南京商品房買賣合同終止協(xié)議書

南京商品房買賣合同終止協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：名稱：[甲方公司名稱]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）：名稱：[乙方公司名稱]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]一、協(xié)議主體1.甲方（賣方）：系依法成立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備商品房銷售的法定資格。2.乙方（買方）：具有完全民事行為能力的自然人或法人，有購(gòu)買商品房的意愿和能力。二、協(xié)議背景鑒于甲、乙雙方于[簽訂商品房買賣合同日期]簽訂了《南京商品房買賣合同》（合同編號(hào)：[具體合同編號(hào)]），現(xiàn)因[終止合同的具體原因，如雙方協(xié)商一致、不可抗力等]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以終止上述合同。三、協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在終止《南京商品房買賣合同》后的權(quán)利和義務(wù)，妥善處理相關(guān)事宜，避免不必要的糾紛和損失。四、商品房基本信息1.房屋位置：位于南京市[具體區(qū)域]，具體地址為[詳細(xì)地址]。2.房屋面積：建筑面積[具體面積]平方米，套內(nèi)面積[具體套內(nèi)面積]平方米。3.房屋價(jià)款：合同約定的房屋總價(jià)款為人民幣[具體金額]元。五、終止合同的原因雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意終止《南京商品房買賣合同》。終止合同的原因主要包括但不限于以下情況：1.雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可調(diào)和的分歧，無(wú)法繼續(xù)履行合同。2.因不可抗力等客觀原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行。3.經(jīng)雙方協(xié)商一致，認(rèn)為終止合同是最合理的解決方案。六、合同終止的時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，即視為《南京商品房買賣合同》于[具體日期]終止。七、雙方權(quán)利義務(wù)的處理1.房屋返還乙方應(yīng)在合同終止后的[規(guī)定期限]內(nèi)，將房屋騰空并完好返還給甲方。乙方應(yīng)保證房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾等完好無(wú)損，如有損壞應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。甲方應(yīng)在乙方返還房屋后及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺(jué)房屋存在損壞或其他問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知乙方并要求其進(jìn)行修復(fù)或賠償。2.價(jià)款退還及結(jié)算甲方應(yīng)在合同終止后的[規(guī)定期限]內(nèi)，將乙方已支付的購(gòu)房款本金及利息（如有）全額退還至乙方指定的銀行賬戶。退款方式為[具體退款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]。雙方應(yīng)在合同終止后的[規(guī)定期限]內(nèi)，對(duì)已發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。結(jié)算后，多退少補(bǔ)。3.相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)在合同終止前，雙方已各自承擔(dān)了相應(yīng)的費(fèi)用。合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因終止合同而產(chǎn)生的費(fèi)用，如律師費(fèi)、公證費(fèi)等。對(duì)于房屋的維護(hù)、保管等費(fèi)用，在乙方返還房屋前由乙方承擔(dān)，返還房屋后由甲方承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[具體金額]元。違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如因一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他約定事項(xiàng)1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十一、協(xié)議生效條款本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：____________簽訂日期：______年___