房地產(chǎn)建筑規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)

建筑規(guī)劃根底知識(shí)各位同學(xué)，請(qǐng)注意！房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)龐雜、艱澀，不可能短時(shí)間內(nèi)大量了解和掌握，在本資料的編寫(xiě)過(guò)程中，我們從銷售人員的工作實(shí)際出發(fā)，對(duì)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了重要性的標(biāo)注，用★來(lái)表示：無(wú)★—————不重要，知道它與房地產(chǎn)有關(guān)就可以了，具體含義不用理會(huì)；★——————與我們工作關(guān)系不大的邊緣知識(shí)，你應(yīng)該在1年內(nèi)對(duì)它了解并掌握；★★—————你應(yīng)該在半年內(nèi)掌握的知識(shí)；★★★————重要，你應(yīng)該在兩個(gè)月內(nèi)掌握；★★★★———很重要，你應(yīng)該在一個(gè)月內(nèi)掌握，并熟練應(yīng)用，這也是我們對(duì)銷售人員進(jìn)行考核的重點(diǎn)內(nèi)容；★★★★★——超級(jí)重要，你應(yīng)該在2個(gè)星期內(nèi)掌握到了如指掌的程度，并熟練應(yīng)用。是我們考核的重點(diǎn)內(nèi)容。總之，請(qǐng)時(shí)刻牢記：無(wú)論我們給相關(guān)的知識(shí)標(biāo)注了怎樣的重要性，作為一個(gè)房地產(chǎn)銷售人員，你知道的越多，你的工作技能也就越高，你在這個(gè)公司、這個(gè)行業(yè)的前景也就越遠(yuǎn)大！建筑識(shí)圖篇規(guī)劃常識(shí)篇建筑結(jié)構(gòu)篇建筑構(gòu)造篇建筑形態(tài)篇面積相關(guān)知識(shí)篇戶型空間篇建筑規(guī)劃根底知識(shí)建筑規(guī)劃根底知識(shí)

——建筑識(shí)圖篇建筑識(shí)圖：平面圖：★★★①是假想在房屋的窗臺(tái)以上作水平剖切后，移去上面局部作剩余局部的正投影而得到的水平剖面圖。②它表示建筑的平面形式、大小尺寸、房間布置、建筑人口、門廳及樓梯布置的情況，說(shuō)明墻、柱的位置、厚度和所用材料以及門窗的類型、位置等情況。③主要圖紙有首層平面圖、二層或標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、頂層平面圖、屋頂平面圖等。其中屋頂平面圖是在房屋的上方，向下作屋頂外形的水平正投影而得到的平面圖。備注：因樓體每層墻體厚度的差異，導(dǎo)致每一層建筑面積略有不同?？偲矫鎴D：★★★★①建筑總平面圖是說(shuō)明一項(xiàng)建設(shè)工程總體布置情況的圖紙。它是在建設(shè)基地的地形圖上，把已有的、新建的和擬建的建筑物、構(gòu)筑物以及道路、綠化等按與地形圖同樣比例繪制出來(lái)的平面圖。②主要說(shuō)明新建平面形狀、層數(shù)、室內(nèi)外地面標(biāo)高，新建道路、綠化、場(chǎng)地排水和管線的布置情況，并說(shuō)明原有建筑、道路、綠化等和新建筑的相互關(guān)系以及環(huán)境保護(hù)方面的要求等。③由于建設(shè)工程的性質(zhì)、規(guī)模及所在基地的地形、地貌的不同，建筑總平面圖所包括的內(nèi)容有的較為簡(jiǎn)單，有的那么比較復(fù)雜，必要時(shí)還可分項(xiàng)繪出豎向布置圖、管線綜合布置圖、綠化布置圖等。備注：通常置業(yè)參謀使用總平面圖，可以根據(jù)工程整體布局情況判斷樓位的優(yōu)缺！已整合樓體或具體戶型賣點(diǎn)。層平面圖：★★★★①就是一棟建筑某層的平面圖紙。②在銷售中，經(jīng)常能用到的是標(biāo)準(zhǔn)層平面圖，所謂標(biāo)準(zhǔn)層，是相對(duì)于結(jié)構(gòu)、布局較為特殊的底層、地下室、頂層等來(lái)說(shuō)的，它反映該棟樓中最主要、最多數(shù)的樓層的平面結(jié)構(gòu)③通過(guò)層平面圖，我們可以清楚地看到各種戶型在樓層中的分布情況，以及他們之間的位置關(guān)系。通過(guò)層平圖，可以較為直觀的觀察整體的布局，及電梯、通道、柱點(diǎn)、管道、剪力墻等的具體位置。戶型圖：★★★★★①是按一定的比例繪制的住宅建筑的水平剖面圖。 ②一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售企業(yè)，為了使購(gòu)房者更全面地了解住宅的根本情況，往往在平面圖上配置家具的尺寸和位置，便于人們的聯(lián)想和識(shí)別。備注：戶型圖是置業(yè)參謀最常用的道具之一！立面圖：★★①是將建筑的不同側(cè)外表，投影到鉛直投影面上而得到的正投影圖。②它主要表現(xiàn)建筑的外貌形狀，反映屋面、門窗、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、臺(tái)階等的形式和位置，建筑垂直方向各局部高度，建筑的藝術(shù)造型效果和外部裝飾做法等。③根據(jù)建筑型體的復(fù)雜程度，建筑立面圖的數(shù)量也有所不同。一般分為正立面、背立面和側(cè)立面，也可按建筑的朝向分為南立面、北立面、東立面、西立面，還可以按軸線編號(hào)來(lái)命名立面圖名稱，這對(duì)平面形狀復(fù)雜的建筑尤為適宜。④在施工中，建筑立面圖主要是作建筑外部裝修的依據(jù)。剖面圖：★★①是依據(jù)建筑平面圖上標(biāo)明的剖切位置和投影方向，假定用鉛垂方向的切平面將建筑切開(kāi)后面得到的正投影圖。②沿建筑寬度方向剖切后得到的剖面圖稱橫剖面圖；沿建筑長(zhǎng)度方向剖切后得到的剖面圖稱縱剖面圖；將建筑的局部剖切后得到的剖面圖稱局部剖面圖。③建筑剖面圖主要表示建筑在垂直方向的內(nèi)部布置情況，反映建筑的結(jié)構(gòu)形式、分層情況、材料做法、構(gòu)造關(guān)系及建筑豎向局部的高度尺寸等。建筑工程施工圖

