門市房屋租賃合同范文

門市房屋租賃合同

出租方：（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

簽訂時間：年月日簽訂地點：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上訂立本合同，就房屋租賃事項達(dá)成如下協(xié)議。

第一條租賃場所坐落在德州市德城區(qū)蕭何莊東門北4號門市房（二樓），建筑面積為115.5平方米。

其次條租賃期限：從年月日至年月日。

第三條租賃用途：乙方租賃該房屋作為臺球廳經(jīng)營場所使用。

第四條年租金為伍萬元人民幣（大寫），租金的支付期限及方式：乙方按每年的月日前一次性向甲方支付下一年租金，租金直接匯入甲方帳戶，開戶銀行：，帳號：

租金變動條款：第一年租金為伍萬元人民幣，以后每年度遞增不得高于上一年度的百分之。

第五條押金：乙方在簽訂本合同后日內(nèi)須向甲方支付元人民幣作為押金。

第六條乙方負(fù)責(zé)支付出租房屋的水費、物業(yè)管理費，并擔(dān)當(dāng)延期支付費用、違規(guī)操作等造成的違約責(zé)任；甲方擔(dān)當(dāng)租賃期間的房產(chǎn)稅、出租所得稅及附加費、水電表立戶費，但因乙方水電管理使用不善造成的損失和修理費用，由乙方擔(dān)當(dāng)。

第七條房屋租賃期間，甲方保證并擔(dān)當(dāng)下列責(zé)任：

1、上述房屋符合出租房屋使用要求；

2、上述房屋手續(xù)齊全，屬于合法建筑；

3、查驗承租方是否辦理營業(yè)執(zhí)照，發(fā)覺承租方未辦理營業(yè)執(zhí)照從事經(jīng)營活動，應(yīng)準(zhǔn)時向工商部門反映；

4、依據(jù)《中華人民共和國消防法》的規(guī)定，所出租的房屋符合乙方從事經(jīng)營活動時對消防條件的要求；

5、甲方負(fù)責(zé)對房屋及其附著物擔(dān)當(dāng)正常的房屋修理費用，因甲方延誤房屋修理而使乙方或第三人患病損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償；

6、交房之前甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清出租房屋的有關(guān)費用（包括水電費、煤氣費、電話費、閉路電視收視費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費）；

7、租賃期間，甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自轉(zhuǎn)變房屋現(xiàn)狀；

8、租賃期內(nèi)，出租方因拖欠政府的稅費，或因其他債務(wù)糾紛導(dǎo)致出租房屋受到限制，影響承租人正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；

第八條房屋租賃期內(nèi)，乙方保證并擔(dān)當(dāng)下列責(zé)任：

1、如需對房屋進(jìn)行改裝或增擴(kuò)設(shè)備時，應(yīng)征得甲方書面同意，但費用由乙方自理；

2、因使用不當(dāng)而使房屋或設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償；

3、乙方應(yīng)對甲方正常的房屋檢查和修理賜予幫助；

4、乙方應(yīng)在租賃期屆滿時把房屋交給甲方，如需連續(xù)承租上述房屋，應(yīng)提前30天與甲方協(xié)商，雙方另簽訂合同，若未簽訂續(xù)租合同而乙方連續(xù)使用房屋，甲方又沒有提出異議的，租賃合同連續(xù)有效，但租賃期限為不定期；

5、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納出租房屋租賃期限內(nèi)所發(fā)生的費用（包括水電費、煤氣費、電話費、閉路電視收視費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費）；

6、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)變房屋用途，不得擅自分割或轉(zhuǎn)租；

7、乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理部門制定的各項管理規(guī)章制度；

8、乙方不得在本房屋從事超越工商部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍的經(jīng)營活動；

9、乙方變更營業(yè)場所，應(yīng)在遷出本房屋之前七日內(nèi)到工商部門辦結(jié)住宅（營業(yè)場所）變更登記手續(xù)；

第九條乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租給第三人的；

2、將承租房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

3、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)變用途，損壞房屋的；

4、不交付或者不按商定交付租金連續(xù)達(dá)天或累計達(dá)天以上的；

5、因租賃房屋所欠各項費用達(dá)（大寫）元以上；

6、違反本合同商定，不擔(dān)當(dāng)修理責(zé)任致使房屋或設(shè)備嚴(yán)峻損壞的。

第十條甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)終止合同，由甲方雙倍返還定金（或押金），并擔(dān)當(dāng)由此產(chǎn)生的責(zé)任。

1、甲方延遲交付出租房屋天以上；

2、甲方不擔(dān)當(dāng)修理責(zé)任，致使乙方無法正常使用或造成人身損害、財產(chǎn)損失；

3、出租房屋權(quán)屬不清，造成乙方無法連續(xù)承租；

4、未經(jīng)乙方同意，擅自轉(zhuǎn)變房屋現(xiàn)狀；

5、以欺詐手段騙取定金或租金。

第十一條違約責(zé)任：

1、出租方未按時或未按要求修理出租房屋造成承租方人身受到損害或財物毀損的，負(fù)責(zé)賠償損失；

2、承租方違反合同，擅自轉(zhuǎn)租造成出租房屋（場所）毀壞的，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任；

第十二條因不行抗力的緣由，致使承租的房屋或設(shè)備損壞的，雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。如因不行歸責(zé)的緣由，致使租賃房屋部分或全部損毀、滅失的，承租方可以要求削減租金或不支付租金；因租賃房屋部分或全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租方可以要求解除合同。

第十三條合同期滿，承租方應(yīng)當(dāng)在天內(nèi)返還租賃的房屋（場所），押金應(yīng)在租賃期限到期時由甲方一次性歸還乙方。

租賃期限屆滿前，如乙方要求連續(xù)租賃，則須提前30天書面對甲方提出，甲方在合同期滿前20天內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，在同等狀況下，應(yīng)優(yōu)先租給乙方，租金參照當(dāng)時四周同檔次房屋的租金價格。假如續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。

第十四條合同期滿的房屋交接商定：甲乙雙方應(yīng)在合同期滿后天內(nèi)，按以下商定條款交接：

1、裝修清場商定：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將房屋恢復(fù)原裝修狀況

2、定金（或押金）商定：乙方向甲方交房時，甲方應(yīng)將定金（或押金）無息退還乙方，如乙方有欠繳的租金及其他未結(jié)清的費用，則甲方可將定金（或押金）折抵后剩余部分退還乙方；

第十五條本合同未盡事項，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十六條本合同及其補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法