公司物業(yè)管理外包合同模板

公司物業(yè)管理外包合同模板合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方為一家合法注冊(cè)成立的公司，擁有合法的不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)，需委托專業(yè)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)管理，以確保物業(yè)的正常運(yùn)營與維護(hù)；乙方為一家具備合法資質(zhì)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，同意接受甲方的委托，提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍（1）物業(yè)的日常維護(hù)與管理；（2）物業(yè)的安全保衛(wèi)；（3）物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生；（4）物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（5）物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)；（6）物業(yè)的停車管理；（7）物業(yè)的消防管理；（8）甲方委托的其他事項(xiàng)。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）制定物業(yè)管理方案，包括物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、操作流程等；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)的日常巡查、維修、保養(yǎng)等工作；（3）保障物業(yè)的安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生等符合相關(guān)法律法規(guī)的要求；（4）對(duì)物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（5）對(duì)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行定期清理、保潔，保持環(huán)境整潔；（6）對(duì)物業(yè)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保持綠化美觀；（7）對(duì)物業(yè)的停車進(jìn)行管理，確保車輛停放有序；（8）對(duì)物業(yè)的消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保消防設(shè)施正常運(yùn)行；（9）協(xié)助甲方處理與物業(yè)管理相關(guān)的投訴、糾紛等事宜。第三條物業(yè)管理費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣_(tái)______元/平方米/月，按月支付；（2）物業(yè)管理費(fèi)用包含本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容所需的人工、材料、設(shè)備等費(fèi)用；A.物業(yè)維修基金；B.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新、改造費(fèi)用；C.物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；D.甲方委托的其他特殊服務(wù)費(fèi)用。第四條物業(yè)管理服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，服務(wù)期限為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。4.2合同期滿后，如雙方愿意續(xù)約，應(yīng)提前_______天書面通知對(duì)方，并簽訂新的物業(yè)管理合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的_______%。5.2若乙方未能按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確認(rèn)合同編號(hào)：合同編號(hào)是區(qū)分不同合同的重要標(biāo)識(shí)，雙方應(yīng)確保合同編號(hào)的唯一性和準(zhǔn)確性。明確物業(yè)管理范圍：雙方應(yīng)詳細(xì)列舉物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍，避免因范圍不清導(dǎo)致的糾紛。物業(yè)管理費(fèi)用：明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付周期和包含的服務(wù)內(nèi)容，以及不包括的費(fèi)用項(xiàng)，以防止后期費(fèi)用爭議。服務(wù)期限：雙方應(yīng)明確合同的服務(wù)期限，以及續(xù)約的條件和程序。違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。爭議解決：約定爭議解決的途徑和方式，確保合同糾紛能夠得到有效處理。2.解決辦法：如遇合同內(nèi)容理解不一致，雙方應(yīng)參照合同文本和法律法規(guī)進(jìn)行解釋和協(xié)商。如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依照合同約定的爭議解決方式，如向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：委托方：指甲方，即委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理的一方，是合同的權(quán)利義務(wù)主體之一。受托方：指乙方，即接受甲方委托進(jìn)行物業(yè)管理的一方，是合同的權(quán)利義務(wù)主體之一。物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)的日常維護(hù)、管理、服務(wù)等活動(dòng)，包括物業(yè)的安全、衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。違約金：指合同一方因違反合同約定而應(yīng)向另一方支付的賠償金，用以補(bǔ)償因違約造成的損失。爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。合同生效：指合同在雙方達(dá)成一致并完成簽字或蓋章等法律程序后，開始對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。續(xù)約：指合同期限屆滿后，雙方同意延長合同期限并簽訂新的合同的行為。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：乙方管理的物業(yè)位于自然災(zāi)害頻發(fā)地區(qū)。補(bǔ)充條款：若因自然災(zāi)害（如地震、洪水等不可抗力因素）導(dǎo)致物業(yè)受損，乙方應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)采取必要措施進(jìn)行救助，并協(xié)助甲方申請(qǐng)相關(guān)救災(zāi)賠償。雙方互不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的損失責(zé)任。2.場合：物業(yè)內(nèi)設(shè)有老年人活動(dòng)中心或兒童游樂設(shè)施。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)確保老年人活動(dòng)中心和兒童游樂設(shè)施的安全性，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。同時(shí)，乙方需提供相應(yīng)的安全指導(dǎo)和緊急救援措施，確保老年人和兒童的安全。3.場合：物業(yè)內(nèi)含有商業(yè)租賃區(qū)域。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)對(duì)商業(yè)租賃區(qū)域進(jìn)行特別管理，包括但不限于租賃合同的審核、商業(yè)活動(dòng)監(jiān)管等。乙方應(yīng)確保商業(yè)活動(dòng)不影響其他業(yè)主的正常生活，同時(shí)協(xié)助甲方處理租賃糾紛。4.場合：物業(yè)內(nèi)設(shè)有共享單車或電動(dòng)車充電樁。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)充電樁的日常維護(hù)和安全檢查，確保充電樁的正常使用。對(duì)于共享單車的管理，乙方應(yīng)與相關(guān)運(yùn)營商合作，制定合理的停車規(guī)則，保持物業(yè)內(nèi)秩序。合同所需附件列表：1