保利春湖房地產(chǎn)項目產(chǎn)品力要素（設(shè)計方案）

2020.11昆明保利春湖生態(tài)青城A1、A3地塊產(chǎn)品力要素02/項目愿景篇

03/產(chǎn)品力要素篇01/項目要素篇

01/項目要素篇01-1城市要素城市要素多元化輕休閑、重體驗生活，度假并行案例分析：駱駝灣90米215米60米135米80米150米220米位于云南省昆明市盤龍區(qū)用地面積：8.5萬平方米亮點：低密社區(qū)、別墅+洋房物業(yè)案例分析：實地·花鶴翎500米160米90米180米100米130米350米300米位于云南省昆明市五華區(qū)用地面積：29.5萬平方米亮點：自然環(huán)境優(yōu)越，繁華與繁花兼得，生活與美景兼具案例分析：恒大·金碧天下450米840米380米520米550米500米800米300米660米一期二期三期位于云南省昆明市太平鎮(zhèn)太平新區(qū)用地面積：104萬平方米亮點：充分保留了原生山水資源，并依此打造園林案例分析：俊發(fā)·玉龍灣600米500米350米550米位于云南省昆明市太平新城玉龍灣景區(qū)用地面積：14.4萬平方米亮點：集現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、休閑度假旅游業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和生態(tài)居住產(chǎn)業(yè)于一體的山水園林的生態(tài)新城案例分析：古滇名城3000米3000米2000米1600米位于云南省昆明市滇池南岸用地面積：10.4萬平方米亮點：打造一個集中展示古滇歷史文化、云南民族文化、云南本土文化一站式深度旅游目的地01-2基地要素生態(tài)山林公園（后山）青龍水庫落水洞水庫生態(tài)山林公園（小塘山）產(chǎn)業(yè)人才綜合配套區(qū)遠期文旅休閑度假區(qū)健康主題產(chǎn)業(yè)與生活配套區(qū)首期文旅與商業(yè)服務(wù)配套區(qū)ANALYSIS

OFPRELIMINARY?PLAN上位規(guī)劃功能分區(qū)景觀分析——自然資源豐富本案基地地處自然資源豐富的地理位置，順應(yīng)周邊環(huán)境，依山傍水，距落水洞水庫約600m，依托落水洞水庫打造兼有文化、旅游、辦公展示等功能的公共活力核心區(qū)。春湖生態(tài)青城規(guī)劃遵循生態(tài)優(yōu)先原則，通過水系、山體的等生態(tài)斑塊通過不同規(guī)模的生態(tài)廊道相互串聯(lián)、貫通，構(gòu)成一個可以流動循環(huán)的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。A1A3SITE順應(yīng)周邊環(huán)境，擁抱生態(tài)山水。600mANALYSIS

