業(yè)主委員會委托小區(qū)物業(yè)管理合同

業(yè)主委員會委托小區(qū)物業(yè)管理合同合同編號：__________甲方（業(yè)主委員會）：[業(yè)主委員會名稱]，地址為[業(yè)主委員會地址]，聯(lián)系電話為[業(yè)主委員會聯(lián)系電話]，郵箱為[業(yè)主委員會郵箱]。乙方（物業(yè)管理公司）：[物業(yè)管理公司名稱]，地址為[物業(yè)管理公司地址]，聯(lián)系電話為[物業(yè)管理公司聯(lián)系電話]，郵箱為[物業(yè)管理公司郵箱]。《業(yè)主委員會委托小區(qū)物業(yè)管理合同》一、合同雙方1.業(yè)主委員會：業(yè)主大會選舉產生的代表全體業(yè)主利益的自治組織，負責監(jiān)督和管理小區(qū)的公共事務，維護業(yè)主的合法權益。2.物業(yè)管理公司：具有相應資質和管理經驗的專業(yè)服務機構，負責小區(qū)的物業(yè)管理服務工作，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設施設備維護等。二、委托事項1.物業(yè)管理服務內容房屋及公共區(qū)域的日常維護與管理，包括樓道、電梯、公共衛(wèi)生間等的清潔、維修和保養(yǎng)。小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏執(zhí)勤、車輛管理等，保證小區(qū)的安全和秩序。公共設施設備的運行、維護和管理，如供水、供電、供氣、供暖、消防等設施設備的日常維護和故障排除。綠化養(yǎng)護工作，包括小區(qū)內的花草樹木的種植、修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護工作，保持小區(qū)的綠化環(huán)境。小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括公共區(qū)域的清掃、垃圾收集和清運等工作，保持小區(qū)的整潔衛(wèi)生。其他相關的物業(yè)管理服務工作，如社區(qū)文化活動的組織、業(yè)主投訴的處理等。2.物業(yè)管理服務標準房屋及公共區(qū)域的維護與管理標準：樓道、電梯等公共區(qū)域每天至少清掃一次，保持干凈整潔；公共衛(wèi)生間每小時巡回檢查一次，及時清理垃圾和污漬；定期對房屋及公共區(qū)域的設施設備進行檢查和維修，保證其正常運行。安全保衛(wèi)工作標準：門禁系統(tǒng)正常運行，對進出小區(qū)的人員和車輛進行嚴格管理；巡邏執(zhí)勤人員每天至少巡邏兩次，及時發(fā)覺和處理安全隱患；車輛管理規(guī)范，保證小區(qū)內的交通秩序和車輛安全。公共設施設備的運行、維護和管理標準：供水、供電、供氣、供暖等設施設備每天進行巡視檢查，及時發(fā)覺和處理故障；消防設施設備每月進行一次全面檢查和維護，保證其處于良好的備用狀態(tài)。綠化養(yǎng)護工作標準：花草樹木定期修剪、澆水、施肥，保持其生長良好；及時清理綠化區(qū)域內的垃圾和雜物，保持綠化環(huán)境的整潔美觀。小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生管理標準：公共區(qū)域每天至少清掃兩次，垃圾收集和清運及時，垃圾桶每天清洗一次；定期對小區(qū)內的衛(wèi)生死角進行清理，保持小區(qū)的整潔衛(wèi)生。三、委托期限1.起始時間：[具體起始日期]2.結束時間：[具體結束日期]四、物業(yè)管理服務費用1.費用構成：物業(yè)管理服務費用由基本物業(yè)服務費用和專項物業(yè)服務費用構成?；疚飿I(yè)服務費用用于支付小區(qū)的日常物業(yè)管理服務費用，專項物業(yè)服務費用用于支付小區(qū)的公共設施設備維修、更新和改造等費用。2.費用支付方式：業(yè)主委員會按照每月[具體支付日期]為周期，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理服務費用。業(yè)主委員會可以通過銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式向物業(yè)管理公司支付費用。3.