商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)合同書樣本

商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)合同書樣本合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條物業(yè)管理范圍（1）商業(yè)綜合體內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；（2）商業(yè)綜合體內(nèi)的公共區(qū)域，包括但不限于大堂、走廊、電梯、樓梯、停車場等；（3）商業(yè)綜合體內(nèi)的綠化區(qū)域；（4）商業(yè)綜合體內(nèi)的安全監(jiān)控設(shè)施；（5）甲方委托乙方管理的其他區(qū)域和設(shè)施。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和故障修復(fù)；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)和環(huán)境保護(hù)；（3）物業(yè)安全監(jiān)控、消防設(shè)施設(shè)備的檢查和維護(hù)；（4）物業(yè)車輛停放管理；（5）物業(yè)租賃管理；（6）甲方委托的其他物業(yè)管理服務(wù)。第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量3.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，公共區(qū)域整潔衛(wèi)生，綠化環(huán)境優(yōu)美，安全監(jiān)控有效，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（1）固定費(fèi)用：指乙方為履行本合同所發(fā)生的固定成本，包括但不限于人員工資、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等；（2）變動(dòng)費(fèi)用：指乙方為履行本合同所發(fā)生的變動(dòng)成本，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、物料消耗等。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間：（1）固定費(fèi)用：甲方應(yīng)于每季度首月5日前支付給乙方；（2）變動(dòng)費(fèi)用：甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的實(shí)際發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，并于每月5日前支付給乙方。第五條物業(yè)管理服務(wù)期限5.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方的損失。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條合同的變更、解除和終止9.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止。變更、解除或終止本合同應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第十條合同的生效和備案10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起15日內(nèi)，雙方應(yīng)將本合同報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.明確物業(yè)管理范圍：合同中應(yīng)詳細(xì)列出乙方需要管理的具體區(qū)域和設(shè)施，避免因范圍不清導(dǎo)致的糾紛。2.確定服務(wù)內(nèi)容：合同中應(yīng)明確乙方需要提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合同中應(yīng)規(guī)定乙方的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)的連續(xù)性和質(zhì)量。4.費(fèi)用支付方式：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、支付方式及時(shí)間，保障雙方的權(quán)益。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)規(guī)定雙方在違反合同約定時(shí)的違約責(zé)任，包括違約金和損失賠償。6.爭議解決：合同中應(yīng)規(guī)定雙方在發(fā)生爭議時(shí)的解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在遇到問題時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決，以達(dá)成共識(shí)。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解，幫助雙方達(dá)成協(xié)議。3.仲裁：如調(diào)解不成，雙方可根據(jù)合同約定，向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。4.訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托：指甲方將物業(yè)管理事務(wù)委托給乙方進(jìn)行管理的行為。2.受托：指乙方接受甲方委托，提供物業(yè)管理服務(wù)的行為。3.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方為甲方提供的包括設(shè)施維護(hù)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等在內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)。4.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。6.合同生效：指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對雙方產(chǎn)生法律約束力的時(shí)間點(diǎn)。7.備案：指雙方將簽訂的合同報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行登記，以備查考的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.商業(yè)綜合體新開業(yè)前物業(yè)管理：應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體在開業(yè)前需要確保所有設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，環(huán)境整潔有序。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條，“開業(yè)前準(zhǔn)備服務(wù)”，約定乙方需在商業(yè)綜合體開業(yè)前30天內(nèi)，進(jìn)行全面的設(shè)施設(shè)備檢查和調(diào)試，確保所有系統(tǒng)正常運(yùn)行，同時(shí)負(fù)責(zé)開荒清潔，確保環(huán)境整潔。2.大型活動(dòng)期間的物業(yè)管理：應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體舉辦大型活動(dòng)，如慶典、展覽、會(huì)議等，需要加強(qiáng)物業(yè)管理服務(wù)。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條，“大型活動(dòng)特別服務(wù)”，約定在大型活動(dòng)期間，乙方需提供額外的安保人員、清潔服務(wù)，以及臨時(shí)設(shè)施搭建等支持。3.商業(yè)綜合體翻新或擴(kuò)建期間的物業(yè)管理：應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體進(jìn)行翻新或擴(kuò)建時(shí)，需要協(xié)調(diào)施工與物業(yè)管理之間的關(guān)系。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條，“翻新/擴(kuò)建期間服務(wù)”，約定乙方需與施工方協(xié)調(diào)，確保施工不影響正常運(yùn)營，并對施工區(qū)域進(jìn)行必要的管理和監(jiān)督。合同所需附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)范圍詳細(xì)清單包括商業(yè)綜合體內(nèi)所有需要乙方管理的區(qū)域和設(shè)施的詳細(xì)清單。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)列出乙方提供服務(wù)的具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如清潔頻率、綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括固定費(fèi)用和變動(dòng)費(fèi)用的明細(xì)。4.附件四：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單列出商業(yè)綜合體內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括型號(hào)、數(shù)量、維護(hù)周期等信息。5.附件五：大型活動(dòng)服務(wù)方案針對大型活動(dòng)期間，乙方提供的特別服務(wù)方案，