OFPRELIMINARY?PLAN上位規(guī)劃交通分析交通分析——旅游專線+環(huán)線+支路基地西側(cè)緊鄰昆明轎子雪山旅游專線，北通轎子雪山，南往昆明市區(qū)，基地南北兩側(cè)緊鄰兩條主要規(guī)劃環(huán)線：山林生態(tài)環(huán)線、濱水農(nóng)田環(huán)線，連通總體規(guī)劃中各組團，交通便捷;至廠口至轎子雪山至沙朗至廠口至昆明市區(qū)至崇明至廠口落水洞水庫近期出入口近期出入口小塘山轎子雪山旅游專線后山遠期出入口A3A1內(nèi)環(huán)路次干道支路外部交通干道山林步道景觀游線步道規(guī)劃紅線·SITEPRESENTSITUATIONANALYSIS現(xiàn)狀分析1.場地入口2.場地內(nèi)民居3.場地內(nèi)現(xiàn)狀4.落水洞水庫12本案3475%-100%62.5%-75%37.5%-62.5%30%-37.5%25%-30%0%-25%圖例2049-20602037-20492026-20372015-20262003-20151992-2003≤1992圖例2060-2072高程分析CONDITIONSFORLANDTRANSFER場地地形分析坡度分析KCWH2018-3-A3地塊KCWH2018-3-A1地塊KCWH2018-3-A1地塊KCWH2018-3-A3地塊場地內(nèi)大部分區(qū)域坡度在0-25%之間；地塊內(nèi)高差較大，A1地塊最大高差為26m，A3地塊最大高差為60m;場地內(nèi)最高點標(biāo)高為2016，最低標(biāo)高為1990。最大高差為26m2.6%1-1剖面6.4%約125M2-2剖面KCWH2018-3-A1地塊高程分析CONDITIONSFORLANDTRANSFER場地地形分析20%17.56%14.8%30.2%約65M約30M約90M約35M場地內(nèi)最高點標(biāo)高為2070，最低標(biāo)高為2010。最大高差為60m。KCWH2018-3-A3地塊高程分析CONDITIONSFORLANDTRANSFER場地地形分析約34M約15M約25M約20M約45M約30M約20M約25M22%11%26%8.8%20.4%6%29%333-3剖面11221-1剖面2-2剖面規(guī)劃條件用地條件用地位置KCWH2018-3-A1地塊用地面積12290.22㎡容積率1.5建筑密度40%綠地率25%建筑限高≤24m用地條件用地位置KCWH2018-3-A3地塊用地面積225730.75㎡容積率1.5建筑密度40%綠地率25%建筑限高≤24mA3用地紅線轎子雪山旅游專線A1建筑控制線PLANNINGCONDITIONSGENERALPLAN規(guī)劃總圖KCWH2018-3-A3地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)(B1-商業(yè)用地)指標(biāo)類別單位數(shù)量備注建設(shè)用地面積㎡225730.75總建筑面積㎡367032.01地上建筑面積㎡269749.01其中其中計容建筑面積㎡272976.75層高超過規(guī)定不足1.5m部分，按1.5倍計容，其中3058.79㎡為多計容0.5倍面積，不計入地上建筑面積其中組團商業(yè)㎡255970.74其中低層商業(yè)一（觀湖合院）㎡59949.3423.42%低層商業(yè)二（內(nèi)街合院）㎡31901.4212.46%低層商業(yè)三（疊拼商墅）㎡27751.0510.84%多層商業(yè)一（LOFT）㎡39582.4815.46%多層商業(yè)二（洋房）㎡96786.4537.81%沿街商業(yè)㎡16481.05

配套面積（地上）㎡524.97其中垃圾收集點㎡80.00公廁㎡256.73門衛(wèi)㎡19.28其他㎡168.96不計容建筑面積㎡94055.26其中地下建筑面積㎡94055.26其中其他㎡822.49售樓處地下機動車庫面積㎡83397.3438㎡/個非機動車庫面積㎡9835.431.8㎡/個容積率1.21≤1.5建筑基底面積㎡84056.31建筑密度%37%≤40%綠地率%26%≥25%總戶數(shù)戶2491地下停車位總停車位（機動+非機動）輛7644其中機動車停車位輛21840.8個/100㎡非機動車停車位輛54602個/100㎡建筑高度m24限高24m建筑層數(shù)層8KCWH2018-3-A1地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)(B1-商業(yè)用地)指標(biāo)類型單位數(shù)量備注建設(shè)用地面積㎡12290.22總建筑面積㎡24654.73地上總建筑面積㎡18435.33地上計容建筑面積㎡18435.33其中沿街辦公㎡992.12多層辦公㎡17419.57配套面積（地上）㎡23.64其中門衛(wèi)㎡11.55其他㎡12.09地下總建筑面積㎡6219.40其中機動車庫面積㎡5553.9838㎡/個非機動車庫面積㎡665.421.8㎡/個容積率1.50規(guī)劃要求≤1.5建筑占地面積㎡3390.83建筑密度%28%規(guī)劃要求≤40%綠地率%25%規(guī)劃要求≥25%地下總停車位輛517其中機動車停車位輛1480.8個/100㎡非機動車停車位輛3692個/100㎡建筑高度m24限高24m建筑層數(shù)層8場地三維設(shè)計產(chǎn)品溢價無障礙設(shè)計全地下停車成本控制塑造契合地景的特色山地建筑增益品牌競爭力提升用戶生活舒適度、便利性利益最大化商業(yè)小鎮(zhèn)滿足規(guī)劃需求DESIGNVISION設(shè)計要點區(qū)域一：北坡，景觀視線最好區(qū)域，

