二手房買賣合同簽訂流程詳解

二手房買賣合同簽訂流程詳解合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號：________________1.2房屋坐落位置：________________1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.4房屋用途：________________1.5土地使用權(quán)性質(zhì)：________________1.6土地使用權(quán)期限：________________第二條交易價格2.1乙方同意購買甲方所擁有的房屋，交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條付款方式及期限3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的____%作為首付款，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2乙方應(yīng)于____年____月____日前，將剩余的房屋總價款支付給甲方，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.3乙方逾期未支付上述款項的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的____%作為滯納金。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)，將房屋過戶至乙方名下。4.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的____%作為尾款，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第五條房屋附屬設(shè)施及家具家電5.1甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及家具家電（詳見附件一）一并交付給乙方。5.2乙方對甲方所交付的附屬設(shè)施及家具家電進(jìn)行驗收，如有損壞或缺失，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行賠償。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。6.2乙方應(yīng)按照約定支付房屋總價款，并按照甲方要求配合辦理房屋過戶手續(xù)。6.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款的____%作為違約金。7.3乙方逾期支付房屋總價款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的____%作為違約金。第八條爭議解決8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________附件一：房屋附屬設(shè)施及家具家電清單1.附屬設(shè)施：________________2.家具家電：________________注意事項：1.權(quán)屬核實：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實房屋的權(quán)屬情況，確保房屋無抵押、查封等法律瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)屬，指的是對某一物品或財產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的歸屬。2.交易價格：合同中應(yīng)明確約定房屋的交易價格，避免日后因價格問題產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：交易價格，即買賣雙方就標(biāo)的物達(dá)成的貨幣數(shù)額，是合同的核心條款之一。3.付款方式及期限：雙方應(yīng)在合同中明確約定付款方式、期限及逾期付款的違約責(zé)任。法律名詞解釋：付款方式，指的是買賣雙方約定的支付交易款項的具體方式；付款期限，指的是約定支付款項的時間限制。4.房屋交付及過戶：合同中應(yīng)明確約定房屋的交付時間及過戶手續(xù)的辦理。法律名詞解釋：交付，指的是將房屋的實際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方；過戶，指的是將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。5.房屋附屬設(shè)施及家具家電：合同中應(yīng)詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施及家具家電的清單，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。法律名詞解釋：附屬設(shè)施，指的是房屋內(nèi)的配套設(shè)施，如水電、燃?xì)獾?；家具家電，指的是房屋?nèi)的生活用品。解決辦法：1.協(xié)商解決：當(dāng)雙方在履行合同過程中出現(xiàn)爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商，指的是雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過溝通、商討達(dá)成一致意見。2.法律訴訟：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：法律訴訟，指的是在人民法院的主持下，解決當(dāng)事人之間民事權(quán)益爭議的活動。3.補充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。法律名詞解釋：補充協(xié)議，指的是在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未盡事宜達(dá)成的一致意見。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親戚或朋友，希望保持良好關(guān)系。補充條款：考慮到雙方的特殊關(guān)系，若乙方在支付房款時遇到臨時困難，甲方應(yīng)給予一定的寬限期，具體寬限期雙方協(xié)商確定。2.應(yīng)用場合：房屋內(nèi)有一些特殊定制的家具或裝飾，雙方希望保留這些物品。補充條款：甲方同意將房屋內(nèi)的特殊定制家具和裝飾（詳見附件二）一并贈與乙方，乙方應(yīng)妥善保管和使用這些物品。3.應(yīng)用場合：乙方計劃購買房屋用于投資出租，希望甲方協(xié)助處理房屋出租事宜。補充條款：甲方在房屋過戶后，應(yīng)協(xié)助乙方處理房屋出租的相關(guān)事宜，包括但不限于提供房屋出租合同范本、協(xié)助與租客溝通等。4.應(yīng)用場合：房屋地處老舊小區(qū)，可能存在一些基礎(chǔ)設(shè)施問題。補充條款：甲方保證房屋所在小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施（如水電供應(yīng)、物業(yè)管理）能夠滿足正常居住需求，若因基礎(chǔ)設(shè)施問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。合同附件列表：1.附件一：房屋附屬設(shè)施及家具家電清單這是我們雙方商定的，房屋內(nèi)包含的所有附屬設(shè)施和家具家電的詳細(xì)清單，確保你搬進(jìn)來的時候，一切都能按照約定的來。2.附件二：特殊定制家具和裝飾清單這個清單列出了房屋內(nèi)那些特別定制的家具和裝飾，我們希望它們能夠繼續(xù)在你的新家發(fā)揮作用，給你帶來舒適和便利。3.附件三：房