新建商品房購買分期付款合同協(xié)議

新建商品房購買分期付款合同協(xié)議合同編號：__________名稱：__________地址：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________法定代表人：__________名稱：__________地址：__________身份證號：__________第一條商品房基本狀況1.1商品房位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋性質(zhì)為_______，房屋用途為_______。1.2商品房土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限為_______。1.3商品房建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑質(zhì)量符合_______標準。第二條分期付款方式（1）首付款：買受人應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)支付房屋總價款的_______%作為首付款。①_______年__月__日前支付房屋總價款的_______%。②_______年__月__日前支付房屋總價款的_______%。③_______年__月__日前支付房屋總價款的_______%。（1）給予買受人_______日的寬限期，寬限期內(nèi)買受人仍未支付款項的，出賣人有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金計算方式為：未付款項的_______%。（2）出賣人有權(quán)依法申請拍賣買受人已支付的購房款，用以抵扣買受人應(yīng)付款項。第三條商品房交付及驗收3.1出賣人應(yīng)按照_______標準將商品房交付給買受人。3.2商品房交付時，買受人應(yīng)進行驗收。如買受人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在_______日內(nèi)進行整改。整改合格后，買受人應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式支付剩余房款。3.3買受人驗收合格后，出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第四條權(quán)益保障4.1出賣人保證所售商品房符合國家有關(guān)商品房銷售的規(guī)定，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等法律問題。4.2買受人按照本協(xié)議約定支付購房款后，出賣人應(yīng)按照約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證書交付給買受人。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房屋交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計算方式為：違約金額的_______%。5.2由于不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向出賣人所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（蓋章）：_______年__月__日買受人（簽字）：_______年__月__日見證人（簽字）：_______年__月__日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一標識，便于追蹤和管理。2.基本信息核對：雙方當(dāng)事人的名稱、地址、法定代表人或身份證號等信息需準確無誤。3.商品房基本狀況：明確商品房的位置、面積、性質(zhì)、用途及土地使用權(quán)信息。4.分期付款細節(jié)：詳細記錄分期付款的時間節(jié)點和比例，以及未按時付款的違約責(zé)任。5.交付及驗收：明確商品房的交付標準、驗收流程和整改期限。6.權(quán)益保障：確保出賣人提供的房屋符合法律法規(guī)要求，無法律糾紛。7.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的計算方式。8.爭議解決：確定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.友好協(xié)商：嘗試通過協(xié)商解決合同履行中的問題。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向出賣人所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出賣人：指合同中出售商品或提供服務(wù)的一方，本合同中指開發(fā)商。買受人：指合同中購買商品或接受服務(wù)的一方，本合同中指購房者。首付款：購房者在購房時支付的第一筆款項，通常是總房款的一部分。分期付款：購房者按照約定的時間表分多次支付房款的方式。違約金：合同一方違反合同約定，向另一方支付的賠償金。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。見證人：在合同簽訂過程中，見證合同簽訂并簽字的人，以證明合同的有效性。法定代表人：依法代表法人行使職權(quán)的負責(zé)人，通常是公司的董事長或總經(jīng)理。營業(yè)執(zhí)照號：企業(yè)法人的合法經(jīng)營證明，由工商行政管理部門頒發(fā)。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.用于貸款購房：應(yīng)用場合：買受人計劃通過貸款支付部分或全部購房款項。補充條款：雙方同意，買受人需在_______日內(nèi)向銀行提交貸款申請，并在獲得貸款批準后_______日內(nèi)支付相應(yīng)款項。若買受人貸款未獲批準，雙方應(yīng)協(xié)商解決，出賣人可給予買受人_______日的寬限期以尋求其他融資途徑。2.用于投資購房：應(yīng)用場合：買受人購買商品房的目的為投資，而非自住。補充條款：買受人確認，購買商品房用于投資目的，并自行承擔(dān)投資風(fēng)險。出賣人不對買受人的投資回報作出任何承諾。3.用于家庭共同購房：應(yīng)用場合：購房款項由家庭成員共同承擔(dān)。補充條款：買受人應(yīng)明確各家庭成員的出資比例，并在合同中注明。若家庭成員之間發(fā)生糾紛，不影響買受人按本合同約定履行付款義務(wù)。4.用于期房購買：應(yīng)用場合：買受人購買尚未建成的期房。補充條款：出賣人應(yīng)按期向買受人提供工程進度報告，并確保商品房按計劃交付。若因出賣人原因?qū)е陆桓堆悠?，出賣人應(yīng)按買受人已付款項的_______%支付違約金。合同所需附件列表：1.