費用調整機制：物業(yè)管理服務費用根據市場行情、服務成本等因素進行調整。物業(yè)管理公司應在調整費用前[具體提前通知時間]向業(yè)主委員會提交費用調整方案，經業(yè)主委員會同意后實施。五、業(yè)主委員會的權利與義務1.權利監(jiān)督物業(yè)管理公司履行物業(yè)管理服務合同的情況，對物業(yè)管理公司的服務質量進行評估和監(jiān)督。召集業(yè)主大會，對物業(yè)管理公司的重大事項進行表決和決策。審核物業(yè)管理公司的財務報表，對物業(yè)管理公司的財務狀況進行監(jiān)督。代表業(yè)主與相關部門進行溝通和協(xié)調，維護業(yè)主的合法權益。2.義務按照合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理服務費用。協(xié)助物業(yè)管理公司開展物業(yè)管理服務工作，如提供必要的場地和設施等。配合物業(yè)管理公司對業(yè)主進行管理和服務，如宣傳物業(yè)管理規(guī)定、組織業(yè)主活動等。及時處理業(yè)主的投訴和建議，維護業(yè)主之間的和諧關系。六、物業(yè)管理公司的權利與義務1.權利按照合同約定收取物業(yè)管理服務費用。對小區(qū)的公共事務進行管理和決策，制定物業(yè)管理規(guī)章制度。對業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理。選聘專業(yè)服務機構對小區(qū)的專項事務進行管理和服務。2.義務按照合同約定提供物業(yè)管理服務，保證服務質量符合標準。定期向業(yè)主委員會提交物業(yè)管理服務報告，接受業(yè)主委員會的監(jiān)督和評估。對小區(qū)的公共設施設備進行定期維護和保養(yǎng)，保證其正常運行。保護業(yè)主的合法權益，不得侵害業(yè)主的人身和財產安全。七、物業(yè)管理服務的監(jiān)督與評估1.監(jiān)督機制：業(yè)主委員會成立監(jiān)督小組，對物業(yè)管理公司的服務質量進行定期監(jiān)督和檢查。監(jiān)督小組可以通過問卷調查、現(xiàn)場檢查、業(yè)主投訴等方式對物業(yè)管理公司的服務質量進行評估。2.評估方式：業(yè)主委員會每年對物業(yè)管理公司的服務質量進行一次全面評估，評估結果作為調整物業(yè)管理服務費用的依據。評估內容包括物業(yè)管理服務內容的完成情況、服務質量的達標情況、業(yè)主的滿意度等方面。八、合同的變更與解除1.變更條件：經雙方協(xié)商一致，可以變更合同的內容。變更合同應簽訂書面協(xié)議，并經雙方簽字蓋章后生效。2.解除條件：一方嚴重違反合同約定，經另一方催告后仍未改正的，另一方有權解除合同。因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致合同無法履行的，雙方可以解除合同。法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。九、違約責任1.雙方違約責任：雙方應嚴格履行合同約定的義務，如一方違反合同約定，應承擔違約責任。違約責任的承擔方式包括支付違約金、賠償損失等。2.免責條款：因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致一方無法履行合同約定的義務的，不承擔違約責任。十、爭議解決1.爭議解決方式：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.仲裁機構或管轄法院：如雙方選擇仲裁方式解決爭議，應明確約定仲裁機構；如雙方選擇訴訟方式解決爭議，應明確約定管轄法院。十一、其他條款1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同份數(shù)及保存：本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同文本應由雙方妥善保存，以備查閱。3.通知與送達：雙方在合同履行過程中如需通知對方，應采用書面形式，并按照對方在合同中預留的地址、電話、郵箱等方式進行送達。如一方變更地址、電話、郵箱等聯(lián)系方式，應及時通知對方。甲方（業(yè)主委員會）蓋章：________