前期商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同書

前期商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同書合同編號：__________甲方（業(yè)主方）：__________乙方（物業(yè)管理方）：__________一、合同主體1.1甲方為商業(yè)綜合體物業(yè)的合法所有者，具有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力。1.2乙方為具有合法物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備獨(dú)立法人資格。二、物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理范圍包括：物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、消防安全等。2.2乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、管理、維修、養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)的正常使用。三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1.1維護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；3.1.2保持公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；3.1.3維護(hù)公共秩序，保障業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全；3.1.4組織開展物業(yè)消防、安全防范工作；3.1.5組織實施物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)工程；3.1.6接受業(yè)主的咨詢、投訴，及時處理相關(guān)問題。3.2.1提供物業(yè)租賃、銷售代理服務(wù)；3.2.2提供商務(wù)咨詢、策劃服務(wù)；3.2.3提供其他甲方認(rèn)可的增值服務(wù)。四、物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用包括：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)維修基金、其他相關(guān)費(fèi)用。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：__________元/平方米·月，按季度收取。4.3物業(yè)維修基金按甲方要求收取，具體金額為：__________元。4.4其他相關(guān)費(fèi)用按照雙方協(xié)商確定。五、合同期限5.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。5.2合同期滿后，雙方如愿意續(xù)簽，應(yīng)提前____個月協(xié)商簽訂新的合同。六、雙方權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利：6.1.1對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查；6.1.2對乙方違反合同的行為提出整改要求；6.1.3對乙方提供的增值服務(wù)進(jìn)行選擇和評估。6.2甲方義務(wù)：6.2.1按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；6.2.2配合乙方開展物業(yè)管理工作；6.2.3維護(hù)物業(yè)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。6.3乙方權(quán)利：6.3.1按約定收取物業(yè)管理費(fèi)用；6.3.2對甲方提供的物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、管理；6.3.3對甲方提出的合理要求予以滿足。6.4乙方義務(wù)：6.4.1嚴(yán)格按照國家和地方有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定提供服務(wù)；6.4.2及時處理業(yè)主的咨詢、投訴，提高服務(wù)質(zhì)量；6.4.3保持物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，確保物業(yè)安全。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的______%。7.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并支付違約金。7.3甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付違約金。八、爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項：1.明確合同主體：確保甲方為物業(yè)的合法所有者，乙方具有合法的物業(yè)管理資質(zhì)。2.物業(yè)管理范圍：清晰界定乙方管理的具體范圍，包括共用部位、設(shè)施設(shè)備、公共綠化等。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：詳細(xì)列舉乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括日常維護(hù)、管理、維修、養(yǎng)護(hù)等。4.物業(yè)管理費(fèi)用：明確物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。5.合同期限：確定合同的有效期限及續(xù)簽條件。6.權(quán)利義務(wù)：明確甲乙雙方在合同中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方權(quán)益。7.違約責(zé)任：規(guī)定雙方違約時的責(zé)任承擔(dān)及違約金支付標(biāo)準(zhǔn)。8.爭議解決：約定解決合同爭議的方式和途徑。9.其他約定：為合同未盡事宜預(yù)留協(xié)商補(bǔ)充的空間。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：指在合同中享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、管理、維修、養(yǎng)護(hù)等活動。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指業(yè)主按照約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的費(fèi)用，用于補(bǔ)償物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中發(fā)生的成本。4.物業(yè)維修基金：指為保障物業(yè)的正常使用和維護(hù)，由業(yè)主按照約定繳納的資金。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.違約金：指合同當(dāng)事人因違約而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。8.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在合同基礎(chǔ)上，為完善合同內(nèi)容或解決合同爭議而簽訂的書面協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體新開業(yè)前，甲方希望乙方提供開業(yè)前的籌備服務(wù)。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條，“乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行商業(yè)綜合體新開業(yè)前的籌備工作，包括但不限于提供市場調(diào)研、招商策劃、開業(yè)活動組織等服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容雙方可簽訂專項協(xié)議?！?.應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體內(nèi)有特殊行業(yè)，如餐飲、娛樂等，需要乙方提供針對性的服務(wù)。補(bǔ)充條款：增加一條，“乙方應(yīng)根據(jù)商業(yè)綜合體內(nèi)的特殊行業(yè)需求，提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)支持，如餐飲管理、娛樂活動策劃等，確保各業(yè)態(tài)和諧共處?！?.應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體位于自然災(zāi)害頻發(fā)地區(qū)，甲方希望乙方提供應(yīng)急預(yù)案。補(bǔ)充條款：增加一條，“乙方應(yīng)制定針對自然災(zāi)害的應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于防洪、防臺風(fēng)、防地震等措施，確保業(yè)主和商戶的生命財產(chǎn)安全?！?.應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體附近有學(xué)校或居民區(qū)，甲方希望乙方在管理中考慮社區(qū)關(guān)系。補(bǔ)充條款：增加一條，“乙方應(yīng)積極維護(hù)與商業(yè)綜合體周邊學(xué)校和居民區(qū)的良好關(guān)系，定