房屋抵押合同范本大全

房屋抵押合同范本大全合同編號：__________身份證號：____________住址：________________聯(lián)系電話：_____________營業(yè)執(zhí)照號：____________住所：__________________聯(lián)系電話：_____________第一條抵押物的描述1.1抵押物位于_______省/市_______區(qū)/縣_______街道/鎮(zhèn)_______路/街_______號，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______，房屋建筑總面積為_______平方米，土地使用面積為_______平方米。1.2抵押物的性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、用途及附屬設(shè)施等情況詳見附件一。第二條抵押物的價值及評估2.1雙方確認，抵押物的價值為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_____元。2.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向乙方提供抵押物評估報告，評估報告由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。第三條抵押物的保險3.1甲方應(yīng)確保抵押物在本合同有效期內(nèi)投保，保險金額不得低于抵押物的價值，保險期限不得短于主債務(wù)履行期限。3.2甲方應(yīng)在投保后將保險單正本交付乙方保管，并確保保險單上的受益人為乙方。第四條抵押物的管理與維護4.1甲方應(yīng)妥善管理和維護抵押物，確保抵押物的安全、完整和完好。4.2甲方不得對抵押物進行轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、抵押、查封等任何可能影響乙方權(quán)益的行為。第五條債務(wù)履行5.1甲方應(yīng)按照主債務(wù)合同的約定履行債務(wù)。5.2如甲方未按照主債務(wù)合同的約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。第六條抵押權(quán)的實現(xiàn)6.1在甲方未履行主債務(wù)的情況下，乙方有權(quán)按照本合同約定的方式實現(xiàn)抵押權(quán)。6.2抵押權(quán)實現(xiàn)的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押物。6.3抵押物拍賣、變賣所得的價款，扣除拍賣、變賣費用后，優(yōu)先用于償還主債務(wù)及本合同項下的費用。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方未按照本合同約定實現(xiàn)抵押權(quán)，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：____________乙方（蓋章或簽字）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項1.合同主體資格：確保甲方（抵押人）為房屋的合法所有權(quán)人，乙方（抵押權(quán)人）具備合法的抵押權(quán)人資格。2.抵押物的合法性：抵押物必須為甲方合法擁有的房產(chǎn)，且不存在權(quán)屬爭議。3.合同條款的明確性：合同中應(yīng)明確抵押物的具體信息、抵押物的價值、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)的實現(xiàn)方式等關(guān)鍵條款。4.保險要求：甲方應(yīng)按照約定對抵押物進行保險，并將保險單正本交付給乙方保管。5.債務(wù)履行：甲方必須按照主債務(wù)合同的規(guī)定履行債務(wù)，否則乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。6.合同生效條件：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，確保雙方簽字或蓋章的真實性。7.爭議解決方式：明確約定爭議解決的方式，通常為友好協(xié)商和訴訟。解決辦法1.合同糾紛：如雙方對合同條款的理解或執(zhí)行產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.違約處理：若甲方未履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)依照合同約定采取相應(yīng)的法律措施，包括但不限于實現(xiàn)抵押權(quán)。3.抵押權(quán)實現(xiàn)：如甲方未能履行主債務(wù)，乙方可以通過拍賣、變賣抵押物的方式實現(xiàn)抵押權(quán)。法律名詞解釋抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。抵押權(quán)：債權(quán)人對債務(wù)人或者第三人提供的抵押物享有的擔(dān)保物權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人可以依法對該抵押物進行處置并優(yōu)先受償。抵押物：債務(wù)人或第三人提供的用作抵押的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。主債務(wù)：抵押權(quán)所擔(dān)保的債務(wù)。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。保險受益人：保險合同中指定的在保險事故發(fā)生后享有保險金請求權(quán)的人。爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款1.個人創(chuàng)業(yè)融資可能的場合：小李想開一家咖啡店，但資金不足，需要將自家的房子抵押給朋友老張來借創(chuàng)業(yè)資金。補充條款：考慮到創(chuàng)業(yè)風(fēng)險，雙方可約定如果創(chuàng)業(yè)失敗，抵押物處置后的剩余款項將部分或全部用于支持甲方的再就業(yè)或生活需要。2.子女教育貸款可能的場合：王女士為了孩子的大學(xué)學(xué)費，需要將房產(chǎn)抵押給銀行。補充條款：如果抵押物處置所得款項超出債務(wù)部分，這部分額外款項將優(yōu)先考慮用于子女的教育或生活補貼。3.遺產(chǎn)繼承糾紛可能的場合：張老先生去世，其子女們?yōu)榱朔指钸z產(chǎn)中的房產(chǎn)，將其抵押給親戚以解決糾紛。補充條款：在遺產(chǎn)分割明確前，任何一方不得單獨處置抵押物，且抵押物的管理維護責(zé)任由所有繼承人共同承擔(dān)。4.企業(yè)轉(zhuǎn)型升級可能的場合：李老板的企業(yè)需要轉(zhuǎn)型升級，但缺乏資金，決定將個人房產(chǎn)抵押給銀行。補充條款：考慮到企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，雙方可約定在轉(zhuǎn)型升級成功后，甲方有優(yōu)先贖回抵押物的權(quán)利。附件列表附件一：抵押物詳細信息表包括房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。附件二：抵押物評估報告由資質(zhì)評估機構(gòu)出具的抵押物價值評估報告。附件三：主債務(wù)合同副本甲乙雙方簽訂的主