房屋租賃與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要點(diǎn)

房屋租賃與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要點(diǎn)第一章總則1.1合同編號(hào)______________________1.2合同簽訂日期______________________1.3合同雙方信息1.3.1出租方（甲方）：姓名/名稱：______________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________1.3.2承租方（乙方）：姓名/名稱：______________________身份證號(hào)碼/護(hù)照號(hào)碼：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________1.4合同目的本合同旨在明確甲方將位于______________________的房屋出租給乙方使用，乙方同意按照本合同約定支付租金并遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。1.5合同期限1.5.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5.2甲方保留在租賃期限屆滿前三十日通知乙方續(xù)租或終止租賃的權(quán)利。第二章房屋租賃條件2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址：______________________2.1.2房屋面積：______________________平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：______________________2.1.4房屋設(shè)施：______________________2.2租金及支付方式2.2.1租金金額：每月人民幣_(tái)_____________________元整。2.2.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月的____日前支付下一個(gè)月的租金。2.2.3逾期支付：如乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付每日萬(wàn)分之五的滯納金。第三章物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)管理范圍3.1.1甲方負(fù)責(zé)房屋及公共區(qū)域的清潔、安保、綠化等工作。3.1.2甲方提供房屋維修服務(wù)，包括但不限于水、電、暖、衛(wèi)設(shè)施的維修。3.2物業(yè)管理費(fèi)用3.2.1物業(yè)管理費(fèi)用：每月人民幣_(tái)_____________________元整。3.2.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：與租金支付方式相同。3.3物業(yè)管理責(zé)任3.3.1甲方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和及時(shí)性。3.3.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。第四章房屋使用與維護(hù)4.1使用范圍乙方僅可使用房屋作為居住用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。4.2維護(hù)責(zé)任4.2.1乙方應(yīng)合理使用房屋，不得損壞房屋及公共設(shè)施。4.2.2乙方在使用過(guò)程中發(fā)生的房屋及設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五章合同變更與解除5.1合同變更5.1.1合同任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更合同。5.1.2合同變更不影響已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。5.2合同解除5.2.1出現(xiàn)以下情況之一，甲方有權(quán)解除合同：（1）乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用；（2）乙方違反房屋使用規(guī)定，造成房屋或公共設(shè)施損壞；（3）乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，經(jīng)甲方勸告無(wú)效。5.2.2出現(xiàn)以下情況之一，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方正常居住。5.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定妥善處理房屋交還事宜。第六章房屋設(shè)施與設(shè)備使用6.1房屋設(shè)施清單6.1.1甲方應(yīng)向乙方提供一份詳細(xì)的房屋設(shè)施清單，包括但不限于以下內(nèi)容：房屋內(nèi)固定家具家用電器衛(wèi)浴設(shè)施燃?xì)庠O(shè)備通訊設(shè)施6.1.2清單中應(yīng)注明每項(xiàng)設(shè)施的完好狀態(tài)，乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)進(jìn)行確認(rèn)并在清單上簽字。6.2設(shè)備使用規(guī)定6.2.1乙方在正常使用范圍內(nèi)使用房屋內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，不得擅自拆卸、改裝或損壞。6.2.2乙方應(yīng)按照設(shè)備的使用說(shuō)明書或操作指南正確使用設(shè)備，避免因不當(dāng)操作導(dǎo)致設(shè)備損壞。6.3設(shè)備損壞賠償6.3.1如乙方在使用過(guò)程中導(dǎo)致房屋設(shè)施或設(shè)備的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的損失。6.3.2乙方應(yīng)在發(fā)覺(jué)設(shè)施或設(shè)備損壞后及時(shí)通知甲方，并采取必要的保護(hù)措施。第七章房屋保險(xiǎn)7.1房屋保險(xiǎn)責(zé)任7.1.1甲方應(yīng)自合同生效之日起，為房屋及其附屬設(shè)施投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值。7.1.2保險(xiǎn)合同應(yīng)包括火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)，并覆蓋合同期間。7.2乙方責(zé)任7.2.1乙方在租賃期間應(yīng)保持房屋的完好狀態(tài)，并配合甲方進(jìn)行保險(xiǎn)相關(guān)事宜。7.2.2如因乙方原因?qū)е路课莼蚋綄僭O(shè)施遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3保險(xiǎn)理賠7.3.1在發(fā)生保險(xiǎn)時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案并配合理賠。7.3.2保險(xiǎn)理賠所得款項(xiàng)應(yīng)首先用于修復(fù)損壞的房屋或設(shè)施，剩余部分歸甲方所有。第八章附屬設(shè)施與共用區(qū)域8.1附屬設(shè)施使用8.1.1房屋附屬設(shè)施包括但不限于停車位、儲(chǔ)藏室等，乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的規(guī)則合理使用。8.1.2乙方不得將附屬設(shè)施轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2共用區(qū)域使用8.2.1房屋所在小區(qū)的共用區(qū)域包括但不限于電梯、走廊、樓梯間等，乙方應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，不得在共用區(qū)域堆放雜物或進(jìn)行影響他人正常使用的行為。8.3附屬設(shè)施與共用區(qū)域維護(hù)8.3.1甲方負(fù)責(zé)共用區(qū)域的清潔和維護(hù)工作。8.3.2附屬設(shè)施損壞后，乙方應(yīng)通知甲方，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。第九章租賃保證金9.1保證金金額9.1.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣_(tái)_____________________元整。9.2保證金用途9.2.1租賃保證金用于保證乙方履行合同義務(wù)，包括但不限于：保證乙方按時(shí)支付租金維護(hù)房屋及設(shè)施的完好狀態(tài)保障甲方及其他租戶的合法權(quán)益9.3保證金退還9.3.1租賃期滿或合同解除后，如乙方按照合同約定履行了所有義務(wù)，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將租賃保證金無(wú)息退還乙方。第十章租賃期滿及續(xù)租10.1租賃期滿10.1.1本合同租賃期滿后，如乙方有意繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前____日內(nèi)向甲方提出書面續(xù)租意向。10.2續(xù)租條件10.2.1乙方提出續(xù)租意向后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)協(xié)商續(xù)租事宜。10.2.2續(xù)租條件應(yīng)包括租金調(diào)整、租賃期限等，雙方協(xié)商一致后簽署補(bǔ)充協(xié)議。10.3租賃期滿房屋交還10.3.1租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照約定將房屋及其附屬設(shè)施交還甲方。10.3.2乙方應(yīng)保證房屋及設(shè)施處于良好狀態(tài)，無(wú)損壞或污染。第十一章租賃合同的解除條件11.1解除通知11.1.1合同任何一方要求解除合同時(shí)應(yīng)提前____日以書面形式通知對(duì)方。11.2合同解除情形11.2.1甲方在以下情況下有權(quán)解除合同：乙方未按時(shí)支付租金，經(jīng)催告后仍未支付；乙方違反合同約定，嚴(yán)重影響其他租戶的正常使用；乙方故意損壞房屋或附屬設(shè)施，拒絕賠償；出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定或其他合理理由需要解除合同的情況。11.2.2乙方在以下情況下有權(quán)解除合同：甲方未提供合同約定的房屋條件或設(shè)施；甲方未履行合同約定的維修義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方使用；出現(xiàn)不可抗力情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。第十二章租賃合同的其他約定12.1信息變更12.1.1合同任何一方聯(lián)系方式變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，以保證通訊暢通。12.2違約責(zé)任12.2.1如任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.3法律適用與爭(zhēng)議解決12.3.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.3.2如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十三章合同附件13.1本合同附件為本合同的不可分割部分，與合同正文具有同等法律效力。13.2附件包括但不限于：