小區(qū)物業(yè)管理與裝修服務(wù)協(xié)議

小區(qū)物業(yè)管理與裝修服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)：________________________第一章總則第一條合同訂立1.1甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就小區(qū)物業(yè)管理與裝修服務(wù)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。1.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條定義與解釋2.1“物業(yè)管理”指乙方根據(jù)甲方要求，對(duì)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域及業(yè)主共有部分的日常管理、維護(hù)、修繕等服務(wù)。2.2“裝修服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方要求，對(duì)甲方所擁有的住宅進(jìn)行室內(nèi)裝修的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等服務(wù)。2.3“本協(xié)議”指本物業(yè)管理與裝修服務(wù)協(xié)議。第二章物業(yè)管理服務(wù)第三條物業(yè)管理范圍3.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域及業(yè)主共有部分的清潔、綠化、安全、消防等管理工作。3.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)設(shè)施的日常維護(hù)和緊急搶修。3.3乙方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)車輛的管理，包括但不限于停車位的分配、車輛出入管理等。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用由甲方按月繳納，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2甲方應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用，逾期未繳納的，乙方有權(quán)依法追繳，并按日計(jì)收滯納金。第五條物業(yè)管理責(zé)任5.1乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，保障業(yè)主的合法權(quán)益。5.2乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的垃圾進(jìn)行分類處理，保證環(huán)境衛(wèi)生。5.3乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第三章裝修服務(wù)第六條裝修服務(wù)內(nèi)容6.1乙方根據(jù)甲方的要求，提供裝修設(shè)計(jì)方案，包括但不限于布局、風(fēng)格、材料等。6.2乙方負(fù)責(zé)裝修施工，保證施工質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.3乙方負(fù)責(zé)裝修施工過程中的監(jiān)理工作，保證施工過程符合設(shè)計(jì)要求。第七條裝修服務(wù)費(fèi)用7.1裝修服務(wù)費(fèi)用包括設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)裝修規(guī)模、材料、工藝等因素確定。7.2裝修服務(wù)費(fèi)用由甲方按工程進(jìn)度支付，具體支付方式和時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第八條裝修服務(wù)責(zé)任8.1乙方應(yīng)保證裝修設(shè)計(jì)合理、美觀、實(shí)用，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范。8.2乙方應(yīng)保證裝修施工質(zhì)量，對(duì)施工過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)整改，保證工程進(jìn)度和質(zhì)量。8.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)環(huán)保法規(guī)，保證裝修過程中不產(chǎn)生污染。第四章違約責(zé)任第九條甲方的違約責(zé)任9.1甲方未按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。9.2甲方在裝修過程中，未經(jīng)乙方同意擅自改變裝修設(shè)計(jì)或施工方案的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條乙方的違約責(zé)任10.1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。10.2乙方未按約定提供裝修服務(wù)的，應(yīng)退還甲方已支付的裝修費(fèi)用，并支付違約金。第五章附則第十一條協(xié)議的修改與補(bǔ)充11.1本協(xié)議的修改與補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的內(nèi)容。第十二條協(xié)議的解除12.1出現(xiàn)本協(xié)議約定的解除情形，甲乙雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議。12.2協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的物業(yè)管理或裝修服務(wù)事項(xiàng)。第十三條爭(zhēng)議解決13.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他14.1本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第六章裝修前準(zhǔn)備與規(guī)劃第十一條裝修設(shè)計(jì)方案確認(rèn)11.1乙方根據(jù)甲方提供的原始戶型圖和需求，設(shè)計(jì)裝修方案，包括但不限于平面布局、功能劃分、風(fēng)格定位、材料選擇等。11.2乙方將設(shè)計(jì)方案提交甲方審核，甲方應(yīng)在收到設(shè)計(jì)方案后【具體時(shí)間】，以書面形式回復(fù)乙方是否滿意，如不滿意，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見進(jìn)行調(diào)整。第十二條裝修預(yù)算與付款安排12.1乙方根據(jù)設(shè)計(jì)方案編制詳細(xì)的裝修預(yù)算，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、稅費(fèi)等。12.2裝修預(yù)算經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲乙雙方簽訂正式的裝修合同。12.3甲方應(yīng)按約定的付款進(jìn)度向乙方支付裝修費(fèi)用。第十三條工程開工與驗(yàn)收13.1裝修工程在所有準(zhǔn)備工作完成，且甲方支付首期款項(xiàng)后開始。13.2乙方應(yīng)保證裝修工程按時(shí)完工，并在完工后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。13.3驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在【具體時(shí)間】?jī)?nèi)支付尾款。