新版商品房預(yù)售合同示范文本

新版商品房預(yù)售合同示范文本合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條項目概況1.1項目名稱：__________1.2項目位置：__________1.3項目土地使用權(quán)證號：__________1.4項目土地使用權(quán)面積：__________平方米1.5項目總建筑規(guī)模：__________平方米第二條房屋基本情況2.1房屋基本情況如下：（1）房屋坐落：__________（2）房屋結(jié)構(gòu)：__________（3）房屋面積：__________平方米（建筑面積）（4）房屋用途：__________（5）房屋層高：__________（6）房屋戶型：__________（7）房屋朝向：__________第三條交易價格與付款方式3.1交易價格房屋總價為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：__________元。3.2付款方式（1）首付款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付。（2）按揭貸款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：__________元，乙方需在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請，并在銀行審批通過后按照貸款合同約定的還款方式進行還款。第四條交付及驗收4.1交付期限甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的條件，將房屋交付給乙方。4.2驗收條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格；（2）室內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）公共配套設(shè)施完善；（4）房屋使用說明書、質(zhì)量保證書等相關(guān)資料齊全。4.3驗收程序乙方在接到甲方交付房屋的通知后，應(yīng)在通知規(guī)定的時間內(nèi)進行驗收。驗收合格后，乙方應(yīng)在驗收合格之日起____個工作日內(nèi)與甲方辦理房屋交接手續(xù)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)，確保房屋建設(shè)質(zhì)量；（2）按照約定時間交付房屋；（3）協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）提供房屋使用說明書、質(zhì)量保證書等相關(guān)資料。5.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）按照約定支付房屋總價；（2）按照約定時間驗收房屋；（3）按照約定辦理房屋交接手續(xù)；（4）按照甲方提供的房屋使用說明書，合理使用房屋及配套設(shè)施。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價____%的違約金；（2）甲方交付的房屋不符合約定質(zhì)量標準，乙方有權(quán)要求甲方進行整改，整改費用由甲方承擔(dān)；（3）甲方違反本合同其他約定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按約定支付房屋總價，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價____%的違約金；（2）乙方違反本合同其他約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性，便于管理。2.項目概況：核實項目名稱、位置、土地使用權(quán)證號等信息，確保項目的合法性。3.房屋基本情況：詳細記錄房屋的具體信息，包括坐落、結(jié)構(gòu)、面積等，以明確交易標的。4.交易價格與付款方式：明確房屋總價及付款方式，包括首付款和按揭貸款的細節(jié)。5.交付及驗收：約定房屋交付的期限和驗收條件，確保交付的房屋符合約定標準。6.權(quán)利義務(wù)：明確甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，以保障雙方的合法權(quán)益。7.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任的承擔(dān)方式，包括違約金的比例和計算方式。8.爭議解決：約定爭議解決的途徑，通常是友好協(xié)商和訴訟。9.其他約定：對于合同中未涉及的事宜，可以通過補充協(xié)議進行規(guī)定。解決辦法：1.友好協(xié)商：在爭議發(fā)生時，嘗試通過友好協(xié)商解決，以減少時間和成本。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出賣人：指擁有商品或服務(wù)并有權(quán)進行銷售的一方，本合同中指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。買受人：指購買商品或服務(wù)的一方，本合同中指購買商品房的個人或組織。預(yù)售合同：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者之間就尚未建成的商品房的買賣所簽訂的合同。違約金：指合同一方違反合同約定時，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對原合同內(nèi)容進行補充或修改的協(xié)議。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，可能導(dǎo)致合同無法履行。訴訟：指合同雙方因合同爭議無法協(xié)商解決時，向人民法院提起的法律程序，通過法院判決解決爭議。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：購房者是老年人，可能對合同條款理解不夠清晰。補充條款：甲方應(yīng)提供專業(yè)的客服或法律顧問，為老年人購房者提供合同條款的詳細解釋，確保老年人充分理解合同內(nèi)容。2.場合：購房者是首次購房，對購房流程不熟悉。補充條款：甲方應(yīng)提供購房指南，包括購房流程、貸款申請指南等，幫助首次購房者更好地了解整個購房過程。3.場合：房屋位于自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域。補充條款：甲方應(yīng)提供額外的自然災(zāi)害保險，確保乙方在自然災(zāi)害發(fā)生時能夠得到合理的賠償。4.場合：購房者計劃將房屋用于出租或商業(yè)用途。補充條款：甲方應(yīng)明確房屋用途變更的相關(guān)程序和條件，確保乙方在將房屋用于出租或商業(yè)用途時，符合相關(guān)法律法規(guī)。5.場合：購房者對智能家居系統(tǒng)有特殊需求。補充條款：甲方應(yīng)提供智能家居系統(tǒng)的詳細配置和操作說明，并在交付時確保智能家居系統(tǒng)正常運行。合同所需附件列表：1.房屋平面圖2.房屋質(zhì)量保證書3.房屋使用說明書4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.建筑工程施工許可證復(fù)印件6.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件7.購房者身份證明文件8.貸款申請材料（如有）9.災(zāi)害保險合同（如有）10.智能家居系統(tǒng)配置清單和操作手冊（如有）嘿，朋友，買房可是人生大事，這里有些特別的情況你可能得注意一下。比如，如果你是長輩或者第一次買房，可能會覺得合同里的條款有點復(fù)雜，不用擔(dān)心，我們可以提供專業(yè)的解釋服務(wù)，幫你搞懂每一項內(nèi)容?；蛘?，如果你買的房子在容易發(fā)生自然災(zāi)害的地方，我們會幫你加上特別的保險，讓你更安心。另外，如果你打算將來把房子租出去或者開個店鋪，我們也提前把相關(guān)的流程和條件說清