新房購買合同定金條款

新房購買合同定金條款合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______，房屋所有權證號為_______，房屋性質(zhì)為_______，房屋用途為_______，房屋結(jié)構為_______，房屋建筑面積為_______平方米。1.2房屋配套設施及裝修情況：_______。第二條定金支付2.1乙方應在合同簽訂之日向甲方支付定金，定金金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付定金后，甲方應在_______日內(nèi)出具收款憑證，并將收款憑證交付乙方。2.3乙方支付定金后，如乙方未能按照本合同約定的付款方式支付房款，甲方有權解除合同，定金不予退還。第三條房款支付（1）首付款：人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方應于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。（2）按揭貸款：乙方應于合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向銀行申請按揭貸款，貸款金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整），貸款期限為_______年。（3）尾款：人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方應在房屋交付使用之日起_______日內(nèi)支付。3.2乙方支付房款時，甲方應出具相應的收款憑證，并將收款憑證交付乙方。第四條房屋交付及驗收4.1甲方應在合同約定的交房日期前將房屋交付乙方使用，交房日期為_______年_______月_______日。4.2乙方應在接到甲方交付房屋的通知后_______日內(nèi)，對房屋進行驗收。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)進行驗收，視為乙方已認可房屋的質(zhì)量及交付條件。4.3房屋驗收合格后，乙方應按照約定支付尾款。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國家及地方相關標準，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應按照國家及地方相關規(guī)定承擔保修責任。5.2保修期限為_______年，自房屋交付使用之日起計算。保修范圍包括：_______。第六條違約責任6.1如甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，甲方應支付給乙方房款總額的_______%作為違約金。6.2如乙方未能按照約定支付房款，甲方有權解除合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，乙方應支付給甲方房款總額的_______%作為違約金。第七條其他約定7.1本合同簽訂后，如乙方需變更付款方式或付款期限，應書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。7.2本合同簽訂后，如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同效力9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.定金支付：買受人（乙方）在合同簽訂之日須按照約定的金額向出賣人（甲方）支付定金，并索取收款憑證作為支付的證明。2.房款支付：買受人應嚴格按照合同約定的付款方式和期限支付房款，包括首付款、按揭貸款及尾款，并確保貸款申請的及時性和有效性。3.房屋交付及驗收：買受人應在接到通知后及時對房屋進行驗收，確認房屋質(zhì)量及交付條件，以免影響尾款的支付和合同的履行。4.質(zhì)量及保修：出賣人應保證房屋質(zhì)量符合相關標準，并在保修期內(nèi)對房屋質(zhì)量問題承擔保修責任。5.違約責任：任何一方未能履行合同約定的義務，均應承擔相應的違約責任，包括支付違約金。6.其他約定：任何一方如需變更合同條款，應書面通知對方，并取得對方的同意。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律救濟。法律名詞解釋：1.定金：是指當事人一方在合同訂立時或者履行期之前，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣，作為債權的擔保。2.違約金：是指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定或者法律規(guī)定，應向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣，作為違約的賠償。3.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等，不可抗力可以免除當事人的違約責任。4.合同生效：是指合同在符合法定條件和當事人約定的條件下，對當事人產(chǎn)生法律約束力的時間點。5.按揭貸款：是指購房者在購買房產(chǎn)時，以所購房產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請的一種貸款方式。6.法律救濟：是指當事人通過法律手段，如訴訟、仲裁等方式，保護自己的合法權益。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：買受人計劃購買房屋用于投資，不打算自住。補充條款：考慮到買受人可能不會立即入住，雙方可約定一個最長空置期限。例如：“若買受人因投資目的購買該房屋并不打算自住，甲方應給予乙方最長_______個月的空置期。在此期間，乙方無需支付物業(yè)管理費等相關費用?！?.應用場合：買受人資金緊張，需要更長的時間來籌集房款。補充條款：為解決買受人資金問題，可以設定一個靈活的付款計劃。例如：“若乙方因特殊情況需要延長付款期限，可在合同簽訂后_______日內(nèi)向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可適當延長付款時間，但最長不得超過_______個月。”3.應用場合：買受人擔心房屋質(zhì)量，希望得到額外的保障。補充條款：可以增加一個質(zhì)量保證期，以保障買受人的利益。例如：“除法定保修期限外，甲方額外承諾在房屋交付后______