既能觀山也能觀湖；區(qū)域二：西坡，景觀視線次好區(qū)域，

西側(cè)觀山視野較好；區(qū)域三：南坡，景觀視線次好區(qū)域，

觀山視野較好；13290°90°180°21CONDITIONSFORLANDTRANSFER景觀視線分析云南傳統(tǒng)聚落均為街+巷+坊+院+場的構(gòu)成方式此種構(gòu)成方式可以運用在商業(yè)小鎮(zhèn)的規(guī)劃設(shè)計中汲取傳統(tǒng)古鎮(zhèn)的精神核心+符合現(xiàn)代城市功能的空間特質(zhì)PLANNINGCONCEPT規(guī)劃概念聚落構(gòu)架

云南沙溪古鎮(zhèn)城市肌理

原始肌理脈絡(luò)提取主次結(jié)構(gòu)因地制宜優(yōu)化路徑規(guī)劃結(jié)構(gòu)

規(guī)劃概念脈絡(luò)提取PLANNINGCONCEPT傳統(tǒng)院子—院落類型這些院落，在經(jīng)千錘百煉之后，成為最符合云南當(dāng)?shù)丨h(huán)境的建筑單元;不同院落，可根據(jù)地形、用地、經(jīng)濟等因素，靈活變化組合成多種院落；規(guī)劃概念平面生成PLANNINGCONCEPT低層商業(yè)立面設(shè)計概念立面設(shè)計設(shè)計方案屋頂肌理云南民居屋頂坐落于云南山地上的民居所形成的自然肌理，正是其最吸引人也最能體現(xiàn)當(dāng)?shù)孛袼捉ㄖL(fēng)貌的地方，從院落整體形態(tài)到窗洞口的處理，尊重并保留了傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌，并用現(xiàn)代的建筑語言做了進一步闡釋。云南傳統(tǒng)民居——一顆印傳統(tǒng)元素提取“一顆印”民居立面設(shè)計概念立面設(shè)計山的巍峨和綿延構(gòu)成了高低起伏的天際線，經(jīng)過抽象處理，簡化成可控制的建筑元素，如一座座山峰層巒疊嶂。山以外的部分是天，天是斑斕的，活潑，明艷，亦如人們的生活。疊嶂山勢形02/項目愿景篇02-1策劃思路客群定位分析核心目標(biāo)客群改善客、度假客、養(yǎng)老客【核心目標(biāo)客群】通過對昆明客戶調(diào)研分析可將市場客戶分為改善客、度假客、養(yǎng)老客三類客戶，將通過客戶細分以尋找客戶特征，挖掘客戶需求，尋求本項目發(fā)展機會客群定位分析北方候鳥式養(yǎng)老類客群(避霾置業(yè))全國養(yǎng)生度假客群周邊休閑類客群全國旅游類客群周邊觀光游玩類客群40%20%10%20%10%31【微度假輕改善客群】以城市為中心，不需要舟車勞頓，不用太多準(zhǔn)備，利用周末的閑暇時間出離喧囂凡塵，融入都市里的室外桃源，改善居住品質(zhì)，追求生活品質(zhì)。尋求新休閑、微度假、慢生活親近自然、健康維護提高檔次、改善品質(zhì)客群定位分析度假投資客群定位分析關(guān)注居住品質(zhì)客群定位分析34【外地候鳥中等偏下客群】主要是指由外地遷徙而來的客群，在游玩中健康、快樂的享受晚年生活。是一種集健康娛樂、旅游休閑為一體的養(yǎng)老方式自然生態(tài)、清閑自在心靈滋養(yǎng)、修身養(yǎng)性客群定位分析北方候鳥式養(yǎng)老類客群客群定位分析客群定位分析客戶需求分析——私密，親密，愉悅，放松客群定位分析客戶需求分析——與自然融合的特殊體驗02-2項目愿景一塊湖畔綠野環(huán)境優(yōu)美的田園樂土DESIGNVISION設(shè)計愿景一個期待故事假日出行的度假天堂DESIGNIDEA生活方式DESIGNVISION設(shè)計愿景一片文化生活永葆活力的繁華市井DESIGNIDEA文化傳承DESIGNVISION設(shè)計愿景一處清爽宜人遠離都市的世外桃源DESIGNIDEA文化傳承DESIGNVISION設(shè)計愿景一樣無拘無束安閑自在的舒適生活DESIGNIDEA文化傳承DESIGNVISION設(shè)計愿景一種春色滿園修復(fù)身心的溫暖港灣DESIGNIDEA文化傳承DESIGNVISION設(shè)計愿景GUIDELINESFORPLANNING規(guī)劃導(dǎo)則

