物業(yè)服務(wù)合同新規(guī)定與合同模板

物業(yè)服務(wù)合同新規(guī)定與合同模板合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)）：名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________一、物業(yè)管理服務(wù)范圍1.1物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域：本合同所涉及的物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域?yàn)開_________（詳見附件一）。（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理；（2）物業(yè)環(huán)境綠化與清潔；（3）物業(yè)安全管理；（4）物業(yè)消防管理；（5）物業(yè)停車管理；（6）其他乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)。二、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，維修及時(shí)；（2）物業(yè)環(huán)境整潔，綠化美觀；（3）物業(yè)安全管理到位，無重大安全事故；（4）物業(yè)消防設(shè)施設(shè)備齊全，消防通道暢通；（5）物業(yè)停車秩序井然，無亂停車現(xiàn)象。2.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢，并接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元/平方米·月（詳見附件二）。3.3收費(fèi)方式：甲方應(yīng)按季度向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每季度首月5日前支付。四、合同期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。4.2合同期滿后，雙方如愿意繼續(xù)合作，應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。五、違約責(zé)任5.1乙方未能按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未能按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日附件一：物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域示意圖附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)詳細(xì)注明甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人及聯(lián)系電話，以確保合同的有效性和可執(zhí)行性。2.服務(wù)范圍和內(nèi)容：雙方應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍和內(nèi)容，避免因理解不一致而產(chǎn)生的糾紛。3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以確保乙方提供的服務(wù)達(dá)到預(yù)期要求。4.費(fèi)用支付：明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時(shí)間，以保障雙方的合法權(quán)益。5.合同期限：雙方應(yīng)明確約定合同的有效期限，并在合同到期前及時(shí)協(xié)商續(xù)簽事宜。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，以約束雙方履行合同義務(wù)。7.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)及時(shí)解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。2.業(yè)主委員會(huì)：指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表全體業(yè)主行使業(yè)主大會(huì)職權(quán)，對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督的機(jī)構(gòu)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指業(yè)主按照約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定的義務(wù)，而應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。5.合同期限：指合同的有效期限，即合同自生效之日起至終止之日止的時(shí)間。6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方因?qū)贤瑮l款的理解或履行產(chǎn)生分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。特殊場(chǎng)合一：住宅小區(qū)內(nèi)有特殊需求的老年人居住補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供必要的無障礙設(shè)施，確保老年人出行安全方便。乙方應(yīng)定期組織健康講座或活動(dòng)，關(guān)注老年人的健康需求。特殊場(chǎng)合二：小區(qū)內(nèi)有兒童活動(dòng)區(qū)域補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)確保兒童活動(dòng)區(qū)域的安全設(shè)施完善，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。乙方應(yīng)安排專人在兒童活動(dòng)區(qū)域進(jìn)行監(jiān)督管理，防止意外事故發(fā)生。特殊場(chǎng)合三：小區(qū)內(nèi)設(shè)有商業(yè)店鋪補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)協(xié)調(diào)商業(yè)店鋪的營(yíng)業(yè)時(shí)間，確保不影響居民正常生活。乙方應(yīng)監(jiān)督商業(yè)店鋪的垃圾分類和環(huán)境衛(wèi)生，維護(hù)小區(qū)的整體環(huán)境。特殊場(chǎng)合四：小區(qū)附近有學(xué)校，學(xué)生上下學(xué)高峰期交通繁忙補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)制定交通管理方案，確保學(xué)生上下學(xué)期間的安全和交通秩序。乙方應(yīng)與學(xué)校配合，定期進(jìn)行交通安全教育活動(dòng)。特殊場(chǎng)合五：小區(qū)內(nèi)進(jìn)行大型活動(dòng)或節(jié)日慶典補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提前制定活動(dòng)方案，并征得甲方同意，確保活動(dòng)順利進(jìn)行。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)活動(dòng)期間的安全保衛(wèi)和環(huán)境衛(wèi)生工作。合同所需附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域示意圖用來明確物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍和位置。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)列明各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)質(zhì)量的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：無障礙設(shè)施配置清單列出小區(qū)內(nèi)無障礙