：★★①簡(jiǎn)稱“施工圖”，是表示工程工程總體布局，建筑物的外部形狀、內(nèi)部布置、結(jié)構(gòu)構(gòu)造、內(nèi)外裝修、材料做法以及設(shè)備、施工等要求的圖樣。②具有圖紙齊全、表達(dá)準(zhǔn)確、要求具體的特點(diǎn)。③它是設(shè)計(jì)工作的最后成果，是進(jìn)行工程施工、編制施工圖預(yù)算和施工組織設(shè)計(jì)的依據(jù)，也是進(jìn)行施工技術(shù)管理的重要技術(shù)文件。④一套完整的建筑工程施工圖，一般包括建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、給排水、采暖通風(fēng)施工圖及電氣施工圖等專業(yè)圖紙，也可將給排水、采暖通風(fēng)和電氣施工圖合在一起統(tǒng)稱設(shè)備施工圖。

建筑施工圖：★★★①簡(jiǎn)稱“建施”。它一般由設(shè)計(jì)部門的建筑專業(yè)人員進(jìn)行設(shè)計(jì)繪圖。建筑施工圖主要反映一個(gè)工程的總體布局，說(shuō)明建筑物的外部形狀、內(nèi)部布置情況以及建筑構(gòu)造、裝修、材料、施工要求等，用來(lái)作為施工定位放線、內(nèi)外裝飾做法的依據(jù)，同時(shí)也是結(jié)構(gòu)施工圖和設(shè)備施工圖的依據(jù)。②建筑施工圖包括設(shè)備說(shuō)明和建筑總平面圖、建筑平面圖、立體圖、剖面圖等根本圖紙以及墻身剖面圖、樓梯、門窗、臺(tái)階、散水、浴廁等詳圖和材料做法說(shuō)明等等。

