購房合同定金確認(rèn)書

購房合同定金確認(rèn)書合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)地址：__________1.2房產(chǎn)面積：__________平方米1.3房產(chǎn)性質(zhì)：__________1.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：__________第二條定金支付2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金后，甲方應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。2.3乙方支付定金后，如乙方未能按照本合同約定的期限支付購房款，甲方有權(quán)沒收定金。第三條購房款支付3.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。3.2乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。3.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條房產(chǎn)交付4.1甲方應(yīng)在購房款支付完畢后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。（1）房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全；（2）房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛；（3）房產(chǎn)不存在任何租賃、抵押、查封等法律限制。第五條房產(chǎn)過戶5.1甲方應(yīng)在購房款支付完畢后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未能按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及定金。6.2如乙方未能按照本合同約定支付購房款及定金，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金。6.3本合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式退還已支付的購房款及定金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________見證人（如有）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號以便于雙方及相關(guān)部門的存檔和查詢。2.基本信息填寫：雙方應(yīng)準(zhǔn)確填寫各自的身份信息及房產(chǎn)的基本信息，包括地址、面積、性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)狀況。3.定金支付：明確定金的金額和支付期限，定金支付后應(yīng)有正式的收款收據(jù)。4.購房款支付：約定購房款的支付方式和期限，并確保有正式的收款憑證。5.房產(chǎn)交付和過戶：明確房產(chǎn)交付的條件和時間，以及過戶手續(xù)的辦理責(zé)任。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和后果。7.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.定金沒收：如果乙方未能按約定支付購房款，甲方有權(quán)沒收定金。這是對乙方的一種懲罰性措施，以保障甲方的利益。2.合同解除：如乙方未支付購房款及定金，或甲方未按約定過戶房產(chǎn)，對方有權(quán)解除合同。3.退款：合同解除后，已支付的購房款及定金應(yīng)按照約定方式退還。4.法律訴訟：如協(xié)商不成，可以通過法律訴訟解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：是指作為合同履行擔(dān)保的一定數(shù)額的金錢。在合同中，定金具有預(yù)付款和擔(dān)保的性質(zhì)。2.購房款：是指買方為購買房產(chǎn)而支付給賣方的款項，是房產(chǎn)交易中的主要支付部分。3.過戶：是指房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，通過法律手續(xù)將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方。4.違約責(zé)任：是指當(dāng)合同一方未能履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.解除合同：是指合同雙方在合同履行過程中，因某些原因達成一致或根據(jù)法律規(guī)定，終止合同的效力。6.爭議解決：是指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：如果房產(chǎn)交易涉及遺產(chǎn)繼承，家庭成員間可能需要特別規(guī)定繼承事宜。補充條款：雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)不受任何未決的遺產(chǎn)繼承或遺囑爭議的影響。若涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)提供完整的繼承權(quán)證明文件，并確保所有法定繼承人對本交易無異議。2.場合：如果買方是首次購房者，可能需要額外的時間來籌集購房資金。補充條款：考慮到乙方是首次購房，雙方同意給予乙方額外_______天的寬限期來籌集購房款。在此期間，定金保持不變，但若乙方仍未籌集到足夠資金，甲方有權(quán)按照原合同條款執(zhí)行。3.場合：如果房產(chǎn)需要翻修或重建，買方可能需要確保賣方完成相關(guān)工程。4.場合：如果房產(chǎn)所在地區(qū)有特殊的物業(yè)管理規(guī)定，需要明確雙方責(zé)任。補充條款：雙方確認(rèn)，甲方交付房產(chǎn)時應(yīng)保證所有物業(yè)管理費用至_______年_______月已支付完畢。乙方自房產(chǎn)交付之日起負(fù)責(zé)支付后續(xù)的物業(yè)管理費用。合同所需附件列表：1.甲方身份證明文件的復(fù)印件2.房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件3.定金支付收據(jù)4.購房款支付收據(jù)5.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)文件和證明6.家庭成員同意出售房產(chǎn)的證明（