合租房的評價體系

合租房的評價體系編號：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________

乙方（承租方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋一套，愿意出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方上述房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在房屋租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，建立一套科學(xué)、合理的合租房評價體系，確保租賃關(guān)系的和諧穩(wěn)定。

二、合同背景

甲乙雙方在充分了解合租房市場現(xiàn)狀及自身需求的基礎(chǔ)上，本著互利共贏的原則，達成本合同。

三、合同期限

本合同自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證房屋的合法權(quán)屬，確保房屋無任何權(quán)屬糾紛，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

2.甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期間負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。

3.甲方應(yīng)按照約定的時間和方式向乙方交付房屋，并提供必要的入住手續(xù)和鑰匙。

4.甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋的正常使用和租賃合同的履行。

5.甲方在租賃期間不得提高租金，如遇政府規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照政府規(guī)定執(zhí)行。

6.甲方應(yīng)配合乙方進行房屋的檢查、評估和維修工作。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定的時間和方式向甲方支付租金，并按時繳納水、電、燃?xì)獾荣M用。

2.乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得進行任何破壞性行為。

3.乙方應(yīng)愛護房屋及附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)及時通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。

4.乙方應(yīng)遵守租賃合同約定的使用范圍，不得從事違法活動，不得利用房屋進行非法經(jīng)營。

5.乙方在租賃期間不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋，如有需要，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。

6.乙方應(yīng)按照約定的時間和方式接受房屋的檢查、評估和維修工作。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有收取租金、維護房屋權(quán)益的權(quán)利。

2.乙方享有合理使用房屋、享受房屋相關(guān)設(shè)施的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房屋的安全和合法權(quán)屬，確保乙方居住權(quán)益。

2.乙方有義務(wù)按照約定支付租金、合理使用房屋，并愛護房屋及附屬設(shè)施。

違約責(zé)任：

1.若甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如退還租金、賠償損失等。

2.若乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同租賃期間，乙方應(yīng)支付給甲方房屋租金共計人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式

1.首付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元整作為房屋租賃的首付款。首付款不計入租金總額，在租賃期滿后無息退還。

2.租金支付：租金按月支付，乙方應(yīng)在每月__________日前支付下一個月的租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬賬戶信息如下：

-賬戶名稱：__________

-銀行名稱：__________

-賬號：__________

-開戶行：__________

3.額外費用：在租賃期間，因乙方使用房屋而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)等費用，由乙方自行承擔(dān)并按實際使用情況向相關(guān)服務(wù)提供商支付。

4.保證金：乙方需在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元整作為房屋租賃保證金。租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)無息退還保證金。

三、支付條件

1.甲方在收到乙方支付的首付款和保證金后，應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙及相關(guān)入住手續(xù)。

2.乙方在支付租金和保證金時，應(yīng)確保資金來源合法，并有權(quán)要求甲方提供收款憑證。

四、逾期支付

若乙方未按約定時間支付租金、保證金或相關(guān)費用，甲方有權(quán)采取以下措施：

1.向乙方發(fā)出書面催告，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付欠款。

2.逾期支付超過__________個工作日，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日應(yīng)付款項的__________%計算。

3.逾期支付超過__________個工作日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

五、其他財務(wù)事項

1.若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決財務(wù)事宜。

2.任何因合同而產(chǎn)生的稅費，除法律規(guī)定由甲方承擔(dān)的部分外，其余均由乙方承擔(dān)。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理

1.違約行為：若甲方未按約定時間交付房屋，或房屋不符合合同約定的條件，或擅自提高租金等，視為甲方違約。

2.處理方式：

-乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，并賠償因此造成的損失。

-若甲方在乙方通知后__________個工作日內(nèi)仍未履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為租金總額的__________%。

3.違約責(zé)任及賠償：

-乙方未按約定時間支付租金或保證金，視為乙方違約。

-乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的__________%。

-若乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方實際損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.仲裁：雙方也可以選擇仲裁作為爭議解決方式。若選擇仲裁，應(yīng)提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：如雙方未選擇仲裁，爭議解決將提交至合同簽訂地人民法院，該法院為有管轄權(quán)的第一審法院。

三、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，除本合同約定的賠償外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租賃期滿，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

-合同期滿自然終止。

-任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除各自的責(zé)任。

-在租賃期間，如房屋因故被拆除或政府征收，甲方有權(quán)解除合同，并退還乙方已支付的租金。

3.解除合同的通知：任何一方解除合同，應(yīng)提前__________個工作日以書面形式通知對方。

四、合同解除后的處理

1.合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離房屋，并保持房屋及附屬設(shè)施的原狀。

2.甲方應(yīng)在合同解除后__________個工作日內(nèi)退還乙方已支付的保證金（如有）。

五、合同解除后的費用承擔(dān)

1.合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的費用。

2.若因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。

六、合同附件

本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

-房屋租賃清單

-房屋及附屬設(shè)施清單

-甲方身份證復(fù)印件

-乙方身份證復(fù)印件

七、通知

1.雙方應(yīng)保證在合同履行期間，提供的聯(lián)系信息準(zhǔn)確有效。

2.任何通知應(yīng)以書面形式進行，并按照合同中約定的地址發(fā)送。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋租賃清單：詳細(xì)列明租賃房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況。

2.房屋及附屬設(shè)施清單：包括房屋內(nèi)的家具、電器、裝修等附屬設(shè)施的具體清單，以及其新舊程度和使用狀況。

3.甲方身份證復(fù)印件：甲方有效身份證件的復(fù)印件，以證明甲方身份。

4.乙方身份證復(fù)印件：乙方有效身份證件的復(fù)印件，以證明乙方身份。

5.房屋權(quán)屬證明：甲方房屋所有權(quán)證書或租賃權(quán)證明的復(fù)印件，以證明甲方對房屋的合法權(quán)屬。

6.房屋租賃合同備案證明：如適用，甲方提供的房屋租賃合同備案證明的復(fù)印件。

7.房屋安全鑒定報告：如適用，房屋安全鑒定機構(gòu)出具的房屋安全鑒定報告的復(fù)印件。

8.乙方信用報告：如適用，乙方信用記錄報告的復(fù)印件，以供甲方參考。

9.房屋租賃保證金收據(jù)：乙方支付房屋租賃保證金的收據(jù)復(fù)印件。

10.房屋租賃押金收據(jù)：乙方支付房屋租賃押金的收據(jù)復(fù)印件。

11.房屋租賃稅費繳納憑證：乙方繳納房屋租賃相關(guān)稅費（如適用）的憑證復(fù)印件。

12.其他相關(guān)文件：雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件或資料。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（出租方）：