù)責(zé)辦理與該住宅轉(zhuǎn)讓有關(guān)的一切手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、土地使用權(quán)變更等。3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理上述手續(xù)，并提供必要的資料。3.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙及有關(guān)資料交付給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方在支付轉(zhuǎn)讓款后，對該住宅享有完全的所有權(quán)及使用權(quán)。4.3乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用該住宅，不得擅自改變住宅用途。4.4乙方應(yīng)承擔(dān)該住宅在使用過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按約定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得該住宅的所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付合同總價款的______%作為違約金。5.2如乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的部分轉(zhuǎn)讓款不予退還。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字（或蓋章）：____________日期：______年______月______日乙方（受讓方）簽字（或蓋章）：____________日期：______年______月______日特此聲明，本合同內(nèi)容真實(shí)、合法、有效，甲乙雙方自愿簽訂，特此證明。注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：在簽訂合同前，甲方需確保其轉(zhuǎn)讓的住宅不存在任何權(quán)利瑕疵，即不存在未知的權(quán)利糾紛或抵押等情形，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.過戶手續(xù)：甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供身份證明、簽署相關(guān)文件等。3.轉(zhuǎn)讓價格：雙方需明確轉(zhuǎn)讓價格，并在合同中詳細(xì)記錄，以免日后發(fā)生價格爭議。4.支付方式：乙方應(yīng)按照約定的方式和時間支付轉(zhuǎn)讓款，逾期支付可能導(dǎo)致違約責(zé)任。5.使用用途：乙方在使用住宅時，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得擅自改變住宅的用途。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違約情況下的責(zé)任，包括但不限于支付違約金或解除合同。解決辦法：1.協(xié)商解決：在履行合同過程中，如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式尋求解決辦法。2.法律訴訟：如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵（DefectsinTitle）：指轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)權(quán)存在尚未公開或未知的法律問題，可能影響財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓或使用。2.產(chǎn)權(quán)過戶（PropertyTransfer）：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從一個主體轉(zhuǎn)移至另一個主體的法律行為。3.違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.補(bǔ)充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為解決原合同未涉及的問題或?qū)υ贤瑑?nèi)容進(jìn)行修改而達(dá)成的協(xié)議。5.法律效力（LegalEffectiveness）：指合同或法律行為在法律上具有約束力，能夠產(chǎn)生預(yù)期的法律后果。6.解除合同（TerminationofContract）：指在合同履行過程中，因特定原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致或一方依法行使解除權(quán)，使合同關(guān)系歸于消滅的法律行為。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：農(nóng)村住宅用于養(yǎng)老安置“甲方在轉(zhuǎn)讓該住宅后，有權(quán)在______年______月______日至______年______月______日期間繼續(xù)居住在該住宅內(nèi)，乙方不得干涉。居住期間，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的水電費(fèi)及日常維護(hù)費(fèi)用?！?.場合：農(nóng)村住宅用于投資用途“乙方在取得住宅所有權(quán)后，有權(quán)將該住宅用于出租或其他合法的商業(yè)用途。但乙方應(yīng)確保租賃合同不違反國家相關(guān)法律法規(guī)，并保障甲方在該住宅的合法權(quán)益?！?.場合：農(nóng)村住宅用于子女教育“考慮到乙方購買住宅的目的是為了子女教育，甲方應(yīng)確保該住宅所在區(qū)域的教育資源符合乙方需求，并在合同附件中提供相關(guān)教育資源的詳細(xì)資料?！焙贤?/p>