充分利用山地地形，創(chuàng)造多層次觀景場所順應(yīng)地形開展規(guī)劃03/產(chǎn)品力要素篇春湖·生活春湖·生態(tài)春湖·健康春湖·生活

臨湖合院內(nèi)街合院疊拼商墅多層洋房酒店公寓LOFT沿街商業(yè)售樓處產(chǎn)品分布圖TRAFFICANALYSIS交通分析圖TRAFFICANALYSIS4M車行道路出入口6M車行道路人行道路城市道路地庫出入口轎子雪山旅游專線規(guī)劃道路規(guī)劃道路規(guī)劃結(jié)構(gòu)PLANNINGSTRUCTURE四軸八區(qū)四軸：三條東西向軸線一條南北向軸線八區(qū)：八個組團主要軸線次要軸線組團組團核心軸線景觀節(jié)點網(wǎng)紅商業(yè)小學(xué)8900㎡首層：游客中心和馬術(shù)學(xué)院二層：攝影工坊首層：親子餐廳二層：甜蜜工坊在地自然中心商業(yè)負一層為物業(yè)管理用房一層為物業(yè)管理用房負一層為消控室公共衛(wèi)生間配套分析MATCHINGANALYSIS春湖·生態(tài)01商業(yè)景觀02小區(qū)入口03中心花園04宅前空間05地下車庫01商業(yè)景觀02小區(qū)入口03中心花園04宅前空間05地下車庫01商業(yè)景觀02小區(qū)入口03中心花園04宅前空間05地下車庫01商業(yè)景觀02小區(qū)入口03中心花園04宅前空間05地下車庫01商業(yè)景觀02小區(qū)入口03中心花園04宅前空間05地下車庫春湖·健康61總價控制：保證市區(qū)客戶溢出，并補充投資類需求

拿市區(qū)洋房的錢買別墅，拿市區(qū)高層的錢買洋房產(chǎn)品亮點：形態(tài)升級化，精裝溢價產(chǎn)品控總價，控面積，增加附加值商墅合院：90-130㎡15000元——25%疊拼：110-120㎡13500元

——15%公寓公寓：30-60㎡8000-10200元

——20%控總價140-200萬高贈送、精裝交付提升性價比實現(xiàn)走量銷售控總價120萬天花板滿足改善型客戶的面積部分小面積洋房做投資補充豐富產(chǎn)品線，面向全國，投資產(chǎn)品補充特色洋房洋房：80-140㎡8500-9000元——40%產(chǎn)品力要素

低層商墅總體優(yōu)勢：產(chǎn)品多樣性高，戶型面積段豐富，單價低。產(chǎn)品力分析a.臨湖合院b.內(nèi)街合院c.疊拼別墅N-1N-2PQRGH單價（萬）1.251.251.251.51.51.001.8總價（萬）213.8178.8183.8174.0151.5159.0140.4套型四室三廳面積（m2）171143147116101159109三室三廳三室三廳3+1室三廳3+1室三廳四室兩廳四室兩廳臨湖合院效果圖產(chǎn)品力分析——核心低景精正低總價，洋房的價格買別墅100%精裝交付臨湖，景觀資源最優(yōu)。戶型方正，布局合理臨湖合院

