房貸借款合同標準文本

房貸借款合同標準文本合同編號：__________一、合同主體名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________姓名：__________性別：__________身份證號：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________二、借款金額及用途1.乙方因購買位于__________的房產(chǎn)，向甲方申請借款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.乙方保證所借款項僅用于購買上述房產(chǎn)，不得用于其他用途。三、借款期限及還款方式1.借款期限為____年，自本合同簽訂之日起計算。（1）等額本息還款法：每月償還本金及利息共計人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（2）等額本金還款法：每月償還本金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，利息按照剩余本金計算。四、借款利率1.本合同項下的借款利率為_____%，為固定利率。（1）未償還借款的利率調(diào)整：按照國家調(diào)整后的利率執(zhí)行。（2）已償還借款的利率調(diào)整：不影響已償還借款的利率。五、擔保方式1.乙方以其購買房產(chǎn)作為本合同項下借款的抵押擔保。2.乙方應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權人變更為甲方。3.乙方應按照甲方要求提供其他擔保方式，包括但不限于保證、質(zhì)押等。六、逾期還款1.乙方未按照本合同約定的還款方式及期限償還借款的，視為逾期還款。2.逾期還款的，乙方應支付逾期利息，逾期利率為_____%。（1）與乙方協(xié)商制定還款計劃。（2）依法拍賣乙方抵押的房產(chǎn)。（3）向乙方追討逾期借款及逾期利息。七、合同的變更、解除和終止1.本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應嚴格履行合同約定的義務，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更、解除或終止本合同。（1）乙方未按照約定用途使用借款。（2）乙方未按照約定期限償還借款。（3）乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實。八、爭議解決1.本合同簽訂后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽名）：__________法定代表人（簽名）：__________簽名日期：____年____月____日見證人（如有）：__________簽名日期：____年____月____日注意事項：1.合同主體真實性：甲乙雙方需確保提供的信息真實、準確，包括但不限于身份證件、營業(yè)執(zhí)照等。2.借款用途：乙方需確保所借款項僅用于合同中約定的購買房產(chǎn)，不得挪作他用。3.借款期限：雙方應明確借款的具體期限，并按照約定的還款方式進行還款。4.利率調(diào)整：合同應明確國家利率調(diào)整時，借款利率的變動方式。5.擔保手續(xù)：乙方需在約定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，確保甲方權益。6.逾期還款：乙方應知曉逾期還款的后果，包括逾期利息的計算及可能的追討措施。7.合同變更、解除和終止：雙方應了解在何種情況下甲方有權解除合同，并明確合同的變更、解除和終止條件。8.爭議解決：雙方應知曉爭議解決的方式，包括協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.信息核實：雙方在簽訂合同前應核實對方提供的所有信息，確保無誤。2.明確約定：合同中應明確各項條款，包括利率調(diào)整、還款方式等，以避免未來產(chǎn)生糾紛。3.及時履行：乙方應按時辦理抵押登記手續(xù)，按照約定的還款方式進行還款。4.溝通協(xié)商：在發(fā)生爭議時，雙方應嘗試通過溝通協(xié)商解決問題。5.法律途徑：如協(xié)商不成，可通過法律途徑解決，包括但不限于仲裁或訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：抵押擔保：債務人或第三方將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權優(yōu)先受償。逾期利息：債務人在約定的還款期限屆滿后未履行還款義務，按照約定的利率或法律規(guī)定計算的額外利息。解除合同：合同成立后，因不可抗力、對方違約或其他法定事由，使得合同不能履行或者沒有必要履行，經(jīng)一方當事人通知對方，使合同關系歸于消滅的行為。追討：債權人依法采取措施，要求債務人履行還款義務的行為。協(xié)商：合同雙方在自愿、平等的基礎上，通過對話、討論等方式，就合同爭議或履行事宜達成一致意見。仲裁：當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交給仲裁機構進行審理，并作出具有約束力的裁決。訴訟：當事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進行審理并作出判決的行為。特殊情況及補充條款：1.特殊情況：乙方為外籍人士或非本地居民補充條款：考慮到乙方可能對本地法律法規(guī)不夠熟悉，合同中可以增加一條：“甲方應協(xié)助乙方了解并遵守中國的法律法規(guī)，包括但不限于購房政策、稅務登記等，以確保乙方的合法權益?！?.特殊情況：乙方收入不穩(wěn)定或從事自由職業(yè)補充條款：由于乙方收入不穩(wěn)定，合同中可以加入：“乙方應定期向甲方提供收入證明，如收入證明不符合還款要求，甲方有權要求乙方增加擔?；蛘{(diào)整還款計劃?！?.特殊情況：乙方計劃短期內(nèi)出售房產(chǎn)補充條款：考慮到乙方的短期計劃，合同中可以增加：“若乙方計劃在合同期限內(nèi)出售房產(chǎn)，應提前____個月通知甲方，并協(xié)商解決貸款轉(zhuǎn)移或提前還款事宜?！?.特殊情況：乙方為共有財產(chǎn)，涉及配偶或家庭成員補充條款：為保護共有財產(chǎn)權益，合同中可以寫入：“乙方如為共有財產(chǎn)，需取得所有共有人的同意，并提供相關同意書，否則視為乙方違約?！备郊斜恚?.乙方身份證復印件2.乙方收入