物業(yè)服務(wù)合同含餐廳

物業(yè)服務(wù)合同含餐廳合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主方）：[甲方公司名稱]，地址：[甲方公司地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，郵箱：[甲方聯(lián)系郵箱]。乙方（物業(yè)服務(wù)方）：[乙方公司名稱]，地址：[乙方公司地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，郵箱：[乙方聯(lián)系郵箱]。一、合同雙方1.甲方（業(yè)主方）：為本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的全體業(yè)主，委托業(yè)主委員會(huì)作為代表與乙方簽訂本合同。業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系。2.乙方（物業(yè)服務(wù)方）：具備相應(yīng)資質(zhì)和服務(wù)能力的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，負(fù)責(zé)為本物業(yè)服務(wù)區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)。二、服務(wù)范圍1.公共區(qū)域物業(yè)服務(wù)：包括小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、公共設(shè)施、停車場等公共區(qū)域的日常維護(hù)和管理。2.餐廳物業(yè)服務(wù)：為本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主提供餐飲服務(wù)，包括餐廳的運(yùn)營管理、餐飲服務(wù)提供、餐廳設(shè)備維護(hù)和餐廳衛(wèi)生管理等。三、服務(wù)內(nèi)容1.公共區(qū)域物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1清潔服務(wù)：負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清掃、保潔工作，保持公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生。1.2綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：負(fù)責(zé)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。1.3安保服務(wù)：負(fù)責(zé)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，包括巡邏、門禁管理、車輛管理等。1.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)：負(fù)責(zé)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理工作，包括電梯、消防設(shè)施、給排水設(shè)施等。2.餐廳物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1餐廳運(yùn)營管理：負(fù)責(zé)餐廳的運(yùn)營管理工作，包括餐廳的規(guī)劃、布局、裝修等。2.2餐飲服務(wù)提供：負(fù)責(zé)為業(yè)主提供餐飲服務(wù)，包括早餐、午餐、晚餐等，保證餐飲質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度。2.3餐廳設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)餐廳設(shè)備的維護(hù)和管理工作，包括廚房設(shè)備、餐廳桌椅等，保證設(shè)備的正常運(yùn)行。2.4餐廳衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)餐廳的衛(wèi)生管理工作，包括廚房衛(wèi)生、餐廳衛(wèi)生等，保證餐廳環(huán)境的衛(wèi)生和整潔。四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.公共區(qū)域服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.1清潔標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域的地面、墻面、天花板等應(yīng)保持清潔，無灰塵、無污漬、無蜘蛛網(wǎng)等。公共區(qū)域的垃圾桶應(yīng)及時(shí)清理，保持無異味。1.2綠化標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域的綠化應(yīng)保持良好的生長狀態(tài)，無病蟲害、無枯死現(xiàn)象。綠化植物應(yīng)定期修剪，保持整齊美觀。1.3安保標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域的安保應(yīng)做到24小時(shí)值班，巡邏次數(shù)不少于每小時(shí)一次。門禁管理應(yīng)嚴(yán)格，外來人員應(yīng)登記后方可進(jìn)入。車輛管理應(yīng)有序，停車場應(yīng)保持整潔，無亂停亂放現(xiàn)象。1.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備應(yīng)定期檢查和維護(hù)，保證設(shè)備的正常運(yùn)行。電梯應(yīng)定期保養(yǎng)，消防設(shè)施應(yīng)定期檢查和測試，給排水設(shè)施應(yīng)保持暢通。2.餐廳服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1餐飲質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：餐廳提供的餐飲應(yīng)符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)，食品的質(zhì)量應(yīng)得到保證。餐飲的口味應(yīng)符合業(yè)主的需求，菜品應(yīng)定期更換。2.2服務(wù)態(tài)度標(biāo)準(zhǔn)：餐廳服務(wù)員應(yīng)熱情周到，服務(wù)態(tài)度良好，能夠及時(shí)滿足業(yè)主的需求。服務(wù)員應(yīng)具備一定的餐飲知識(shí)，能夠?yàn)闃I(yè)主提供專業(yè)的餐飲服務(wù)。2.3餐廳環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)：餐廳的環(huán)境應(yīng)保持整潔、衛(wèi)生，無異味。餐廳的桌椅、餐具等應(yīng)定期清洗和消毒，保證餐具的衛(wèi)生。五、服務(wù)期限本合同的服務(wù)期限為[開始日期]至[結(jié)束日期]，服務(wù)期限屆滿前，雙方應(yīng)提前[提前通知期限]協(xié)商續(xù)簽事宜。六、服務(wù)費(fèi)用1.公共區(qū)域服務(wù)費(fèi)用：按照物業(yè)服務(wù)區(qū)域的建筑面積計(jì)算，每平方米每月[公共區(qū)域服務(wù)單價(jià)]元。2.餐廳服務(wù)費(fèi)用：按照餐廳的座位數(shù)計(jì)算，每個(gè)座位每月[餐廳服務(wù)單價(jià)]元。七、費(fèi)用支付方式1.公共區(qū)域服務(wù)費(fèi)用：業(yè)主應(yīng)在每月[繳費(fèi)截止日期]前將當(dāng)月的公共區(qū)域服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。乙方應(yīng)在收到費(fèi)用后的[繳費(fèi)確認(rèn)期限]內(nèi)開具發(fā)票。2.餐廳服務(wù)費(fèi)用：業(yè)主應(yīng)在每次用餐后按照實(shí)際消費(fèi)金額支付餐廳服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到費(fèi)用后的[繳費(fèi)確認(rèn)期限]內(nèi)開具發(fā)票。八、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)1.1提供必要的配合：甲方應(yīng)配合乙方的服務(wù)工作，提供必要的場地、設(shè)施等。1.2支付服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照本合同的約定支付服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠。2.乙方權(quán)利與義務(wù)2.1提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同的約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。2.2維護(hù)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行：乙方應(yīng)定期對(duì)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證設(shè)備的正常運(yùn)行。如發(fā)覺設(shè)施設(shè)備存在問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方并進(jìn)行維修。九、違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同的約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付費(fèi)用的[逾期違約金比例]向乙方支付違約金。如逾期超過[逾期違約金支付期限]，乙方有權(quán)采取停水、停電等措施催繳費(fèi)用。2.如乙方未按照本合同的約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在限期內(nèi)未整改到位，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：_