140-170㎡產(chǎn)品力分析——競品對標(biāo)競品古滇名城面積戶型配置可拓展面積單價（萬元）總價（萬元）173m2三室三廳（一套間）47m22.3397.9一層小面寬大進深，舒適度低。院落空間小二層主臥套更衣空間不獨立三層產(chǎn)品力分析——競品對標(biāo)競品古滇名城面積戶型配置可拓展面積單價（萬元）總價（萬元）173m2三室三廳（一套間）47m22.3397.9一層平面圖注：本層建筑面積：59.82㎡產(chǎn)品力分析空間方正布局合理獨立餐廳私家大花園（33.44m2）臨湖合院N-1戶型獨立餐廳客廳入戶花園臨湖合院面積戶型配置贈送面積贈送率實際面積單價（萬元）總價（萬元）N-1戶型171m2四室三廳（兩套間）44.7m226%215.7㎡1.25213.8二層平面圖注：本層建筑面積：57.02㎡產(chǎn)品力分析露臺贈送（14.54㎡）獨立更衣主臥四件套衛(wèi)浴空間臨湖合院N-1戶型獨立更衣主臥四件套衛(wèi)浴空間露臺贈送臨湖合院面積戶型配置贈送面積贈送率實際面積單價（萬元）總價（萬元）N-1戶型171m2四室三廳（兩套間）44.7m226%215.7㎡1.25213.8三層平面圖注：本層建筑面積：57.02㎡產(chǎn)品力分析臨湖合院N-1戶型獨立更衣主臥四件套衛(wèi)浴空間空間方正布局合理獨立更衣主臥四件套衛(wèi)浴空間舒適臥室臨湖合院面積戶型配置贈送面積贈送率實際面積單價（萬元）總價（萬元）N-1戶型171m2四室三廳（兩套間）44.7m226%215.7㎡1.25213.8一層平面圖注：本層建筑面積：58.70㎡產(chǎn)品力分析空間方正布局合理獨立餐廳私家大花園（38.72㎡）臨湖合院N-2戶型入戶花園臨湖合院面積戶型配置贈送面積贈送率實際面積單價（萬元）總價（萬元）N-2戶型143m2三室三廳（兩套間）48.47m234%191.47㎡1.25178.8客廳私家大花園二層平面圖三層平面圖注：本層建筑面積：56.25㎡注：本層建筑面積：28.49㎡產(chǎn)品力分析露臺贈送（14.54㎡）獨立更衣主臥四件套衛(wèi)浴空間臨湖合院N-2戶型臨湖合院面積戶型配置贈送面積贈送率實際面積單價（萬元）總價（萬元）N-2戶型143m2三室三廳（兩套間）48.47m234%191.47㎡1.25178.8一層平面圖注：本層建筑面積：58.57㎡

產(chǎn)品力分析南向雙面寬餐客廳一體大橫廳獨立入戶玄關(guān)私家大花園(23.78㎡）臨湖合院P戶型入戶花園（23.78m2）獨立入戶玄關(guān)南向雙面寬餐客廳一體大橫廳入戶花園臨湖合院面積戶型配置贈送面積贈送率實際面積單價（萬元）總價（萬元）N-2戶型143m2三室三廳（兩套間）48.47m234%191.47㎡1.25178.8二層平面圖注：本層建筑面積：61.70㎡產(chǎn)品力分析獨立更衣主臥四件套衛(wèi)浴空間空間方正布局合理臨湖合院P戶型獨立更衣雙臺盆衛(wèi)浴空間主臥套贈送露臺（6.16㎡）臨湖合院面積戶型配置贈送面積贈送率實際面積單價（萬元）總價（萬元）N-2戶型143m2三室三廳（兩套間）48.47m234%191.47㎡1.25178.8三層平面圖注：本層建筑面積：26.46㎡產(chǎn)品力分析空間方正布局合理臨湖合院P戶型主臥套臨湖合院面積戶型配置贈送面積贈送率實際面積單價（萬元）總價（萬元）N-2戶型143m2三室三廳（兩套間）48.47m234%191.47㎡1.25178.8

競品對比產(chǎn)品力分析——對比項目名稱面積（m2)戶型配置主臥套次臥套中廚露臺庭院單價總價臨湖合院N-1戶型171四室三廳○○○○○1.25213.8臨湖合院N-2戶型143三室三廳○○○○○1.25178.8臨湖合院P戶型147三室三廳○○○○○1.25183.8古滇名城173三室三廳○○○○2.3397.9俊發(fā)玉龍灣135三室兩廳○○○○○2.2297.9

