地產(chǎn)運(yùn)營合同范本

地產(chǎn)運(yùn)營合同范本第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的某地塊（以下簡稱“地塊”）的運(yùn)營權(quán)授權(quán)給乙方進(jìn)行管理，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同標(biāo)的

1.1地塊位于__________，占地面積__________平方米，土地用途為__________。

二、運(yùn)營范圍

2.1乙方在合同有效期內(nèi)，對(duì)地塊進(jìn)行整體運(yùn)營管理，包括但不限于：

（1）地塊的物業(yè)管理；

（2）配套設(shè)施的運(yùn)營；

（3）相關(guān)項(xiàng)目的招商、租賃、運(yùn)營；

（4）其他與地塊運(yùn)營相關(guān)的業(yè)務(wù)。

三、運(yùn)營期限

3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，運(yùn)營期限為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。

四、運(yùn)營費(fèi)用及支付方式

4.1乙方在運(yùn)營期間產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、配套設(shè)施運(yùn)營費(fèi)、相關(guān)項(xiàng)目運(yùn)營費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。

4.2甲方應(yīng)按約定向乙方支付運(yùn)營費(fèi)用，支付方式為__________。

五、權(quán)利義務(wù)

5.1甲方權(quán)利：

（1）監(jiān)督乙方按照本合同約定履行義務(wù)；

（2）要求乙方定期向甲方提交運(yùn)營報(bào)告；

（3）在本合同約定的運(yùn)營期限屆滿前，有權(quán)收回地塊運(yùn)營權(quán)。

5.2甲方義務(wù)：

（1）保證地塊的合法合規(guī)使用；

（2）協(xié)助乙方辦理相關(guān)運(yùn)營手續(xù)；

（3）按照約定向乙方支付運(yùn)營費(fèi)用。

5.3乙方權(quán)利：

（1）在合同約定的運(yùn)營范圍內(nèi)獨(dú)立開展運(yùn)營業(yè)務(wù)；

（2）要求甲方提供必要的運(yùn)營支持；

（3）在合同約定的運(yùn)營期限屆滿后，有權(quán)繼續(xù)經(jīng)營地塊。

5.4乙方義務(wù)：

（1）按照本合同約定履行運(yùn)營管理職責(zé)；

（2）保證運(yùn)營業(yè)務(wù)合法合規(guī)；

（3）定期向甲方提交運(yùn)營報(bào)告；

（4）在合同約定的運(yùn)營期限屆滿后，如甲方收回地塊運(yùn)營權(quán)，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行移交。

六、違約責(zé)任

6.1任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2甲方未按約定支付運(yùn)營費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_____%。

6.3乙方未按約定履行運(yùn)營管理職責(zé)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、合同生效及終止

8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

8.2本合同期限屆滿或因其他原因終止，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附件：

1.地塊權(quán)屬證明文件；

2.運(yùn)營計(jì)劃書；

3.其他與本合同相關(guān)的文件。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡稱“甲方”）為某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方（以下簡稱“乙方”）為某物業(yè)管理有限公司，丙方（以下簡稱“丙方”）為某專業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營顧問公司。為明確各方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保地產(chǎn)項(xiàng)目的順利運(yùn)營，經(jīng)三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同標(biāo)的

1.1甲方擁有位于__________的地塊（以下簡稱“地塊”），占地面積__________平方米，土地用途為__________。

1.2本合同旨在授權(quán)丙方對(duì)地塊進(jìn)行專業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營咨詢，乙方負(fù)責(zé)地塊的物業(yè)管理。

二、丙方責(zé)任與權(quán)利

2.1丙方作為地產(chǎn)運(yùn)營顧問，負(fù)責(zé)對(duì)地塊的運(yùn)營進(jìn)行專業(yè)咨詢，包括但不限于：

（1）制定地塊運(yùn)營策略；

（2）提供市場(chǎng)調(diào)研分析；

（3）協(xié)助乙方制定物業(yè)管理方案；

（4）監(jiān)督乙方執(zhí)行運(yùn)營計(jì)劃；

（5）定期向甲方匯報(bào)運(yùn)營情況。

2.2丙方享有以下權(quán)利：

（1）根據(jù)合同約定，向甲方和乙方收取咨詢費(fèi)用；

（2）在合同期限內(nèi)，對(duì)運(yùn)營過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出建議和解決方案；

（3）甲方和乙方應(yīng)尊重丙方的專業(yè)意見，并對(duì)丙方的建議給予合理考慮。

三、乙方責(zé)任與權(quán)利

3.1乙方作為物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)地塊的物業(yè)管理，包括但不限于：