建筑工程圖：★★①建筑工程圖是以投影原理為根底，按國(guó)家規(guī)定的制圖標(biāo)準(zhǔn)，把已經(jīng)建成或尚未建成的建筑工程的形狀、大小等準(zhǔn)確地表達(dá)在平面上的圖樣，并同時(shí)說(shuō)明工程所用的材料以及生產(chǎn)、安裝等的要求。它是工程工程建設(shè)的技術(shù)依據(jù)和重要的技術(shù)資科。②建筑工程圖包括方案設(shè)計(jì)圖、各類施工圖和工程竣工圖。由于工程建設(shè)各個(gè)階段的任務(wù)要求不同，各類圖紙所表達(dá)的內(nèi)容、深度和方式也有差異。方案設(shè)計(jì)圖主要是為征求建設(shè)單位的意見(jiàn)和供有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門審批效勞；施工圖是施工單位組織施工的依據(jù)；竣工圖是工程完工后按實(shí)際建造情況繪制的圖樣，作為技術(shù)檔案保存起來(lái)，以便于需要的時(shí)候隨時(shí)查閱。效果圖：★★★★①效果圖是利用透視、色彩、明暗關(guān)系等美術(shù)技法形象表現(xiàn)產(chǎn)品直觀視覺(jué)效果的圖紙，它不強(qiáng)調(diào)準(zhǔn)確，而是強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品成型后的直觀效果。②在房地產(chǎn)和建筑行業(yè)，效果圖有很多種，我們經(jīng)常接觸并使用的有：A.社區(qū)鳥(niǎo)瞰圖:

B.建筑單體外立面圖:C.夜景效果圖:D.戶型效果圖:E.景觀效果圖:建筑識(shí)圖篇規(guī)劃常識(shí)篇建筑結(jié)構(gòu)篇建筑構(gòu)造篇建筑形態(tài)篇面積相關(guān)知識(shí)篇戶型空間篇建筑規(guī)劃根底知識(shí)建筑規(guī)劃根底知識(shí)--規(guī)劃常識(shí)篇規(guī)劃常識(shí)：容積率和建筑密度的區(qū)別是什么？容積率：★★★★★①建筑容積率=規(guī)劃建筑用地范圍的總建筑面積/規(guī)劃建設(shè)用地總面積②多層容積率一般控制在1.5以下，小高層的容積率可以到達(dá)2左右，高層視情況一般在4或5左右。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，容積率越高，出的建筑面積就越多，土地本錢就越容易攤薄，利潤(rùn)空間自然就越大。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，那么正相反，容積率越低，說(shuō)明樓與樓之間的空地越大，視野、采光就越好。建筑密度:★★★★①建筑密度=規(guī)劃用地范圍內(nèi)建筑物基底總面積/規(guī)劃建設(shè)用地總面積②建筑密度可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

綠化率VS綠地率，看看誰(shuí)更給力！綠化率：★★★★①綠化率=規(guī)劃用地范圍內(nèi)的綠化面積/規(guī)劃建設(shè)用地總面積②綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率,相對(duì)而言比較寬泛,大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些；綠化率自然越高越好，一般在35%左右。綠地率：★★★★①綠地率=綠地面積/土地面積②綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。備注：房地產(chǎn)商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據(jù)園林專家所言，是一個(gè)不準(zhǔn)確、不標(biāo)準(zhǔn)的用詞。在國(guó)家關(guān)于園林綠化的用語(yǔ)中，準(zhǔn)確的應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。關(guān)于規(guī)劃用地規(guī)定都有什么？用地性質(zhì)：★★★★規(guī)劃用地的使用功能來(lái)區(qū)分用地性質(zhì)，就是我們前面提到的土地按用途分類，作為美城這樣的公司的銷售人員，我們經(jīng)常接觸到的也是我們要了解的主要有：居住用地〔住宅用地〕、工業(yè)用地、綜合用地、商業(yè)旅游用地以及它們所對(duì)應(yīng)的土地使用年限。用地面積：★★★★規(guī)劃地塊劃定的面積；建設(shè)工程報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門取得用地規(guī)劃許可后，經(jīng)國(guó)土資源行政主管部門測(cè)量確定的建設(shè)用地土地面積。用地紅線：★★★指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用范圍的界線。在規(guī)劃圖中一般用紅線標(biāo)示，故稱之為用地紅線。道路紅線：★★城市道路用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線。請(qǐng)你告訴我！我買的房子采光如何？日照間距系數(shù)：★★★★——指根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋高度的比值?！覀兲幱诒卑肭?，所以“遮擋房屋”指的是南邊的房屋?！靼彩幸?guī)定，多層不低于1：1.35，高層不低于1：0.8。日照標(biāo)準(zhǔn)：★★根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的，居住建筑正面向陽(yáng)的房間子規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日獲得的日照量。1994年2月1號(hào)執(zhí)行的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定，住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)：冬至日住宅底層日照時(shí)間不少1小時(shí)或大寒日住宅底層日照時(shí)間不少于2小時(shí)。建筑間距就是我們常說(shuō)到的樓間距！客戶可是很在乎這個(gè)問(wèn)題哦！建筑間距：★★★★★兩棟建筑物外墻之間的水平距離，也就是常說(shuō)的樓間距。確定南北樓間距的依據(jù)，就是日照間距系數(shù)。東西間距：