內(nèi)街合院總體優(yōu)勢：低總價，臨近中心軸線。產(chǎn)品力分析b.內(nèi)街合院QRR橫拼單價（萬）1.51.51.5總價（萬）174151.5151.5套型3+1室三廳面積（m2）1161011013+1室三廳3+1室三廳內(nèi)街合院效果圖效果展示產(chǎn)品力分析——核心低園精正低總價，洋房的價格100%精裝交付私家入戶花園戶型方正，布局合理內(nèi)街合院

100-120㎡新獨創(chuàng)新型產(chǎn)品產(chǎn)品力分析——競品目前當(dāng)?shù)馗偲肥袌鰶]有100-120平米的別墅產(chǎn)品。內(nèi)街合院Q—115.64平方米一層平面圖注：本層建筑面積：57.82㎡產(chǎn)品力分析6.6m大面寬橫廳私家大花園（25.94㎡）雙面寬橫廳入戶大花園入戶花園內(nèi)街合院面積戶型配置贈送面積贈送率實際面積單價（萬元）總價（萬元）Q戶型115.64m23+1室三廳（兩套間）54.36m247%170㎡1.5174內(nèi)街合院Q—115.64平方米二層平面圖注：本層建筑面積：57.82㎡產(chǎn)品力分析獨立更衣主臥四件套衛(wèi)浴空間空間方正布局合理贈送露臺(5.22㎡）獨立更衣主臥四件套衛(wèi)浴空間贈送露臺內(nèi)街合院面積戶型配置贈送面積贈送率實際面積單價（萬元）總價（萬元）Q戶型115.64m23+1室三廳（兩套間）54.36m247%170㎡1.5174內(nèi)街合院R—101平方米一層平面圖產(chǎn)品力分析雙面寬橫廳私家大花園(24.92㎡）注：本層建筑面積：50.37㎡雙面寬橫廳入戶大花園入戶花園內(nèi)街合院面積戶型配置贈送面積贈送率實際面積單價（萬元）總價（萬元）R戶型110m23+1室三廳（兩套間）43.30m243%144.30㎡1.5151.5內(nèi)街合院R—101平方米二層平面圖注：本層建筑面積：50.37㎡產(chǎn)品力分析雙面寬主臥套間贈送露臺（5.22㎡）雙面寬主臥套間贈送露臺內(nèi)街合院面積戶型配置贈送面積贈送率實際面積單價（萬元）總價（萬元）R戶型101m23+1室三廳（兩套間）43.30m243%144.30㎡1.5151.5內(nèi)街合院R橫拼—101平方米一層平面圖注：本層建筑面積：50.37㎡產(chǎn)品力分析空間方正布局合理空間方正布局合理地下室自然采光私家大花園（14.61㎡）入戶花園內(nèi)街合院面積戶型配置贈送面積贈送率實際面積單價（萬元）總價（萬元）R戶型101m23+1室三廳（兩套間）43.30m243%144.30㎡1.5151.5內(nèi)街合院R橫拼—101平方米二層平面圖產(chǎn)品力分析雙套間贈送露臺（5.22㎡）注：本層建筑面積：50.37㎡雙套間贈送露臺內(nèi)街合院面積戶型配置贈送面積贈送率實際面積單價（萬元）總價（萬元）R戶型101m23+1室三廳（兩套間）43.30m243%144.30㎡1.5151.5

