物業(yè)管理公司服務(wù)合同范例

物業(yè)管理公司服務(wù)合同范例合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人，乙方為依法成立的物業(yè)管理公司，雙方為明確物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)面積：__________1.4物業(yè)類型：__________第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、維修；（2）物業(yè)環(huán)境綠化、清潔、衛(wèi)生；（3）物業(yè)安全管理；（4）物業(yè)消防管理；（5）物業(yè)車輛管理；（6）物業(yè)公共服務(wù)；（7）其他甲方委托的物業(yè)管理服務(wù)。第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（1）設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行率≥95%；（2）環(huán)境綠化、清潔、衛(wèi)生達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）安全管理符合國家法律法規(guī)要求；（4）消防管理符合國家法律法規(guī)要求；（5）車輛管理有序，保障業(yè)主權(quán)益；（6）公共服務(wù)滿意度≥80%。第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/平方米·月。4.2甲方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。4.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，定期提供物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支情況。第五條物業(yè)管理服務(wù)期限5.1本合同自____年__月__日起生效，至____年__月__日止，共計(jì)____年。5.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約合同。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)按照約定加收滯納金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一編號(hào)，便于歸檔和查詢。2.主體資格：甲方和乙方需提供合法有效的主體資格證明，如營業(yè)執(zhí)照、身份證等。3.物業(yè)基本情況：詳細(xì)填寫物業(yè)的基本信息，包括名稱、地址、面積和類型。4.服務(wù)內(nèi)容：明確乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，確保雙方對服務(wù)范圍有清晰的認(rèn)識(shí)。5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)定具體的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，便于日后評估和監(jiān)督。6.費(fèi)用支付：約定費(fèi)用的支付時(shí)間、方式和金額，確保財(cái)務(wù)透明。7.服務(wù)期限：明確合同的有效期限，以及續(xù)約的條件和程序。8.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任的承擔(dān)方式，包括但不限于違約金、滯納金等。9.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，通常是仲裁或訴訟。10.其他約定：對于合同未涉及的事項(xiàng)，可通過補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行規(guī)定。解決辦法：1.協(xié)商解決：在發(fā)生爭議時(shí)，嘗試通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：若協(xié)商無效，可依據(jù)合同約定向法院提起訴訟。3.合同變更：如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同編號(hào)：標(biāo)識(shí)特定合同的一個(gè)唯一識(shí)別碼，用于區(qū)分不同合同。2.主體資格：指甲方和乙方作為合同當(dāng)事人的合法性，包括其法律地位和能力。3.違約責(zé)任：合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：指解決合同雙方因履行合同而產(chǎn)生的糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。5.補(bǔ)充協(xié)議：指對原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的書面協(xié)議，具有與原合同相同的法律效力。6.滯納金：指逾期未履行付款義務(wù)的一方，應(yīng)向另一方支付的違約金，以補(bǔ)償對方的損失。7.續(xù)約：指合同到期后，雙方同意延長合同期限并繼續(xù)履行合同的行為。8.仲裁：一種非訴訟的爭議解決方式，由雙方選定的仲裁機(jī)構(gòu)作出具有法律效力的裁決。特殊場合及補(bǔ)充條款：1.新建小區(qū)入住初期：補(bǔ)充條款：乙方需在小區(qū)入住前，提供一份詳細(xì)的入住指南，包括物業(yè)使用規(guī)范、設(shè)施使用說明等，并組織一次業(yè)主見面會(huì)，介紹物業(yè)服務(wù)和相關(guān)事宜。2.老舊小區(qū)改造升級：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)制定專門的改造升級計(jì)劃，并在施工期間保持與業(yè)主的溝通，確保施工不影響業(yè)主的正常生活。3.高端住宅小區(qū)：補(bǔ)充條款：乙方需提供定制化的服務(wù)，比如家政服務(wù)、私人訂制綠化方案等，以滿足業(yè)主的個(gè)性化需求。4.商業(yè)綜合體物業(yè)：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供專業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于商戶入駐輔導(dǎo)、商業(yè)活動(dòng)策劃等，以提升商業(yè)綜合體的整體商業(yè)氛圍。5.租賃型公寓：補(bǔ)充條款：乙方需提供租客管理服務(wù)，包括租客資料審核、租客行為規(guī)范等，確保公寓管理有序。合同所需附件列表：1.甲方主體資格證明文件（身份證、房產(chǎn)證等）。2.乙方主體資格證明文件（營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等）。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支明細(xì)表。4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評估報(bào)告。5.物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）。6.入住指南及業(yè)主手冊。7.改造升級計(jì)劃書（針對老舊小區(qū)）。8.定制化服務(wù)方案（針