——當(dāng)住宅樓屬條式住宅時(shí)，兩棟多層條式住宅的側(cè)面間距不宜小于6米；

——如果是高層住宅時(shí)，高層住宅與其他各種層數(shù)住宅之間的側(cè)面間距不宜小于13米；

——當(dāng)屬于塔式或點(diǎn)式住宅時(shí)，無(wú)論是高層塔式住宅，還是多層和中高層點(diǎn)式住宅，且相鄰的兩棟建筑側(cè)面都開(kāi)了窗口，此時(shí)，在具體規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，兩棟住宅間的側(cè)面間距那么應(yīng)充分考慮視線干擾問(wèn)題，側(cè)面間距應(yīng)在13米的根底上適當(dāng)?shù)募哟蟆Ｕ?qǐng)了解，居住區(qū)用地都包含什么!居住區(qū)用地：★★居住區(qū)有地是住宅用地、公建用地、道路用地、公共綠地的總稱。住宅用地：住宅建筑基地占地及其四周合理間距內(nèi)的用地；含宅間綠地和宅間小路公建用地：與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的，為居民效勞和使用的各類設(shè)施的用地。包含建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地、和配建停車場(chǎng)等。道路用地：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等車輛的停放場(chǎng)地。公共綠地：滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，包括居民區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀、帶狀綠地。我想，你買房子，也想知道周邊都有什么！配套設(shè)施：★★★指與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共效勞設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。備注：身為置業(yè)參謀的我們，知道工程周邊配套是最根本的素質(zhì)！如果在銷講中能說(shuō)出這個(gè)名詞！顯得你會(huì)更加專業(yè)的，親！建筑小品：★★★指既有功能要求，又有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的，附屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩欣賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。想蓋房子么？先把這些做好吧！三通一平：★★★★三通一平是指根本建設(shè)工程開(kāi)工的前提條件，具體指：水通、電通、路通和場(chǎng)地平整。水通〔專指給水〕電通〔指施工用電接到施工現(xiàn)場(chǎng)具備施工條件〕路通〔指場(chǎng)外道路已鋪到施工現(xiàn)場(chǎng)周圍入口處，滿足車輛出入條件〕場(chǎng)地平整〔指擬建建筑物及條件現(xiàn)場(chǎng)根本平整，無(wú)需機(jī)械平整，人工簡(jiǎn)單平整即可進(jìn)入施工的狀態(tài)〕，簡(jiǎn)稱三通一平七通一平：★★★★通水、通電、通路、排水、熱力、電信、煤氣、平整場(chǎng)地。