疊拼別墅總體優(yōu)勢：獨立花園入戶，獨立電梯廳，多露臺贈送。產(chǎn)品力分析c.疊拼別墅GH單價（萬）1.001.8總價（萬）159140.4套型四室兩廳面積（m2）159109四室兩廳疊拼商墅效果圖效果展示產(chǎn)品力分析低獨園通贈低總價上疊入戶花園、下疊南北雙花園上疊獨立入戶電梯南北通廳大面積附贈正戶型方正，布局合理疊拼別墅110-160㎡產(chǎn)品力分析該產(chǎn)品為創(chuàng)新產(chǎn)品，目前當(dāng)?shù)馗偲肥袌鰶]有此類疊墅產(chǎn)品畔山疊墅結(jié)合山勢錯落而置實現(xiàn)上下疊首層尊享獨立入戶下疊私享南北雙花園上疊享私人電梯入戶南向面寬充足層層露臺設(shè)計2.95m2.95m2.95m2.95m南入戶露臺上疊下疊垂直交通電梯入口南入戶上疊-入戶平臺上疊-庭院下疊-下沉花園北入戶口（上疊）下疊-入戶花園電梯入口上疊-觀景露臺下疊上疊疊拼別墅產(chǎn)品力分析疊拼別墅G—158.90平方米±0.000標(biāo)高平面圖產(chǎn)品力分析下疊私家大花園（35.55㎡）下沉庭院（18.87㎡）封閉中廚開放西廚通透無油煙朝陽落地窗主臥直通花園南北通廳中西廚下沉庭院南北通廳中西廚疊拼別墅面積戶型配置贈送面積贈送率實際面積單價（萬元）總價（萬元）G戶型159m2四室兩廳（兩套間）2.64m22%161.64㎡1.00159疊拼別墅G—158.90平方米2.950標(biāo)高平面圖產(chǎn)品力分析贈送陽臺（2.64㎡）獨立更衣主臥四件套衛(wèi)浴空間獨立更衣贈送陽臺主臥四件套衛(wèi)浴空間4.2m寬主臥套步入式衣帽間疊拼別墅面積戶型配置贈送面積贈送率實際面積單價（萬元）總價（萬元）G戶型159m2四室兩廳（兩套間）2.64m22%161.64㎡1.00159疊拼別墅H—108.05平方米5.900標(biāo)高平面圖產(chǎn)品力分析

南北通透餐客廳上疊庭院（28.59㎡）贈送露臺（12.64㎡）上疊獨立入戶電梯（9.66㎡）上疊獨立入戶大花園封閉中廚上疊私家大花園（15.58㎡）庭院庭院入戶花園入戶花園疊拼別墅面積戶型配置贈送面積贈送率實際面積單價（萬元）總價（萬元）H戶型109m2四室兩廳（兩套間）33.82m231%142.82㎡1.8140.4疊拼別墅H—108.05平方米8.850標(biāo)高平面圖產(chǎn)品力分析贈送陽臺（3.52㎡）獨立更衣主臥四件套衛(wèi)浴空間贈送露臺（5.95㎡）贈送陽臺4.2m寬主臥套步入式衣帽間疊拼別墅面積戶型配置贈送面積贈送率實際面積單價（萬元）總價（萬元）H戶型109m2四室兩廳（兩套間）33.82m231%142.82㎡1.8140.4

多層洋房產(chǎn)品力分析多層洋房JL單價（萬）0.80.8總價（萬）108.896套型四室兩廳面積（m2）136120三室兩廳總體優(yōu)勢：大平層舒適度高，戶型方正布局合理，迎合剛需市場。多層洋房T6效果圖效果展示產(chǎn)品力分析——核心適園精獨贈舒適大平層100%精裝交付首層贈送花園獨立電梯入戶陽臺附贈多層洋房

120-140㎡產(chǎn)品力分析——競品對標(biāo)競品中信嘉麗澤面積戶型配置單價（萬元）總價（萬元）116m2三室兩廳（一套間）1.5174競品戶型不夠方正，大進深，小面寬，南北不通透，舒適度較低?？蛷d采光面小廚房空間較差交通空間過大，造成浪費產(chǎn)品力分析——競品對標(biāo)競品駱駝灣面積戶型配置單價（萬元）總價（萬元）143m2四室兩廳（一套間）1.6228.8此戶型為143m2，只有2.5面寬。進深較大，采光通風(fēng)受限。入戶直對走廊，入戶體驗差。四室僅有一主臥是南向獨立入戶空間產(chǎn)品力分析多層洋房J戶型獨立入戶電梯獨立入戶玄關(guān)南向三面寬贈送陽臺（5.6㎡）主臥套獨立更衣室主臥套獨立更衣室南向三面寬多層洋房面積戶型配置贈送面積實際面積贈送率得房率單價（萬元）總價（萬元）J戶型136m2三室兩廳（一套間）5.6m2141.6㎡4.1%78.7%0.8108.8L、K戶型平面圖南向三面寬主臥套獨立更衣室贈送陽臺（6.16㎡）獨立入戶玄關(guān)產(chǎn)品力分析多層洋房L戶型獨立入戶玄關(guān)南向三面寬多層洋房面積戶型配置贈送面積實際面積贈送率得房率單價（萬元）總價（萬元）L戶型120m2三室兩廳（一套間）6.16m2126.16㎡5.1%80.8%0.896產(chǎn)品力分析

