合同法下的購房定金協(xié)議

合同法下的購房定金協(xié)議編號：__________

甲方（買方）：_______

地址：_______

乙方（賣方）：_______

地址：_______

鑒于甲方有意購買乙方位于_______的房產(chǎn)，乙方同意出售該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下購房定金協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方向乙方支付定金，以確認(rèn)甲方購買乙方房產(chǎn)的意向，并作為雙方簽訂正式購房合同的預(yù)備條件。

二、合同背景：甲方與乙方就房產(chǎn)交易事宜進(jìn)行充分溝通，甲方對乙方所售房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，雙方均認(rèn)為該房產(chǎn)符合甲方需求。

三、定金金額：甲方同意向乙方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為定金。

四、定金支付方式：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付至乙方指定賬戶。

五、定金退還條件：若因以下原因?qū)е卤緟f(xié)議解除，乙方應(yīng)將甲方支付的定金全額無息退還甲方：

（一）乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；

（二）甲方在支付定金后，因不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本協(xié)議；

（三）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

六、其他約定：本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

七、爭議解決：本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按本協(xié)議約定的時(shí)間、金額支付定金，并確保支付方式符合乙方要求。

2.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，與乙方簽訂正式購房合同，并按照購房合同約定履行付款義務(wù)。

3.甲方應(yīng)遵守國家關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法交易活動。

4.甲方在購房過程中，應(yīng)提供真實(shí)、完整、有效的身份證明、購房資質(zhì)證明等文件，并確保其真實(shí)、有效性。

5.甲方在購房過程中，應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、交易手續(xù)辦理等事宜。

6.甲方在購房過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方所售房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)瑕疵或其他問題，應(yīng)及時(shí)通知乙方，由雙方協(xié)商解決。

7.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將本協(xié)議及相關(guān)附件報(bào)送相關(guān)政府部門備案。

二、乙方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰、無爭議，并具備合法交易條件。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，與甲方簽訂正式購房合同，并按照購房合同約定交付房產(chǎn)。

3.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保甲方在購房合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。

4.乙方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，若存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換或賠償責(zé)任。

5.乙方在房產(chǎn)交易過程中，應(yīng)遵守國家關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法交易活動。

6.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、房屋質(zhì)量保證書等相關(guān)文件報(bào)送甲方。

7.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將本協(xié)議及相關(guān)附件報(bào)送相關(guān)政府部門備案。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的責(zé)任和義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本購房定金協(xié)議項(xiàng)下，甲方同意向乙方支付的總金額為人民幣_______元（大寫：_______元整），該金額包括但不限于定金、首付款及后續(xù)分期付款等。

二、定金支付：

1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為定金。

2.定金支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的支付方式將定金支付至乙方指定的賬戶。

三、首付款支付：

1.甲方應(yīng)在正式購房合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首付款，首付款金額為人民幣_______元（大寫：_______元整）。

2.首付款支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的支付方式將首付款支付至乙方指定的賬戶。

四、分期付款支付：

1.除首付款外，甲方應(yīng)按照購房合同約定的分期付款計(jì)劃，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付剩余房款。

2.分期付款的具體金額、時(shí)間及支付方式將在正式購房合同中詳細(xì)列明。

五、額外費(fèi)用：

1.在購房過程中，如產(chǎn)生稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等額外費(fèi)用，甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際發(fā)生情況支付。

2.乙方應(yīng)提前告知甲方可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

六、支付條件：

1.甲方在支付任何款項(xiàng)前，應(yīng)確?？铐?xiàng)來源合法，并有權(quán)支配。

2.乙方在收到款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的收據(jù)或銀行進(jìn)賬單據(jù)。

七、違約責(zé)任：

1.若甲方未按約定支付定金或房款，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。

2.若乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。

本協(xié)議項(xiàng)下的所有款項(xiàng)支付均應(yīng)以人民幣結(jié)算，且雙方應(yīng)確保支付過程的合法性和安全性。任何款項(xiàng)的支付均應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為合同附件保存。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.如甲方違約，包括但不限于未按約定支付定金或房款，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已支付款項(xiàng)_______%的違約金。

2.如乙方違約，包括但不限于未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已支付款項(xiàng)_______%的違約金。

3.若因甲方違約導(dǎo)致合同解除，乙方有權(quán)扣除已支付的定金，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

4.若因乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)退還甲方已支付的定金，并支付相應(yīng)的違約金。

二、爭議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

3.雙方也可以選擇將爭議提交至具有管轄權(quán)的中立仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。

三、適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除或終止以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交至合同簽訂地的人民法院管轄。

五、不可抗力：

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分條款無法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)。當(dāng)不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

六、通知：

除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至本協(xié)議中列明的地址，或通過雙方事先約定的其他方式發(fā)送。

本違約與爭議解決機(jī)制為本協(xié)議的不可分割部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

附則：

一、生效條件：

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效以雙方均無異議且符合法律法規(guī)規(guī)定為前提。

二、有效期：

本協(xié)議的有效期為_______個(gè)月。自協(xié)議生效之日起計(jì)算，至正式購房合同簽訂之日止。

三、變更和補(bǔ)充：

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方共同認(rèn)可。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或補(bǔ)充本協(xié)議的內(nèi)容。

四、終止條款：

1.本協(xié)議在以下情況下自動終止：

（一）本協(xié)議約定的所有條款均已履行完畢；

（二）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（三）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

（四）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止本協(xié)議的其他情形。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理未完成的義務(wù)和事宜。

五、通知送達(dá)：

1.除非另有約定，所有通知、文件和資料應(yīng)通過以下方式送達(dá)：

（一）書面形式，通過掛號信或快遞寄送至對方提供的地址；

（二）電子郵件形式，發(fā)送至對方提供的電子郵箱。

2.通知送達(dá)自交付郵局或發(fā)送電子郵件時(shí)起生效。

六、不可抗力：

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

七、爭議解決：

本協(xié)議的爭議解決機(jī)制適用于本附則。

八、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便查閱，不構(gòu)成協(xié)議內(nèi)容的解釋。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

本附則為本協(xié)議的組成部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.甲方提供的購房需求說明，包括但不限于房產(chǎn)面積、戶型、朝向、配套設(shè)施等具體要求。

2.乙方提供的房產(chǎn)信息說明，包括但不限于房產(chǎn)的具體位置、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)狀況等。

二、設(shè)計(jì)方案

1.乙方提供的房產(chǎn)設(shè)計(jì)方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

2.甲方對設(shè)計(jì)方案的意見和建議。

三、技術(shù)規(guī)格

1.房產(chǎn)的技術(shù)參數(shù)，如建筑結(jié)構(gòu)、材料使用、設(shè)備配置等。

2.相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

四、各類證件復(fù)印件

1.房產(chǎn)所有權(quán)證書復(fù)印件。

2.土地使用權(quán)證書復(fù)印件。

3.房產(chǎn)測繪報(bào)告復(fù)印件。

4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件。

5.乙方提供的其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的合法證件和證明文件復(fù)印件。

五、其他輔助材料

1.雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。

2.雙方在履行合同過程中