是建筑行業(yè)術(shù)語(yǔ)，它指的是土地〔生地〕在通過(guò)一級(jí)開(kāi)發(fā)后，使其到達(dá)具備給水、排水、通電、通路、通訊、通暖氣、通天燃?xì)饣蛎簹?、以及?chǎng)地平整的條件，使二級(jí)開(kāi)發(fā)商可以進(jìn)場(chǎng)后迅速開(kāi)發(fā)建設(shè)。建筑識(shí)圖篇規(guī)劃常識(shí)篇建筑結(jié)構(gòu)篇建筑構(gòu)造篇建筑形態(tài)篇面積相關(guān)知識(shí)篇戶型空間篇建筑規(guī)劃根底知識(shí)建筑規(guī)劃根底知識(shí)--建筑構(gòu)造篇我們不是承建商，但是我們必須了解！根底：★★①定義：建筑物的組成局部，是建筑物地面以下的承重構(gòu)件，它支撐其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及自重傳給下面的地基。②按構(gòu)造形式不同分類：條形根底、獨(dú)立根底、筏板根底、箱型根底〔高層常用〕、樁根底。地基：★★不是建筑物的組成局部，是承受由根底傳下來(lái)的荷載的土層或巖層。備注：有時(shí)向客戶告知工程進(jìn)度時(shí)，切勿將根底和地基混淆。親愛(ài)的，是它們構(gòu)成了我們的家!墻體和柱：★★★①豎向承重構(gòu)件，支撐屋頂、樓面等，并將這些荷載和自重傳給根底。②墻體分類：外墻、內(nèi)墻；縱墻、橫墻；承重墻、非承重墻。樓板、地面：★★★①是指樓板〔層〕和地面兩局部。②樓板將整個(gè)建筑物分成假設(shè)干層，是建筑物的水平承重構(gòu)件，承受著它上面的荷載連同自重一起傳遞給墻和柱，同時(shí)對(duì)墻體起水平支撐作用。③首層地面直接承受它上面的各種荷載并傳給根底，也起保溫、隔熱、防水作用。門窗：★★★★①門的分類：平開(kāi)門、推拉門、轉(zhuǎn)門、卷簾門、彈簧門；木門、塑鋼門、鋁合金門等。②窗的分類：平開(kāi)窗、推拉窗、旋轉(zhuǎn)窗、固定窗、懸窗；木窗、塑鋼窗、鋁合金窗等。梁：★★★★跨過(guò)空間的橫向構(gòu)件。備注：這些內(nèi)容，一定要和客戶講清楚！手牽手，一步兩步三步四步，往前走！樓梯：★★★①一般由三局部組成：樓梯段、休息平臺(tái)、欄桿扶手。②樓梯的寬度一般在1.2米左右。③住宅樓梯的傾斜度一般在15～20度。④臺(tái)階分踏步和踢步兩局部，踏步寬度在20～25cm、踢步在15cm時(shí)人們的感覺(jué)最舒適。⑤2.80米層高的住宅通常每層9個(gè)臺(tái)階。在屋頂唱著你的歌，在屋頂和我愛(ài)的人！屋頂：★★房屋或構(gòu)筑物外部的頂蓋,分為平屋頂和坡屋頂。建筑識(shí)圖篇規(guī)劃常識(shí)篇建筑結(jié)構(gòu)篇建筑構(gòu)造篇建筑形態(tài)篇面積相關(guān)知識(shí)篇戶型空間篇建筑規(guī)劃根底知識(shí)建筑規(guī)劃根底知識(shí)--建筑結(jié)構(gòu)篇磚木結(jié)構(gòu)：★★是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的，像大多數(shù)農(nóng)村的屋舍、廟宇等。這種結(jié)構(gòu)建造簡(jiǎn)單，材料容易準(zhǔn)備，費(fèi)用較低。磚混結(jié)構(gòu)：★★★★★①磚混結(jié)構(gòu)住宅中的“磚”，指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型粘土磚、如空心磚等。