第十四條裝修材料與設(shè)備14.1乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)方案和合同約定，選用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料。14.2乙方應(yīng)保證裝修設(shè)備的質(zhì)量，如因設(shè)備原因?qū)е碌难b修質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償更換或修復(fù)。第十五條裝修過程中的變更15.1在裝修過程中，如因設(shè)計(jì)變更或特殊情況需要調(diào)整工程內(nèi)容，雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂變更協(xié)議。15.2任何設(shè)計(jì)變更或工程調(diào)整，都應(yīng)按照實(shí)際情況重新計(jì)算費(fèi)用。第七章施工進(jìn)度與質(zhì)量保證第十六條施工進(jìn)度安排16.1乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)方案和工程量，編制詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并保證按時(shí)完成。16.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告施工進(jìn)度，并配合甲方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。第十七條質(zhì)量控制措施17.1乙方在施工過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方的施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。17.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行自檢，保證施工質(zhì)量。17.3甲方有權(quán)對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行抽查，乙方應(yīng)予以配合。第十八條工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)18.1裝修工程驗(yàn)收應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行。18.2驗(yàn)收不合格的部分，乙方應(yīng)在【具體時(shí)間】?jī)?nèi)整改到位，直至合格為止。第八章維護(hù)與保修第十九條交付后的維護(hù)責(zé)任19.1裝修工程交付使用后，乙方應(yīng)提供必要的維護(hù)指導(dǎo)和技術(shù)支持。19.2如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的問題，乙方應(yīng)在【具體時(shí)間】?jī)?nèi)免費(fèi)維修。第二十條保修期限與范圍20.1本裝修工程的保修期限為【具體期限】，自工程交付使用之日起計(jì)算。20.2保修范圍內(nèi)的問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)響應(yīng)并處理。第九章服務(wù)與溝通第二十一條服務(wù)響應(yīng)時(shí)間21.1乙方應(yīng)在收到甲方服務(wù)請(qǐng)求后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)響應(yīng)，并盡快解決問題。第二十二條溝通方式與要求22.1甲乙雙方應(yīng)保持有效溝通，任何一方發(fā)覺問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)以書面形式通知另一方。22.2溝通內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，避免誤解和爭(zhēng)議。第十章費(fèi)用與發(fā)票第二十三條費(fèi)用調(diào)整23.1裝修工程過程中，如因材料價(jià)格波動(dòng)等原因?qū)е沦M(fèi)用變動(dòng)，雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十四條發(fā)票開具24.1乙方應(yīng)在提供的服務(wù)完成后，開具符合國(guó)家規(guī)定的正式發(fā)票。24.2甲方在收到發(fā)票后應(yīng)在【具體時(shí)間】?jī)?nèi)進(jìn)行核對(duì)，如有疑問，應(yīng)在收到發(fā)票后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)向乙方提出。第十一章工程驗(yàn)收與交付第二十五條驗(yàn)收條件25.1裝修工程完工后，甲方有權(quán)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。25.2驗(yàn)收前，乙方應(yīng)保證工程已完成，且所有工程材料、設(shè)備符合合同約定和設(shè)計(jì)要求。第二十六條驗(yàn)收程序26.1乙方應(yīng)提前【具體時(shí)間】通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。26.2驗(yàn)收時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同到場(chǎng)，對(duì)工程進(jìn)行全面檢查。26.3如發(fā)覺質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在【具體時(shí)間】?jī)?nèi)進(jìn)行整改，直至甲方滿意。第二十七條工程交付27.1驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在【具體時(shí)間】?jī)?nèi)向甲方交付工程。27.2工程交付時(shí)，乙方應(yīng)提供完整的工程資料，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、材料清單等。第十二章維護(hù)與保修第二十八條交付后的維護(hù)28.1裝修工程交付使用后，乙方應(yīng)提供必要的維護(hù)服務(wù)，包括但不限于設(shè)備保養(yǎng)、故障排除等。28.2甲方在使用過程中，如遇到問題，應(yīng)及時(shí)通知乙方處理。第二十九條保修責(zé)任29.1乙方對(duì)裝修工程在保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)。29.2保修期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)免費(fèi)維修或更換。第三十條保修期限30.1本裝修工程的保修期限為【具體期限】，自工程交付使用之日起計(jì)算。30.2保修期滿后，乙方不再承擔(dān)保修責(zé)任。第十三章合同解除與終止第三十一條合同解除條件31.1在本合同履行期間，如出現(xiàn)下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：31.1.1一方嚴(yán)重違反合同約定；31.1.2一方無法履行合同；31.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第三十二條合同終止程序32.1合同解除前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致。32.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的工程款項(xiàng)和服務(wù)事項(xiàng)。第三十三條合同終止后的責(zé)任33.1合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定完成剩余的工程。33.