廣州市2025年住宅小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議

廣州市2025年住宅小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議甲方：廣州市物業(yè)管理公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）乙方：廣州市住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，甲乙雙方本著公平、公正、公開的原則，就廣州市住宅小區(qū)物業(yè)管理事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、協(xié)議目的和依據(jù)1.1本協(xié)議旨在規(guī)范廣州市住宅小區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，提高住宅小區(qū)的居住環(huán)境。1.2本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合廣州市住宅小區(qū)的實(shí)際情況制定。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1甲方應(yīng)按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定，提供以下物業(yè)管理服務(wù)：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；（3）物業(yè)綠化管理；（4）物業(yè)安全管理；（5）物業(yè)消防管理；（6）物業(yè)車輛管理；（7）其他與物業(yè)管理有關(guān)的服務(wù)。2.2甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備完好率不低于____%；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生整潔，垃圾日產(chǎn)日清；（3）物業(yè)綠化覆蓋率達(dá)到____%；（4）物業(yè)安全管理措施到位，無(wú)重大安全事故；（5）物業(yè)消防設(shè)施設(shè)備齊全，消防通道暢通；（6）物業(yè)車輛管理有序，停車秩序良好。三、物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，按以下標(biāo)準(zhǔn)收?。海?）物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)：每平方米建筑面積每月1.____元；（2）物業(yè)專項(xiàng)維修基金：每平方米建筑面積每年0.____元；（3）其他服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際服務(wù)項(xiàng)目另計(jì)。3.2物業(yè)管理費(fèi)用每?jī)赡暾{(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)____%。3.3乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用支付給甲方。四、甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方享有以下權(quán)利：（1）按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費(fèi)用；（2）對(duì)乙方提出的合理建議和意見進(jìn)行研究；（3）對(duì)乙方違反本協(xié)議的行為進(jìn)行制止。4.2甲方應(yīng)履行以下義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）及時(shí)向乙方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況；（3）接受乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督。五、乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方享有以下權(quán)利：（1）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出建議和意見；（2）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督；（3）對(duì)甲方違反本協(xié)議的行為進(jìn)行制止。5.2乙方應(yīng)履行以下義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）遵守住宅小區(qū)的規(guī)章制度；（3）協(xié)助甲方開展物業(yè)管理服務(wù)。六、違約責(zé)任6.1甲方違反本協(xié)議的，乙方有權(quán)要求甲方改正；甲方未改正的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。6.2乙方違反本協(xié)議的，甲方有權(quán)要求乙方改正；乙方未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。6.3因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)合同違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、協(xié)議期限8.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為五年。8.2本協(xié)議期滿前，甲乙雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前三個(gè)月協(xié)商一致。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方：廣州市物業(yè)管理公司乙方：廣州市住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂日期：____年____月____日附則：為確保住宅小區(qū)的和諧穩(wěn)定，甲乙雙方應(yīng)共同努力，以下事項(xiàng)予以明確：1.甲方應(yīng)定期組織業(yè)主大會(huì)，聽取業(yè)主的意見和建議，及時(shí)解決業(yè)主關(guān)心的問(wèn)題。2.乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方開展物業(yè)管理服務(wù)，共同維護(hù)住宅小區(qū)的秩序。3.甲乙雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通與協(xié)作，共同為住宅小區(qū)的繁榮與發(fā)展貢