②“混”是指由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過(guò)梁、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、排檐。③這些配件與磚做的承重墻相結(jié)合，可以稱為磚混結(jié)構(gòu)住宅。由于抗震的要求，磚混住宅一般在5層、6層以下。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)〔分框架、剪力墻、框剪結(jié)構(gòu)〕：★★★★★①即主要承重構(gòu)件包括梁、板、柱全部采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，此類結(jié)構(gòu)類型主要用于大型公共建筑、工業(yè)建筑和高層住宅。②鋼筋混凝土建筑里又有框架結(jié)構(gòu)、框架—剪力墻結(jié)構(gòu)等。目前２５—３０層左右的高層住宅通常采用框架—剪力墻結(jié)構(gòu)。鋼筋混凝土建筑結(jié)構(gòu)分類：

★★★★★框架結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)住宅是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。它的特點(diǎn)是能為建筑提供靈活的使用空間，便于拆改，缺點(diǎn)是抗震性較差，室內(nèi)明梁、明柱多，且尺寸大。剪力墻結(jié)構(gòu)：剪力墻結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土墻板來(lái)代替框架結(jié)構(gòu)中的梁柱，能承擔(dān)各類荷載引起的內(nèi)力，并能有效控制結(jié)構(gòu)的水平力。鋼筋混凝土墻板能承受豎向和水平力，它的剛度很大，空間整體性好，房間內(nèi)不外露梁、柱楞角，便于室內(nèi)布置，方便使用。剪力墻結(jié)構(gòu)形式是高層住宅采用最為廣泛的一種結(jié)構(gòu)形式。框剪結(jié)構(gòu)：也就是框架－剪力墻結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)是在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，框剪結(jié)構(gòu)的受力特點(diǎn)，是由框架和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種不同的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)組成的新的受力形式，所以它的框架不同于純框架結(jié)構(gòu)中的框架，剪力墻在框剪結(jié)構(gòu)中也不同于剪力墻結(jié)構(gòu)中的剪力墻。鋼結(jié)構(gòu)：★★★主要承重構(gòu)件全部采用鋼材制作，它自重輕，能建超高摩天大樓；又能制成大跨度、高凈高的空間，特別適合大型公共建筑。建筑識(shí)圖篇規(guī)劃常識(shí)篇建筑結(jié)構(gòu)篇建筑構(gòu)造篇建筑形態(tài)篇面積相關(guān)知識(shí)篇戶型空間篇建筑規(guī)劃根底知識(shí)建筑規(guī)劃根底知識(shí)--建筑形態(tài)篇房屋層數(shù)：★★★★①房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算；采光窗在室外地平以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上〔不含2.20m〕的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。②假層、附層〔夾層〕、插層、閣樓〔暗樓〕、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。地下室：★★★是指房屋全部或局部在室外地坪以下的局部〔包括層高在2.2m以下的半地下室〕。閣樓〔暗樓〕：★★★一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。躍層：★★★★完整的兩層空間，有上下兩個(gè)樓面，外觀看是一套房子。上下層之間的通道不通過(guò)公共樓梯，而采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓樓梯；兩層層高一般在6米以上，單層層高超過(guò)3米。復(fù)式樓LOFT：★★★★①受躍層式住宅設(shè)計(jì)購(gòu)想啟發(fā)，由香港設(shè)計(jì)師李鴻仁設(shè)計(jì)，是一種經(jīng)濟(jì)型住宅。②每戶仍分上下層，但實(shí)際只有一層，不具備完整的兩層空間，是在層高較高的一層樓中〔層高為3.3米〕，增建一個(gè)夾層。兩層層高一般在5.5到5.8米左右。③局部夾層作書(shū)房，臥室等，用樓梯連接。錯(cuò)層：★★★指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進(jìn)行空間隔斷，層次清楚，立體性強(qiáng)，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修?？纯丛奂?，算不算是高層！高層建筑：★★★★★我國(guó)建筑防火標(biāo)準(zhǔn)將10層以上的居住建筑和高度超過(guò)24米的公共建筑稱為高層建筑。超高層：★★★★★我國(guó)建筑設(shè)計(jì)通那么將高度超過(guò)100米的建筑稱為超高層。超高層高層重點(diǎn)考核內(nèi)容，請(qǐng)做好筆記！板樓和塔樓〔點(diǎn)式樓〕：★★★★★概念：從建筑物的面寬與進(jìn)深的比例來(lái)看，比例大于2的，可以稱為板樓。建筑與比例小于2的，可以稱為塔樓。從建筑物平面上的體形來(lái)分析，一般情況下，塔樓較傾向于方形，板樓較傾向于矩形。在建筑單體的特點(diǎn)上，塔樓一般有一個(gè)集中的“交通核”，即包括樓梯、電梯等在內(nèi)的一套系統(tǒng)。板樓明顯特征在于，建筑單體至少有兩個(gè)相同單元以上的重復(fù)才能叫板樓。

板樓與塔樓在建筑高度上也有區(qū)別。板樓包括低層、多層、小高層、高層、超高層等。塔樓以高層為主，其它類型較少。板式樓點(diǎn)式樓板樓優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)：★★★★★優(yōu)點(diǎn)：板樓一般南北通透或東西通透，因而通風(fēng)好，室內(nèi)空氣的流通性強(qiáng)。板樓大多進(jìn)深較小，采光日照質(zhì)量較好，因此出現(xiàn)黑房間的機(jī)率小。

①板樓公攤面積小，得房率高，特別是多層板樓，對(duì)每戶來(lái)說(shuō)，僅有一個(gè)樓梯間是公攤面積，這也受到購(gòu)房者的歡送。

②板樓對(duì)外采光面多，因此更易做成明廚明衛(wèi)，符合中國(guó)因有的居住習(xí)慣。

③板樓每一個(gè)交通核負(fù)擔(dān)戶數(shù)少，一般為兩戶最多三戶，因此每戶具有很好的獨(dú)立性，符合現(xiàn)代人的居住心理需求。東西長(zhǎng)，南北短。

