商品房買賣合同糾紛案例分析（六）

商品房買賣合同糾紛案例分析（六）合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.3房屋用途：____________________1.4建筑面積：____________________1.5土地使用權(quán)面積：____________________1.6房屋所有權(quán)證號：____________________1.7土地使用權(quán)證號：____________________第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房屋，并支付房屋總價款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，支付時間為____年____月____日。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，支付時間為____年____月____日。2.3乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_____%的違約金。第三條房屋交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3乙方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，按照國家有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等情況。4.2甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款，并按照國家有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。4.4乙方在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，享有房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)。第五條違約責(zé)任（1）逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款的_____%的違約金。（2）甲方未能按照約定協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款的_____%的違約金。（1）逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_____%的違約金。（2）乙方未能按照約定繳納相關(guān)稅費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期繳納金額的_____%的違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等情況。2.質(zhì)量保證：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并對此承擔(dān)法律責(zé)任。3.付款方式：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時間支付購房款，逾期付款需支付違約金。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方在約定時間內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.爭議解決：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商無果的，可向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)積極溝通，通過協(xié)商解決合同履行過程中的問題。2.法律途徑：如協(xié)商無果，可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益產(chǎn)生的爭議。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院依據(jù)法律程序，對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取限制措施，禁止被執(zhí)行人處分其財產(chǎn)。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭議，向人民法院提起訴訟，請求法院依法作出裁判的行為。6.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下，通過溝通、協(xié)商解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：異地購房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能身處異地，不便親自辦理相關(guān)事宜，雙方同意可以授權(quán)第三方代理相關(guān)房屋交付及過戶手續(xù)。授權(quán)書應(yīng)明確代理權(quán)限和期限。2.應(yīng)用場合：房屋作為投資用途補(bǔ)充條款：若乙方購買房屋用于投資，雙方應(yīng)明確房屋的投資屬性，并約定在房屋交付后，甲方應(yīng)提供必要的投資指導(dǎo)或信息支持，以幫助乙方更好地管理和出租房屋。3.應(yīng)用場合：家庭共有財產(chǎn)補(bǔ)充條款：若房屋為甲方家庭共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)提供家庭其他共有人的同意出售證明，并確保在合同執(zhí)行過程中，不會因家庭內(nèi)部糾紛影響合同的履行。4.應(yīng)用場合：乙方為首次購房者補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能對購房流程不熟悉，甲方應(yīng)提供必要的購房指導(dǎo)，包括但不限于貸款咨詢、稅費(fèi)解釋等，以確保乙方能夠順利完成購房過程。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀說明及照片5.乙方身份證復(fù)印件6.購房款支付憑證7.授權(quán)委托書（如有）8.家庭共有財產(chǎn)同意出售證明（如有）9.首次購房證明（如有）10.其他雙方認(rèn)為有必要提供的文件或資料嘿，朋友，如果你打算異地購房，或者買房是為了投資，亦或是家庭共有財產(chǎn)，或者你是首次購房的新手，那么這些特殊場合下，我們得在合同里加點(diǎn)額外的小條款，來確保大家都順暢無誤地完成交易哦。異地購房的話，你可能不方便親自跑來跑去，所以我們可以同意你找個信得過的第三方來幫忙辦理交付和過戶這些事兒。要是你買房是為了投資，我們可以在合同里寫明白，甲方會給你提供一些必要的投資信息和指導(dǎo)。如果你家是多人共有這個房子，那得確保其他共有人也都同意賣房，并且這個同意書得附在合同