果園租賃及轉(zhuǎn)讓合同

果園租賃及轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：__________名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________第一條租賃及轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1甲方出租給乙方的果園位于__________，占地面積為_(kāi)_________畝，具體界限詳見(jiàn)附件一。1.2果園內(nèi)現(xiàn)有果樹(shù)種類(lèi)為_(kāi)_________，樹(shù)齡為_(kāi)_________年，果樹(shù)數(shù)量為_(kāi)_________棵，具體清單詳見(jiàn)附件二。1.3甲方保證果園內(nèi)的果樹(shù)生長(zhǎng)狀況良好，不存在病蟲(chóng)害、自然災(zāi)害等影響果樹(shù)正常生長(zhǎng)的情況。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意續(xù)租。第三條租金及支付方式（1）首期租金為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：__________________________元整），乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)一次性支付給甲方。（2）自第二年開(kāi)始，乙方每年應(yīng)支付租金人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：__________________________元整），每年__月__日前支付當(dāng)年租金。3.2租金支付方式為_(kāi)_____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等），乙方支付租金后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。第四條轉(zhuǎn)讓條件4.1在租賃期內(nèi)，乙方如需將果園使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，必須提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。（1）具有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（2）具備相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)能力和信譽(yù)；（3）同意本合同約定的各項(xiàng)條款。4.3甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)作出是否同意的答復(fù)。如甲方同意，乙方應(yīng)與第三方簽訂果園使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并將轉(zhuǎn)讓合同副本報(bào)甲方備案。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有義務(wù)保證果園的權(quán)屬清晰，不得存在任何權(quán)屬糾紛。5.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)向乙方交付果園，并保證果園內(nèi)的果樹(shù)生長(zhǎng)狀況良好。5.3甲方不得干涉乙方在果園內(nèi)的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但乙方不得違反相關(guān)法律法規(guī)，損害果園生態(tài)環(huán)境。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用果園進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)支付租金。6.3乙方應(yīng)合理利用果園資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，不得擅自改變果園用途。6.4乙方在租賃期滿后，應(yīng)按照甲方的要求將果園恢復(fù)原狀，并將果樹(shù)、附屬設(shè)施等移交給甲方。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。7.2甲方逾期交付果園的，每逾期一日，應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：__________________________元整）。7.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付甲方違約金人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：__________________________元整）。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)確保果園的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或爭(zhēng)議。2.合同備案：合同簽訂后，應(yīng)及時(shí)到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，確保合同的法律效力。3.明確界限：合同中應(yīng)詳細(xì)描述果園的位置、面積和界限，避免日后因界限不清產(chǎn)生糾紛。4.果園現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證果園現(xiàn)狀與合同描述相符，乙方在接收果園時(shí)應(yīng)對(duì)現(xiàn)狀進(jìn)行核實(shí)。5.租金支付：乙方應(yīng)按照約定的支付方式和期限支付租金，并妥善保存支付憑證。6.轉(zhuǎn)讓條件：乙方如需轉(zhuǎn)讓果園使用權(quán)，必須遵守合同約定的轉(zhuǎn)讓條件，并得到甲方同意。7.環(huán)保義務(wù)：乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)遵守環(huán)保法規(guī)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，尋求雙方都能接受的解決方案。2.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可依據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬清晰：指果園的所有權(quán)或其他使用權(quán)明確無(wú)誤，沒(méi)有法律上的爭(zhēng)議或瑕疵。2.備案：指將合同或相關(guān)文件提交給有關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行登記，以取得法律上的認(rèn)可和保障。3.明確界限：指在合同中詳細(xì)規(guī)定果園的具體位置、范圍和邊界，以防止日后因界限不清而產(chǎn)生爭(zhēng)議。4.現(xiàn)狀核實(shí)：指乙方在接收果園時(shí)，對(duì)果園的實(shí)際情況進(jìn)行確認(rèn)，確保與合同描述相符。5.租金：指乙方為使用果園而支付給甲方的費(fèi)用。6.轉(zhuǎn)讓條件：指乙方將果園使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，必須滿足的特定條件。7.環(huán)保法規(guī)：指國(guó)家或地方政府制定的旨在保護(hù)環(huán)境、防止污染的法律、法規(guī)和規(guī)章。8.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：果園作為農(nóng)業(yè)科研基地使用。補(bǔ)充條款：乙方若將果園作為科研基地，需提前向甲方說(shuō)明用途，并確保所有科研活動(dòng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得對(duì)果園環(huán)境造成損害。2.場(chǎng)合：果園用于生態(tài)旅游項(xiàng)目。補(bǔ)充條款：乙方如將果園開(kāi)發(fā)為生態(tài)旅游景點(diǎn)，需制定詳細(xì)的旅游規(guī)劃，并確保游客活動(dòng)不對(duì)果園生態(tài)和果樹(shù)生長(zhǎng)造成負(fù)面影響。3.場(chǎng)合：果園進(jìn)行有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品種植。補(bǔ)充條款：乙方承諾按照有機(jī)農(nóng)業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行種植管理，不得使用違禁農(nóng)藥和化肥，確保農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量符合有機(jī)認(rèn)證要求。4.場(chǎng)合：果園作為教育實(shí)踐基地。補(bǔ)充條款：乙方在使用果園作為教育實(shí)踐基地時(shí)，應(yīng)制定安全教育措施，確保參與學(xué)生的安全，并不得影響果園的正常經(jīng)營(yíng)。合同附件列表：1.附件一：果園位置及界限圖2.附件二：果樹(shù)種類(lèi)及數(shù)量清單3.附件三：果園現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告4.附件四：科研活動(dòng)或旅游項(xiàng)目規(guī)劃書(shū)（如適用）5.附件五