成都購房合同樣本

成都購房合同樣本合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于成都市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層，房屋所有權(quán)證編號為_______，房屋建筑面積為_______平方米，房屋性質(zhì)為_______（住宅/商業(yè)/辦公）。1.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，且房屋現(xiàn)狀與甲方所述相符。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述房屋。2.2乙方支付購房款的方式為：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）貸款支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請，并確保貸款審批通過。貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的_______%作為違約金，逾期超過_______日，甲方有權(quán)解除本合同。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起_______日內(nèi)，按照成都市相關(guān)規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交付給甲方。3.3甲方協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所售房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致本合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋內(nèi)的水、電、氣、通信等費用結(jié)清，并保證房屋設(shè)施設(shè)備完好。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時支付購房款，并按照成都市相關(guān)規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4乙方在房屋交付后，應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)，確保房屋安全。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期交付房屋金額的_______%作為違約金，逾期超過_______日，乙方有權(quán)解除本合同。5.3雙方因房屋買賣發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）簽字（蓋章）：__________乙方（買受人）簽字（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保房屋所有權(quán)歸屬明確，不存在任何法律上的爭議或糾紛。2.實際查看：買受人應(yīng)實地查看房屋現(xiàn)狀，確認房屋結(jié)構(gòu)與設(shè)施設(shè)備是否符合合同描述。3.資金安全：買受人支付購房款時，應(yīng)確保資金安全，最好通過銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的方式進行支付。4.過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照約定及時辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確了解違約責(zé)任，包括但不限于違約金支付、合同解除等法律后果。解決辦法：1.協(xié)商解決：若雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可通過法律途徑，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，依法解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)或使用權(quán)歸屬不明確，存在爭議的情況。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院為了保護債權(quán)人合法權(quán)益，對債務(wù)人的財產(chǎn)采取限制處分的強制措施。4.違約金：指合同一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同約定或者法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣，以彌補對方損失同時兼有懲罰違約行為作用的違約責(zé)任方式。5.訴訟：指當(dāng)事人之間因財產(chǎn)權(quán)益或其他權(quán)益發(fā)生爭議，向人民法院提起訴訟，請求人民法院通過審判程序解決爭議的活動。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)分割補充條款：考慮到房屋可能是甲方繼承的遺產(chǎn)，雙方同意在合同中增加一條，若甲方為遺產(chǎn)繼承人，應(yīng)在合同簽訂前提供有效的繼承證明文件。若遺產(chǎn)分割過程中出現(xiàn)糾紛，雙方應(yīng)積極配合有關(guān)部門進行調(diào)解或解決。2.應(yīng)用場合：投資購房補充條款：鑒于乙方購買房屋可能用于投資目的，雙方同意在合同中明確，若乙方在獲得房屋所有權(quán)后，計劃出租或轉(zhuǎn)售房屋，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，例如提供房屋原購買合同、發(fā)票等相關(guān)文件。3.應(yīng)用場合：共有產(chǎn)權(quán)補充條款：如果房屋是甲乙雙方共有產(chǎn)權(quán)，雙方應(yīng)在合同中增加共有產(chǎn)權(quán)份額的明確約定，并說明在共有期間房屋的管理、使用及處分方式，以及共有權(quán)變更時的處理辦法。4.應(yīng)用場合：跨區(qū)域購房補充條款：考慮到乙方可能來自其他城市或地區(qū)，雙方同意在合同中增加一項，若乙方因距離原因無法親自辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的便利，如授權(quán)乙方委托代理人辦理過戶等事宜。合同所需附件列表：1.甲