缺點(diǎn)：

①建筑密度低，房?jī)r(jià)高；板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適性強(qiáng)，但房?jī)r(jià)一般比較高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，為數(shù)不多的板樓也許只有非工薪階層才能消費(fèi)得起。

②板樓體形一般比較龐大，立面比較呆板，感染力不強(qiáng)。

③板樓小區(qū)庭院空間由于日照系數(shù)決定，因此帶來(lái)狹長(zhǎng)樓間拒距，無(wú)日照花園的局促。

④對(duì)于純板樓小區(qū)來(lái)說(shuō)，小區(qū)的視線、通風(fēng)效果較差。

⑤社區(qū)外部環(huán)境較單調(diào)，行列式的空間與兵營(yíng)式排列布局帶來(lái)壓迫感。

⑥高層板樓消防問(wèn)題不易解決，由于要增加消防電梯防煙樓梯等設(shè)施，造成高層板樓交通面積加大。⑦高層板樓抗震性能較差，出現(xiàn)特殊情況時(shí)人員生命平安受到危脅。塔樓〔點(diǎn)式樓〕的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)★★★★★優(yōu)點(diǎn)：

①節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低：由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約珍貴的土地資源，有效降低每平方米的房?jī)r(jià)，讓更多的人安居。

②空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造：塔樓多采用框架結(jié)構(gòu)或框剪結(jié)構(gòu)，戶內(nèi)分隔墻很多都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。

③結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好：高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與平安性很好。

④塔樓在戶型上，容易設(shè)計(jì)出較好的小戶型，具有更大市場(chǎng)適應(yīng)性，受到局部購(gòu)房者的青睞。

⑤對(duì)塔樓小區(qū)來(lái)說(shuō)，整體通風(fēng)效果好，視野也較好。

⑥塔樓小區(qū)綠地空間比較較自由靈活，容易形成大面積集體綠地。

⑦塔樓小區(qū)外部空間環(huán)境豐富，建筑布置自由靈活，容易設(shè)計(jì)出有感染力的小區(qū)景觀。缺點(diǎn)：

①每戶面積較小，大多僅有兩個(gè)采光面，而且是相鄰的。

②面積使用率不高，存在灰色空間：塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“黑房”或“灰色空間”。

③塔樓戶型通風(fēng)效果不好。

④由于塔樓設(shè)計(jì)戶數(shù)多，相鄰戶型干擾較大。

⑤戶型容易出現(xiàn)東西向及北向戶型，日照較差。

⑥相鄰住戶容易形成局部對(duì)視，即在塔樓靠陰角的局部相鄰住戶有可能形成對(duì)視，影響了私密性。⑦一般來(lái)說(shuō)，塔樓適合高層，板樓適合多層和小高層，二者有著不同的適用范圍。一般容積率在2.5以上，用塔樓，容積率在2.0左右，可以用板樓，容積率在2.0以下，可以用多層的板樓。改進(jìn)后的塔樓的綜合優(yōu)勢(shì)〔如蝶塔、薄塔等〕要優(yōu)于板樓，更重要的是，板塔互有優(yōu)勢(shì)。板樓和塔樓將在在相互競(jìng)爭(zhēng)中共同存在，滿足不同范圍的需要。蝶式樓：★★★★★①準(zhǔn)確地講是改進(jìn)型的塔樓，因其橫斷面形狀像蝴蝶而得名。②蝶式樓的優(yōu)點(diǎn)很突出，結(jié)合了板樓和塔樓的優(yōu)點(diǎn)：A.較好地解決了塔樓通風(fēng)和采光的問(wèn)題。B.較高的使用率。有效壓縮了電梯間的面積，防止了普通塔樓彎彎曲曲的走廊。③缺點(diǎn)：蝶式建筑有一個(gè)通病——房間的邊角多，戶型不方正。另外，與西安居住習(xí)慣不符的是，蝶式樓往往有“斜房間”。建筑識(shí)圖篇規(guī)劃常識(shí)篇建筑結(jié)構(gòu)篇建筑構(gòu)造篇建筑形態(tài)篇面積相關(guān)知識(shí)篇戶型空間篇建筑規(guī)劃根底知識(shí)建筑規(guī)劃根底知識(shí)--面積相關(guān)知識(shí)篇臺(tái)上十分鐘，臺(tái)下十年功！這就是我們置業(yè)參謀的根本功！房屋建筑面積：★★★★★房屋建筑面積是指房屋各層面積的總和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻面積水平截面計(jì)算。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。住宅使用面積：★★★★是指住宅分戶內(nèi)可供實(shí)際使用的凈面積的總和，通常包括臥室、廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、壁櫥、室內(nèi)走道、室內(nèi)樓梯等。得房率：★★★得房率指住宅使用面積除以建筑面積，其百分比越高，得房率就越高。商品房銷售面積：★★★★★①商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積〔地下室作為人防工程的，應(yīng)從整幢商品房的建筑面積中扣除〕。②商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購(gòu)房者所買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e之和。套內(nèi)使用面積：★★★★★指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計(jì)算。套內(nèi)墻體面積：★★★★商品房各套〔單元〕內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)和承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套〔單元〕之間的分隔墻，套〔單元〕與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻〔包括山墻〕均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。陽(yáng)臺(tái)建筑面積：★★★★指陽(yáng)臺(tái)地面底板外沿在水平的投影。套內(nèi)建筑面積：★★★★★指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。分?jǐn)偯娣e：★★★★★分?jǐn)偯娣e也就是公共面積，是指建筑物主體內(nèi)、戶門以外可使用的面積。分?jǐn)偯娣e包括三個(gè)局部：①層高超過(guò)2.2米的設(shè)備層或技術(shù)層，②大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、交電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、值班警衛(wèi)房、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑效勞的專用設(shè)備用房；③套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。注：因?yàn)檫@些面積歸多戶共同使用和擁有，也就要分?jǐn)偨o各戶，所以又叫做分?jǐn)偯娣e。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：①附屬于人防工程的地下室、半地下室；②供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)；③幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵孩偕唐纷≌瑯牵毾惹蟪稣狈课莺凸灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?；②多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。面積預(yù)測(cè)：★★★★