（1）物業(yè)管理服務(wù)；

（2）配套設(shè)施的運(yùn)營；

（3）相關(guān)項(xiàng)目的招商、租賃、運(yùn)營。

3.2乙方享有以下權(quán)利：

（1）在丙方的監(jiān)督下，獨(dú)立開展物業(yè)管理業(yè)務(wù)；

（2）根據(jù)丙方提供的運(yùn)營策略，制定具體的管理措施；

（3）在合同期限內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整運(yùn)營策略。

四、甲方權(quán)益與責(zé)任

4.1甲方作為地塊的所有者，享有以下權(quán)益：

（1）監(jiān)督丙方和乙方的履約情況；

（2）對(duì)地塊的運(yùn)營決策具有最終決定權(quán)；

（3）在合同期限內(nèi)，享有地塊的收益權(quán)。

4.2甲方承擔(dān)以下責(zé)任：

（1）向丙方和乙方支付咨詢費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用；

（2）提供必要的運(yùn)營支持，包括但不限于土地使用證明文件等；

（3）在合同期限內(nèi)，不得擅自改變地塊用途。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2丙方如未按約定履行咨詢義務(wù)，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。

5.3乙方如未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。

六、違約及限制條款

6.1丙方在合同期限內(nèi)不得泄露甲方商業(yè)秘密，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.2丙方不得同時(shí)為同一地塊的其他地產(chǎn)項(xiàng)目提供運(yùn)營咨詢，否則甲方有權(quán)解除合同。

6.3乙方在合同期限內(nèi)不得擅自變更物業(yè)管理方案，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、合同生效及終止

8.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效。

8.2本合同期限屆滿或因其他原因終止，三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。

第三方介入的意義和目的在于為甲方提供專業(yè)的地產(chǎn)運(yùn)營咨詢，確保地塊的順利運(yùn)營，提高地塊的收益。甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于保障甲方作為地塊所有者的權(quán)益，確保地塊的合法合規(guī)使用，同時(shí)實(shí)現(xiàn)地塊的最大化收益。通過本合同，甲乙丙三方明確了各自的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，為地產(chǎn)項(xiàng)目的順利運(yùn)營奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

乙方（以下簡稱“乙方”）為某商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，甲方（以下簡稱“甲方”）為某商業(yè)物業(yè)管理公司，丁方（以下簡稱“丁方”）為某商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營咨詢公司。鑒于乙方開發(fā)并運(yùn)營某商業(yè)綜合體（以下簡稱“綜合體”），為提升綜合體運(yùn)營效率，確保乙方權(quán)益，經(jīng)三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同標(biāo)的

1.1乙方開發(fā)的綜合體位于__________，總建筑面積__________平方米，包括購物中心、寫字樓、酒店等復(fù)合業(yè)態(tài)。

二、丁方責(zé)任與權(quán)利

2.1丁方作為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營咨詢公司，負(fù)責(zé)為乙方提供綜合體運(yùn)營咨詢服務(wù)，包括但不限于：

（1）制定綜合體運(yùn)營策略；

（2）進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研與分析；

（3）協(xié)助乙方制定物業(yè)管理方案；

（4）監(jiān)督乙方執(zhí)行運(yùn)營計(jì)劃；

（5）定期向乙方匯報(bào)運(yùn)營情況。

2.2丁方享有以下權(quán)利：

（1）根據(jù)合同約定，向乙方收取咨詢費(fèi)用；

（2）在合同期限內(nèi)，對(duì)運(yùn)營過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出建議和解決方案；

（3）乙方應(yīng)尊重丁方的專業(yè)意見，并對(duì)丁方的建議給予合理考慮。

三、甲方責(zé)任與權(quán)利

3.1甲方作為物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)綜合體的物業(yè)管理，包括但不限于：

（1）提供物業(yè)管理服務(wù)；

（2）維護(hù)綜合體設(shè)施設(shè)備；

（3）負(fù)責(zé)綜合體租賃事務(wù)。

3.2甲方享有以下權(quán)利：

（1）在丁方的監(jiān)督下，獨(dú)立開展物業(yè)管理業(yè)務(wù)；

（2）根據(jù)丁方提供的運(yùn)營策略，制定具體的管理措施；

（3）在合同期限內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整運(yùn)營策略。

四、乙方權(quán)益與責(zé)任

4.1乙方作為綜合體開發(fā)商，享有以下權(quán)益：

（1）監(jiān)督丁方和甲方的履約情況；

（2）對(duì)綜合體的運(yùn)營決策具有最終決定權(quán)；

（3）在合同期限內(nèi)，享有綜合體的收益權(quán)。

4.2乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

（1）向丁方和甲方支付咨詢費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用；

（2）提供必要的運(yùn)營支持，包括但不限于綜合體相關(guān)文件等；

（3）在合同期限內(nèi)，不得擅自改變綜合體用途。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2丁方如未按約定履行咨詢義務(wù)，乙方有權(quán)要求丁方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。

5.3甲方如未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。

六、違約及限制條款

6.1丁方在合同期限內(nèi)不得泄露乙方商業(yè)秘密，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.2丁方不得同時(shí)為同一綜合體或其他商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提供運(yùn)營咨詢，否則乙方有權(quán)解除合同。

6.3甲方在合同期限內(nèi)不得擅自變更物業(yè)管理方案，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、合同生效及終止

8.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效。

8.2本合同期限屆滿或因其他原因終止，三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

9.