豪華住宅物業(yè)出租與管理合約

豪華住宅物業(yè)出租與管理合約第一章合同訂立1.1合同編號________________________1.2合同簽訂日期________________________1.3合同當事人1.3.1出租方（甲方）：________________________1.3.2承租方（乙方）：________________________1.4合同簽訂地點________________________1.5合同簽訂方式本合同采用書面形式簽訂。第二章物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱________________________2.2物業(yè)地址________________________2.3物業(yè)類型________________________2.4物業(yè)產(chǎn)權(quán)________________________2.5物業(yè)面積________________________第三章出租與租賃期限3.1出租范圍________________________3.2出租用途________________________3.3租賃期限3.3.1租賃起始日期：________________________3.3.2租賃終止日期：________________________3.4租賃費用3.4.1租金金額：________________________3.4.2付款方式：________________________3.4.3付款時間：________________________第四章物業(yè)管理與服務4.1物業(yè)管理4.1.1甲方負責對物業(yè)進行管理，保證物業(yè)的正常使用和居住環(huán)境。4.1.2乙方需遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。4.2物業(yè)服務4.2.1甲方提供以下服務：（1）公共區(qū)域清潔、綠化、安保；（2）物業(yè)維修、保養(yǎng)；（3）其他與物業(yè)管理相關的服務。4.3物業(yè)費用4.3.1乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費。4.3.2物業(yè)管理費標準：________________________4.3.3付款方式：________________________第五章物業(yè)交接與使用5.1物業(yè)交接5.1.1乙方在租賃期限屆滿前，應將物業(yè)完好地交還給甲方。5.1.2交接過程中，雙方應共同確認物業(yè)的現(xiàn)有狀況。5.2物業(yè)使用5.2.1乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)使用物業(yè)，但不得違反合同約定和物業(yè)管理規(guī)定。5.2.2乙方不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。5.3維修責任5.3.1乙方在租賃期間，對物業(yè)的日常維修負責。5.3.2對于因乙方使用不當造成的物業(yè)損壞，乙方應負責維修或賠償。5.4物業(yè)保險5.4.1甲方應按照國家規(guī)定，對物業(yè)進行投保，并承擔相應的保險費用。5.4.2乙方在租賃期間，應遵守保險條款，并承擔相應的保險費用。5.5物業(yè)押金5.5.1乙方在簽訂本合同前，應向甲方支付押金。5.5.2押金金額：________________________5.5.3乙方在租賃期滿后，無違約行為，甲方應將押金無息退還乙方。第六章物業(yè)設施與設備6.1物業(yè)設施6.1.1物業(yè)內(nèi)設施包括但不限于：室內(nèi)設施：家具、電器等；公共設施：健身房、游泳池、兒童游樂場等；安全設施：監(jiān)控攝像頭、消防設施等。6.1.2甲方應保證上述設施的正常運行，乙方有權(quán)使用這些設施，但需遵守相應的使用規(guī)定。6.2設備使用6.2.1乙方在使用物業(yè)內(nèi)的設施和設備時，應遵循以下原則：合理使用，避免損壞；不得私自拆卸、改裝；不得影響他人正常使用。6.2.2對于損壞的設施或設備，乙方應立即通知甲方，并由甲方負責維修或更換。第七章物業(yè)使用限制7.1使用規(guī)定7.1.1乙方在使用物業(yè)時，應遵守以下規(guī)定：不得進行違法活動；不得損害物業(yè)的安全和使用功能；不得干擾其他業(yè)主的正常生活。7.1.2乙方不得在物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)寵物，除非得到甲方事先書面同意。7.2禁止行為7.2.1以下行為是被嚴格禁止的：擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)；擅自拆改水、電、氣等設施；擅自占用公共空間。第八章維修與保養(yǎng)8.1物業(yè)保養(yǎng)8.1.1甲方負責物業(yè)的定期保養(yǎng)，保證物業(yè)的長期使用。8.1.2乙方在使用過程中，應愛護物業(yè)，避免人為損壞。8.2緊急維修8.2.1在緊急情況下（如水管爆裂、電線短路等），乙方應立即通知甲方，甲方應在接到通知后及時進行維修。8.2.2緊急維修費用由責任方承擔，如無法確定責任方，則由雙方協(xié)商解決。第九章物業(yè)保險9.1甲方責任保險9.1.1甲方應為其管理的物業(yè)購買相應的責任保險，以保障乙方在使用過程中的權(quán)益。9.1.2保險范圍應包括但不限于火災、盜竊、意外傷害等。9.2乙方財產(chǎn)保險9.2.1乙方應自行為其在物業(yè)內(nèi)的財產(chǎn)購買保險，以保障其財產(chǎn)安全。9.2.2乙方財產(chǎn)保險的購買應不影響甲方責任保險的有效性。第十章物業(yè)費用結(jié)算與支付10.1物業(yè)費用10.1.1乙方應按照本合同約定支付物業(yè)費用，包括租金、物業(yè)管理費、水電費等。10.1.2物業(yè)費用的具體項目和標準應在合同附件中詳細列明。10.2費用支付10.2.1乙方應在約定的支付時間內(nèi)，按照約定的支付方式支付物業(yè)費用。10.2.2逾期支付物業(yè)費用的，乙方應向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。10.3費用結(jié)算10.3.1甲方應在每月的特定日期向乙方出具物業(yè)費用結(jié)算單。10.3.2乙方應在收到結(jié)算單后的十個工作日內(nèi)，對結(jié)算結(jié)果進行核對，如有異議，應在五個工作日內(nèi)向甲方提出。第十一章物業(yè)使用記錄與報告11.1物業(yè)使用記錄11.1.1甲方應定期對物業(yè)的使用情況進行記錄，包括設施設備的使用情況、維修保養(yǎng)記錄等。11.1.2乙方應配合甲方進行物業(yè)使用記錄的填寫，保證記錄的準確性和完整性。11.2物業(yè)使用報告11.2.1甲方應在每季度末向乙方提供物業(yè)使用報告，內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)設施設備使用情況；維修保養(yǎng)記錄；物業(yè)費用收支情況。11.2.2乙方應在收到報告后五個工作日內(nèi)，對報告內(nèi)容進行審核，如有疑問，應及時與甲方溝通。第十二章物業(yè)變更與轉(zhuǎn)讓12.1物業(yè)變更12.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對物業(yè)進行任何形式的變更，包括但不限于結(jié)構(gòu)改造、用途變更等。12.1.2任何物業(yè)變更需符合相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。12.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓12.2.1乙方在租賃期間，如需轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應提前三十日書面通知甲方，并取得甲方書面同意。12.2.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓后，新承租方應遵守本合同的所有條款。第十三章合同終止與解除13.1合同終止13.1.1本合同租賃期限屆滿，合同自然終止。13.1.2在租賃期限內(nèi)，如遇以下情況，合同可提前終止：甲方因故需要收回物業(yè)；乙方嚴重違反合同約定，經(jīng)甲方通知后仍未改正；因不可抗力導致合同無法履行。13.2合同解除13.2.1