競品對比項目名稱面積（m2)戶型配置主臥套中廚獨立玄關(guān)陽臺獨立電梯入戶南向面寬數(shù)單價總價多層洋房J戶型136四室兩廳兩衛(wèi)○○○○○30.8108.8多層洋房L戶型120三室兩廳兩衛(wèi)○○○○30.896.0駱駝灣143四室兩廳兩衛(wèi)○○○21.6228.8中信嘉麗澤116三室兩廳兩衛(wèi)○○○21.5174.0LOFT總體優(yōu)勢：產(chǎn)品總價低，創(chuàng)新戶型，迎合投資意愿客群。產(chǎn)品力分析LOFTABC單價（萬）111總價（萬）705540套型三室兩廳面積（m2）705540二室兩廳一室兩廳LOFT產(chǎn)品效果圖效果展示產(chǎn)品力分析低精通贈新低總價南北通透100%精裝交付買一層送一層創(chuàng)新型產(chǎn)品LOFT

40-70㎡正戶型方正，布局合理產(chǎn)品力分析合用連廊改為單外廊實現(xiàn)南北通透傳統(tǒng)內(nèi)廊式LOFT創(chuàng)新外廊式LOFTLOFTA

戶型放大圖A產(chǎn)品力分析方正南北通廳封閉中廚贈送陽臺（5.52㎡）注：本層建筑面積：70㎡一層平面圖贈送陽臺贈送陽臺封閉中廚客廳挑空LOFT面積戶型配置贈送面積實際面積贈送率得房率單價（萬元）總價（萬元）A戶型70m2三室兩廳44.81m2114.81㎡64%77%170LOFTA

戶型放大圖產(chǎn)品力分析空間方正布局合理二層全贈送（39.29㎡）注：本層建筑面積：39.29㎡二層平面圖A上下層動靜分區(qū)明確舒適主臥LOFT面積戶型配置贈送面積實際面積贈送率得房率單價（萬元）總價（萬元）A戶型70m2三室兩廳44.81m2114.81㎡64%77%170LOFTB

戶型放大圖產(chǎn)品力分析B贈送陽臺（4.32㎡）南北通透餐客廳南北通透餐客廳注：本層建筑面積：55㎡一層平面圖贈送陽臺客廳挑空LOFT面積戶型配置贈送面積實際面積贈送率得房率單價（萬元）總價（萬元）B戶型55m2兩室兩廳42.24m297.24㎡77%77%155LOFTB

戶型放大圖產(chǎn)品力分析獨立更衣主臥四件套衛(wèi)浴空間二層全贈送（37.92㎡）注：本層建筑面積：37.92㎡二層平面圖獨立更衣主臥四件套衛(wèi)浴空間獨立更衣主臥四件套衛(wèi)浴空間BLOFT面積戶型配置贈送面積實際面積贈送率得房率單價（萬元）總價（萬元）B戶型55m2兩室兩廳42.24m297.24㎡77%77%155LOFTC

戶型放大圖C產(chǎn)品力分析方正南北通廳贈送陽臺（3.12㎡）注：本層建筑面積：40㎡一層平面圖方正南北通廳客廳挑空客廳挑空LOFT面積戶型配置贈送面積實際面積贈送率得房率單價（萬元）總價（萬元）C戶型40m2一室兩廳24.17m264.17㎡60%77%140LOFTC

戶型放大圖產(chǎn)品力分析上下層動靜分區(qū)明確3.9m面