抵押房屋買賣合同書(shū)

抵押房屋買賣合同書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________丙方（抵押權(quán)人）：________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.2房屋地址：________________1.3房屋結(jié)構(gòu)：________________1.4房屋面積：________________1.5房屋性質(zhì)：________________第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為首付款；①乙方于____年____月____日前，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；②乙方于____年____月____日前，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；③乙方于____年____月____日前，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律瑕疵，并承諾在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋過(guò)戶至乙方名下。3.2乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按照甲方提供的資料清單，向相關(guān)部門提交過(guò)戶所需文件，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中發(fā)生的所有費(fèi)用。3.3房屋交付日期為_(kāi)___年____月____日，甲方應(yīng)在該日期前將房屋鑰匙交付給乙方。第四條抵押權(quán)設(shè)定4.1乙方同意將購(gòu)買的房屋作為抵押物，向丙方設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。4.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向丙方辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證書(shū)交付給丙方。4.3乙方在抵押權(quán)期限內(nèi)，未經(jīng)丙方同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押或以其他方式處置抵押物。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。5.2甲方如未能按約定時(shí)間將房屋過(guò)戶至乙方名下，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的____%作為違約金。5.3乙方如未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款總額的____%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙丙三方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________丙方（抵押權(quán)人）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同簽訂前的核實(shí)：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)核實(shí)房屋的權(quán)屬情況，確認(rèn)房屋是否存在抵押、租賃或其他法律糾紛，確保交易安全。解決辦法：進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，獲取相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.合同條款的明確：合同中的房屋信息、買賣價(jià)格、支付方式、交付及過(guò)戶時(shí)間等條款應(yīng)具體明確，避免含糊不清導(dǎo)致糾紛。解決辦法：使用具體明確的條款，必要時(shí)可由專業(yè)律師審核。3.抵押權(quán)登記：乙方應(yīng)按照約定及時(shí)辦理抵押權(quán)登記，確保抵押權(quán)的有效設(shè)立。解決辦法：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)向相關(guān)部門申請(qǐng)抵押登記。4.違約責(zé)任：合同應(yīng)明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式，以便在發(fā)生違約時(shí)能夠明確責(zé)任和賠償。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任和違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。5.爭(zhēng)議解決方式：合同應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：在合同中明確約定爭(zhēng)議解決的具體方式和地點(diǎn)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為，通常涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。賠償金：指因違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，違約方應(yīng)向守約方支付的金錢賠償，用以補(bǔ)償守約方的實(shí)際損失。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。生效：指合同在滿足一定條件后，產(chǎn)生法律效力，對(duì)當(dāng)事人具有約束力。通常合同的生效以當(dāng)事人簽字或蓋章并交付為標(biāo)志。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：當(dāng)房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承時(shí)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何遺產(chǎn)繼承糾紛，若因遺產(chǎn)繼承問(wèn)題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)。2.場(chǎng)合：當(dāng)乙方購(gòu)買房屋用于投資出租時(shí)。補(bǔ)充條款：乙方購(gòu)買房屋后，若計(jì)劃將房屋用于出租，應(yīng)提前通知甲方，并保證房屋的租賃合同不違反當(dāng)?shù)刈赓U政策，同時(shí)應(yīng)確保租賃行為不影響甲方房屋的完整性及安全性。3.場(chǎng)合：當(dāng)房屋買賣涉及共有產(chǎn)權(quán)時(shí)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保其有權(quán)處置共有產(chǎn)權(quán)的房屋，并已取得共有產(chǎn)權(quán)人的書(shū)面同意。如有共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.場(chǎng)合：當(dāng)乙方為非本地居民，需要貸款購(gòu)房時(shí)。補(bǔ)充條款：乙方若需貸款購(gòu)房，應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供貸款批準(zhǔn)文件。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)獲得貸款批準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付合同總價(jià)款的____%作為違約