商品房買賣合同

商品房買賣合同合同編號(hào)：__________一、合同雙方當(dāng)事人1.出賣人基本信息出賣人：[出賣人公司名稱]，住所地：[出賣人公司地址]，法定代表人：[具體姓名]，聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]。出賣人系依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)法人，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，能夠依法獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任并具備簽訂和履行本合同的能力。2.買受人基本信息買受人：[買受人姓名/名稱]，住所地/地址：[具體地址]，聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體號(hào)碼]。買受人具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任并具備簽訂和履行本合同的能力。二、商品房基本狀況1.項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以[出讓/劃撥]方式取得位于[土地具體位置]、編號(hào)為[土地編號(hào)]的地塊的土地使用權(quán)。該土地面積為[X]平方米，規(guī)劃用途為[具體用途]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名/暫定名為[項(xiàng)目名稱]。2.商品房銷售依據(jù)出賣人領(lǐng)取了[具體預(yù)售許可證號(hào)/銷售許可證號(hào)]的商品房預(yù)售/銷售許可證，具備合法銷售本合同約定商品房的資格。3.商品房基本情況（位置、面積等）本合同項(xiàng)下商品房位于[項(xiàng)目名稱]內(nèi)[具體樓號(hào)]單元[具體房號(hào)]，該商品房的用途為[住宅/商業(yè)/其他]，屬[結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，層高為[X]米，建筑層數(shù)地上[X]層，地下[X]層。該商品房預(yù)測建筑面積共[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[X]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e[X]平方米。三、商品房價(jià)款1.計(jì)價(jià)方式與價(jià)款本合同項(xiàng)下商品房按[建筑面積/套內(nèi)建筑面積]計(jì)價(jià)，單價(jià)為每平方米[X]元，總金額為[X]元整。該價(jià)款不包含辦理產(chǎn)權(quán)登記等應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)。2.付款方式及期限買受人按下列第[X]種方式付款：（1）一次性付款：買受人應(yīng)當(dāng)在[具體日期]前支付全部房價(jià)款[X]元整。（2）分期付款：買受人應(yīng)當(dāng)在[具體日期1]前支付房價(jià)款的[X]%，即[X]元整；在[具體日期2]前支付房價(jià)款的[X]%，即[X]元整；在[具體日期3]前支付剩余房價(jià)款[X]元整。（3）銀行貸款：買受人應(yīng)于[具體日期]前向出賣人指定的銀行提交貸款申請資料并辦理貸款手續(xù)。買受人貸款金額為[X]元整，買受人自籌首付款為[X]元整并應(yīng)于[具體日期]前支付給出賣人。如買受人的貸款申請未獲銀行批準(zhǔn)或批準(zhǔn)金額不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額部分。四、商品房交付條件與交付手續(xù)1.交付條件出賣人應(yīng)當(dāng)在[約定交付日期]前，依照國家和地方人民的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：（1）該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。（2）該商品房已取得房屋測繪報(bào)告。（3）其他約定條件：[詳細(xì)說明其他條件]。2.交付手續(xù)出賣人應(yīng)在交付日期屆滿前[X]日書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應(yīng)在收到通知之日起[X]日內(nèi)，會(huì)同出賣人對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接。驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同約定的交付條件證明文件，并簽署房屋交接單。在辦理交付手續(xù)時(shí)，買受人應(yīng)按規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用，出賣人不得在約定的交付條件之外，要求買受人支付其他費(fèi)用作為辦理交付手續(xù)的前提條件。若買受人逾期未辦理交付手續(xù)的，視為出賣人已按合同約定交付商品房，自約定交付日期起，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。五、面積差異處理方式本合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。1.面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。2.面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起[X]日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按[具體利率]支付利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于本合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于本合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積本合同約定面積)÷本合同約定面積×100%。六、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更1.規(guī)劃變更出賣人應(yīng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。在本合同履行期間，若經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更影響到買受人所購商品房的質(zhì)量或使用功能，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起[X]日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)做出是否退房的決定。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付房價(jià)款，并按照[具體利率]付給利息。買受人不退房的，出賣人應(yīng)在買受人書面答復(fù)之日起[X]日內(nèi)，與買受人就變更事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.設(shè)計(jì)變更出賣人變更本合同項(xiàng)下商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等設(shè)計(jì)的，應(yīng)在變更確立之日起[X]日內(nèi)書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)做出是否退房的決定。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付房價(jià)款，并按照[具體利率]付給利息。買受人不退房的，出賣人應(yīng)在買受人書面答復(fù)之日起[X]日內(nèi)，與買受人就變更事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。未經(jīng)買受人書面同意，出賣人不得擅自變更本合同約定的商品房設(shè)計(jì)內(nèi)容。七、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本合同項(xiàng)下商品房應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。出賣人應(yīng)按照設(shè)計(jì)文件和國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，保證商品房質(zhì)量合格。商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包含商品房的結(jié)構(gòu)、部件、設(shè)施設(shè)備等的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)包含商品房的使用方法、注意事項(xiàng)等內(nèi)容。2.保修責(zé)任出賣人自商品房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在保修期限內(nèi)，發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。買受人應(yīng)在發(fā)覺質(zhì)量問題之日起及時(shí)通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)派人到現(xiàn)場核查情況，并在[X]日內(nèi)予以維修。如因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任，但可協(xié)助買受人維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。若出賣人未按約定履行保修義務(wù)，買受人有權(quán)自行或委托他人維修，維修費(fèi)用及造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。保修期限屆滿后，買受人自行承擔(dān)商品房的維修責(zé)任，但屬于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，按照相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主公約的規(guī)定執(zhí)行。八、合同備案與房屋登記1.合同備案出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將本合同報(bào)送[具體備案機(jī)關(guān)]備案。如因出賣人原因未能及時(shí)備案，導(dǎo)致買受人權(quán)益受到損害的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.房屋登記出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。在本合同約定的商品房交付使用后[X]日內(nèi)，出賣人應(yīng)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)送[具體登記機(jī)關(guān)]。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付房價(jià)款，并按照[具體利率]付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價(jià)款[X]的違約金，并繼續(xù)履行協(xié)助辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)。九、前期物業(yè)管理本項(xiàng)目的前期物業(yè)管理由[物業(yè)管理公司名稱]負(fù)責(zé)，物業(yè)管理公司應(yīng)按照[物業(yè)管理服務(wù)合同/前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議]的約定提供物業(yè)服務(wù)。買受人在接受商品房交付時(shí)，應(yīng)同時(shí)與物業(yè)管理公司簽訂[前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議]，遵守業(yè)主臨時(shí)公約的相關(guān)規(guī)定。前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，房屋共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、安全防范、交通秩序與車輛停放管理等。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為[X]元/平方米/月（按建筑面積計(jì)算），收費(fèi)方式為[預(yù)收/按月收取/其他]。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于物業(yè)服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用等支出。十、其他事項(xiàng)1.爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：（1）提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。（2）依法向本合同簽訂地的人民法院起訴。2.附則本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式[X]份，出賣人執(zhí)[