杭州二手房買賣合同范本

杭州二手房買賣合同范本合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：_________身份證號(hào)：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買受人）：_________身份證號(hào)：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話：_________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的二手房出賣給乙方，乙方愿意購(gòu)買甲方房屋的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：_________。1.2房屋結(jié)構(gòu)：_________，房屋用途：_________。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_________，土地使用權(quán)證號(hào)：_________。1.4房屋建筑面積：______平方米，套內(nèi)建筑面積：______平方米。1.5甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、債務(wù)糾紛及其他權(quán)利瑕疵。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購(gòu)買房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：_________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：_________元，支付時(shí)間為本合同簽訂之日起______日內(nèi)。（2）余款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：_________元，支付時(shí)間為______。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付房屋過(guò)戶所需的相關(guān)費(fèi)用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、債務(wù)糾紛及其他權(quán)利瑕疵。（2）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方按照約定時(shí)間支付房屋總價(jià)。（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房屋過(guò)戶所需的相關(guān)費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)妥善保管房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)的______%。5.2由于不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：_________簽名/蓋章：_________日期：_________乙方（買受人）：_________簽名/蓋章：_________日期：_________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方所提供的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證真實(shí)有效，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、債務(wù)糾紛等權(quán)利瑕疵。2.價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)明確房屋交易價(jià)格及支付方式，并在合同中詳細(xì)約定首付款及余款的支付時(shí)間和方式。3.房屋交付及過(guò)戶：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房屋過(guò)戶所需的相關(guān)費(fèi)用。4.權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，如甲方保證房屋權(quán)屬清晰，乙方按時(shí)支付房款等。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。6.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬不清：若發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)清除權(quán)利瑕疵，否則有權(quán)解除合同并要求退還已支付款項(xiàng)。2.支付問題：若乙方未按時(shí)支付房款，甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。3.交付及過(guò)戶問題：若甲方未按時(shí)交付房屋或協(xié)助過(guò)戶，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同約定支付違約金。法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)沒有爭(zhēng)議，不存在抵押、債務(wù)糾紛等權(quán)利瑕疵。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。3.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.補(bǔ)充協(xié)議：指在合同基礎(chǔ)上，雙方就未盡事宜達(dá)成的書面協(xié)議，具有同等法律效力。5.法律效力：指合同或協(xié)議在法律上具有約束力，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房的年輕人補(bǔ)充條款：鑒于乙方為首次購(gòu)房，甲方應(yīng)提供購(gòu)房流程的詳細(xì)指導(dǎo)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、稅費(fèi)計(jì)算等，并在必要時(shí)協(xié)助乙方了解相關(guān)優(yōu)惠政策。2.場(chǎng)合：買方計(jì)劃將房屋用于出租投資補(bǔ)充條款：乙方購(gòu)買房屋用于出租投資，甲方應(yīng)在過(guò)戶前提供房屋租賃市場(chǎng)分析報(bào)告，并協(xié)助乙方了解當(dāng)?shù)刈赓U市場(chǎng)的相關(guān)法律法規(guī)。3.場(chǎng)合：賣方為老年人，可能需要額外關(guān)注補(bǔ)充條款：考慮到甲方年齡較大，乙方應(yīng)確保在合同履行過(guò)程中，給予甲方必要的關(guān)懷與協(xié)助，如協(xié)助甲方處理過(guò)戶手續(xù)等。4.場(chǎng)合：房屋位于即將通車的地鐵沿線補(bǔ)充條款：鑒于房屋所在區(qū)域即將開通地鐵，甲方應(yīng)提供相關(guān)規(guī)劃信息，乙方有權(quán)在地鐵開通后重新評(píng)估房屋價(jià)值，并據(jù)此調(diào)整交易價(jià)格。5.場(chǎng)合：賣方急于出售房屋補(bǔ)充條款：考慮到甲方急于出售房屋的情況，乙方應(yīng)加快辦理購(gòu)房手續(xù)，并在合同中約定一個(gè)明確的過(guò)戶期限，以減輕甲方的壓力。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.身份證件復(fù)印件（甲方和乙方）4.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.貸款批準(zhǔn)