合租房的合同有效性

合租房的合同有效性編號：__________

甲方（出租方）：[甲方全稱]，地址：[甲方地址]

乙方（承租方）：[乙方全稱]，地址：[乙方地址]

鑒于甲方擁有位于[具體地址]的房屋一套，愿意出租給乙方居??；乙方愿意承租甲方上述房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的及背景

本合同旨在明確甲方將位于[具體地址]的房屋出租給乙方居住的雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃行為的合法性、有效性，保障雙方的合法權(quán)益。

二、房屋基本情況

房屋位于[具體地址]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[具體面積]平方米，房屋裝修情況為[具體裝修情況]。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，并有權(quán)出租該房屋。

2.甲方應(yīng)保證出租房屋符合國家規(guī)定的安全標準，不存在安全隱患。

3.甲方應(yīng)按照約定時間將房屋交付給乙方，并確保房屋交付時處于良好狀態(tài)。

4.甲方應(yīng)保證房屋在租賃期間內(nèi)不改變房屋結(jié)構(gòu)，不影響乙方的正常居住。

5.甲方應(yīng)按時收取租金，并保證租金的合法合規(guī)。

6.甲方應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)，不得違反租賃合同約定。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定的租金及支付方式向甲方支付租金，不得拖欠租金。

2.乙方應(yīng)愛護并合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

3.乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。

4.乙方應(yīng)保持房屋的清潔衛(wèi)生，不得在房屋內(nèi)堆放雜物，影響他人居住。

5.乙方應(yīng)按照約定使用房屋，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給他人。

6.乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止租賃關(guān)系時，將房屋恢復(fù)至原狀，并按照約定退還房屋給甲方。

7.乙方應(yīng)配合甲方進行房屋檢查，確保房屋在租賃期間的安全和完好。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金，并有權(quán)對乙方拖欠租金的行為采取法律手段。

2.甲方有權(quán)要求乙方遵守租賃合同約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋，并保證房屋的安全和完好。

4.乙方有權(quán)要求甲方提供租賃房屋的相關(guān)證明文件，包括房屋權(quán)屬證明等。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房屋的權(quán)屬清晰，不得隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵。

2.甲方有義務(wù)保證房屋符合安全標準，不得存在安全隱患。

3.乙方有義務(wù)按照約定支付租金，不得拖欠租金。

4.乙方有義務(wù)愛護并合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

5.雙方有義務(wù)遵守國家關(guān)于房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本次租賃合同的總金額為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），包括但不限于房屋租金、押金以及其他相關(guān)費用。

二、支付方式

1.租金支付：

a.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付首期租金人民幣[具體金額]元。

b.租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前向甲方支付當月租金人民幣[具體金額]元。

c.如乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的[具體比例]計算。

2.押金支付：

a.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[具體金額]元。

b.押金在租賃期滿且乙方無違約行為的情況下，無息退還給乙方。

3.其他費用支付：

a.與房屋租賃相關(guān)的其他費用，如物業(yè)管理費、水電費等，由乙方按實際發(fā)生額支付。

b.甲方應(yīng)在收到乙方支付的相關(guān)費用后，向乙方提供相應(yīng)的費用收據(jù)。

4.付款方式：

a.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金和押金。

b.乙方應(yīng)在支付時注明“[房屋地址]租賃費用”字樣，以便甲方核對。

5.付款條件：

a.甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金和押金后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。

b.乙方支付的租金和押金應(yīng)確保在甲方賬戶中到賬，如因乙方支付原因?qū)е录追劫~戶未到賬，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

6.額外費用：

a.如在租賃期間因乙方原因?qū)е路课莼蚱涓綄僭O(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。

b.如因乙方違約導(dǎo)致合同提前終止，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。

三、發(fā)票開具

甲方應(yīng)在乙方要求開具正式發(fā)票時，及時向乙方提供合法有效的發(fā)票。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當于每日租金的[具體比例]的違約金。

b.若甲方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。

c.若甲方未按時收取租金，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當于每日租金的[具體比例]的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按約定支付租金，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當于每日租金的[具體比例]的違約金。

b.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。

c.若乙方將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給他人，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

c.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構(gòu)為[具體仲裁機構(gòu)名稱]。

2.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法律的管轄。

3.管轄法院：

本合同爭議解決過程中，任何一方提起訴訟，均應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起。

4.爭議解決費用：

a.訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

b.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

三、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件須同時滿足：

1.甲方已將房屋交付給乙方，且乙方已支付首期租金及押金。

2.雙方已就合同內(nèi)容達成一致，并無任何違反法律法規(guī)的情形。

二、有效期

本合同的有效期為[具體起止日期]，自合同生效之日起計算。

三、變更

1.本合同內(nèi)容變更，需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。

2.任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

四、終止

1.本合同可因以下原因終止：

a.租賃期滿，雙方無續(xù)租意向；

b.任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后[具體期限]內(nèi)仍未糾正；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.雙方協(xié)商一致終止合同。

2.合同終止后，乙方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)將房屋恢復(fù)原狀，并退還甲方押金。

五、通知

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，包括但不限于合同履行過程中的變更、違約、終止等情況。

2.通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達，自送達之日起生效。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并盡力采取措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

3.不可抗力事件發(fā)生期間，合同暫停履行，待不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

2.本合同如有未盡事宜或與法律法規(guī)相沖突之處，以法律法規(guī)為準。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對該房屋擁有合法出租權(quán)利。

2.房屋現(xiàn)狀描述：詳細描述房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況、家具家電配置等，作為合同附件，作為雙方交接房屋的依據(jù)。

3.租賃合同附件一：房屋租賃清單，列明房屋內(nèi)家具家電的具體清單和狀況。

4.租賃合同附件二：租賃押金收據(jù)，證明乙方已向甲方支付押金。

5.租賃合同附件三：租賃押金退還承諾書，甲方承諾在租賃期滿且乙方無違約行為的情況下，退還押金。

6.租賃合同附件四：房屋租賃保證金協(xié)議，如適用，詳細說明保證金的使用、退還等相關(guān)事宜。

7.租賃合同附件五：租賃期間房屋維修保養(yǎng)協(xié)議，如適用，明確租賃期間房屋維修保養(yǎng)的責(zé)任和費用承擔(dān)。

8.租賃合同附件六：房屋租賃期間禁止事項協(xié)議，明確租賃期間禁止的行為，如違法活動、破壞房屋結(jié)構(gòu)等。

9.租賃合同附件七：租賃期間消防安全協(xié)議，如適用，明確租賃期間消防安全的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。

10.租賃合同附件八：租賃期間其他相關(guān)協(xié)議，包