正規(guī)商業(yè)租賃合同模板

正規(guī)商業(yè)租賃合同模板合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________第一條租賃物1.1甲方出租房屋位于__________（省/市/區(qū)），詳細(xì)地址為：____________________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2甲方出租房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件編號為：____________________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2乙方支付租金的方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：________________賬號：____________________開戶行：____________________3.4逾期支付租金的，乙方應(yīng)按逾期支付金額的__%支付滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀并結(jié)清各項費用后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得隨意損壞。5.2房屋及附屬設(shè)施的正常維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。5.3乙方在租賃期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改動，應(yīng)提前一個月向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。第六條費用承擔(dān)6.1水電費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)費等由乙方承擔(dān)。6.2乙方在租賃期間發(fā)生的其他費用，如裝修費、維修費等，由乙方承擔(dān)。第七條合同解除與違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，對方有權(quán)解除合同。7.2合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求搬離出租房屋，并將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀。7.3乙方逾期支付租金超過__個月的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。7.4甲方未按約定提供房屋或房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第八條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________注意事項：1.明確租賃物：合同中應(yīng)詳細(xì)描述出租房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積等信息，并確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，甲方擁有合法的出租權(quán)。法律名詞解釋：租賃物，指租賃合同中出租方提供給承租方使用的物品或房屋。2.租賃期限：雙方應(yīng)明確約定租賃的開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的條件。法律名詞解釋：租賃期限，指租賃合同中約定的租賃時間長度。3.租金及支付方式：合同中應(yīng)明確租金金額、支付周期和逾期支付的滯納金。法律名詞解釋：租金，指承租方為使用租賃物支付給出租方的費用。滯納金，指承租方逾期支付租金時，按照約定應(yīng)支付的違約金。4.保證金：合同中應(yīng)約定保證金的數(shù)額和退還條件。法律名詞解釋：保證金，指承租方為擔(dān)保租賃合同履行，向出租方預(yù)先支付的一定數(shù)額的錢財。5.房屋使用及維修：明確乙方合理使用房屋的義務(wù)，以及房屋維修責(zé)任的歸屬。法律名詞解釋：合理使用，指承租方在租賃期間對租賃物進(jìn)行正常、適當(dāng)?shù)氖褂谩?.費用承擔(dān)：合同中應(yīng)明確雙方對于水電費、物業(yè)管理費等額外費用的承擔(dān)。法律名詞解釋：費用承擔(dān)，指租賃合同中約定的關(guān)于租賃物使用過程中產(chǎn)生的額外費用的分擔(dān)。7.合同解除與違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時的責(zé)任和合同解除的條件。法律名詞解釋：合同解除，指在合同履行過程中，因一方或雙方的原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致或法定事由出現(xiàn)，合同效力歸于消滅的行為。違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。8.爭議解決：約定解決合同爭議的方式和地點。法律名詞解釋：爭議解決，指在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。解決辦法：1.協(xié)商：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行中的問題。法律名詞解釋：協(xié)商，指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過對話和討論，達(dá)成一致意見。2.仲裁：如協(xié)商不成，雙方可根據(jù)合同約定選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。法律名詞解釋：仲裁，指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議提交第三方進(jìn)行審理，并接受其裁決的一種爭議解決方式。3.訴訟：如仲裁不成或雙方未約定仲裁，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟，指合同當(dāng)事人通過人民法院，按照法定程序解決合同爭議的一種方式。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.商業(yè)用途變更：如果乙方計劃在租賃期間改變商業(yè)用途，比如從餐飲店變?yōu)榻逃嘤?xùn)機(jī)構(gòu)。補充條款：若乙方需變更商業(yè)用途，應(yīng)提前三個月書面通知甲方，并提交新的商業(yè)用途方案。甲方有權(quán)根據(jù)房屋性質(zhì)和市場情況，對乙方的變更申請進(jìn)行審核。若甲方不同意，乙方應(yīng)維持原商業(yè)用途。2.大型活動舉辦：乙方計劃在租賃場所舉辦大型活動，如慶典、展會等。補充條款：乙方舉辦大型活動前，需提前一個月向甲方提交活動方案和安全管理措施，并確?；顒臃舷嚓P(guān)法律法規(guī)。甲方有權(quán)對活動方案進(jìn)行審核，若活動可能對房屋結(jié)構(gòu)或周圍環(huán)境造成影響，甲方有權(quán)要求乙方采取相應(yīng)措施或限制活動規(guī)模。3.房屋裝修：乙方希望在租賃期間對房屋進(jìn)行裝修。補充條款：乙方裝修前，應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的裝修方案，并取得甲方書面同意。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。裝修完成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理裝修垃圾，并將房屋恢復(fù)至可使用狀態(tài)。合同所需附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明甲方擁有出租房屋所有權(quán)的文件。2.租賃物現(xiàn)狀說明：記錄房屋及附屬設(shè)施現(xiàn)狀的詳細(xì)說明。3.乙方商業(yè)用途方案：若乙方改變商業(yè)用途，需提交的商業(yè)用途方案。4.大型活動方案及安全管理措施：乙方舉辦大型活動時提交的活動方案和安全措施。5.裝