①商品房在期房銷售階段，房子還沒(méi)有實(shí)際蓋好，但因?yàn)橐M(jìn)行銷售，就必須有一個(gè)可用于銷售，而且要在《商品房買賣合同》中約定的面積數(shù)值，這個(gè)面積就是預(yù)測(cè)面積；

②對(duì)面積的預(yù)測(cè)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)請(qǐng)房地局指定的測(cè)量事務(wù)所進(jìn)行，測(cè)量事務(wù)所進(jìn)行面積預(yù)測(cè)的依據(jù)是工程的施工圖紙〔藍(lán)圖〕；

③面積預(yù)測(cè)的成果表達(dá)為測(cè)量事務(wù)所出據(jù)的《預(yù)測(cè)成果表》，該表標(biāo)明了每套房子的房號(hào)、套內(nèi)建筑面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積、分?jǐn)偯娣e、分?jǐn)傁禂?shù)。此表就是商品房在期房銷售階段的法定面積依據(jù)。面積實(shí)測(cè)：★★★★

①房屋竣工后，測(cè)量事務(wù)所要對(duì)房屋實(shí)物再進(jìn)行一次面積實(shí)測(cè)，實(shí)測(cè)得到的面積就是房屋的實(shí)際面積；

②面積實(shí)測(cè)的成果表現(xiàn)為測(cè)量事務(wù)所出據(jù)的《面積測(cè)量成果表》；

③實(shí)測(cè)面積主要應(yīng)用于兩個(gè)方面：首先是客戶購(gòu)置面積的最終確認(rèn)，跟預(yù)測(cè)面積相比，兩者的誤差不能超過(guò)絕對(duì)值3%，在此范圍內(nèi)的誤差，按當(dāng)時(shí)的購(gòu)置價(jià)格實(shí)行多退少補(bǔ)，如果超過(guò)了這個(gè)范圍，客戶可以要求退房；另外，這個(gè)實(shí)測(cè)面積也是將來(lái)客戶房產(chǎn)證上實(shí)際標(biāo)明的面積；物業(yè)費(fèi)等按面積計(jì)算的費(fèi)用也以實(shí)測(cè)面積為依據(jù)。建筑識(shí)圖篇規(guī)劃常識(shí)篇建筑結(jié)構(gòu)篇建筑構(gòu)造篇建筑形態(tài)篇面積相關(guān)知識(shí)篇戶型空間篇建筑規(guī)劃根底知識(shí)建筑規(guī)劃根底知識(shí)--戶型空間篇層高：★★★★★①指下層地