經(jīng)典二手房買賣合同范本

經(jīng)典二手房買賣合同范本合同編號：__________身份證號：________________住址：____________________身份證號：________________住址：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________，建筑面積為____平方米，房產(chǎn)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2甲方保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確，無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等權(quán)利瑕疵。1.3乙方在簽訂本合同時，已充分了解并認(rèn)可房產(chǎn)的現(xiàn)狀、位置、結(jié)構(gòu)、用途等。第二條交易價格與支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元購買上述房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款。2.3支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、第三方支付平臺等，具體支付方式雙方協(xié)商確定。第三條房產(chǎn)過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方交付房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付過戶費用。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)協(xié)議等。第四條房產(chǎn)交付與驗收4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方在接收房產(chǎn)時，應(yīng)進行驗收，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀與甲方描述一致。4.3如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)予以修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同規(guī)定，未能按期交付房產(chǎn)或相關(guān)權(quán)屬證明文件，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易金額的____%。5.2乙方違反本合同規(guī)定，未能按期支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易金額的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣人（甲方）簽字（或蓋章）：____________買受人（乙方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保出賣人（甲方）為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，所提供的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件真實有效。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰指房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬明確，無爭議，權(quán)利人能夠提供合法有效的權(quán)屬證明。2.信息真實：雙方在合同中提供的個人信息和房產(chǎn)信息必須真實、準(zhǔn)確。法律名詞解釋：真實、準(zhǔn)確是指信息的可靠性，不得有虛假陳述或隱瞞事實。3.價格與支付：明確交易價格和支付方式，確保支付過程符合約定。法律名詞解釋：交易價格是指雙方約定的房產(chǎn)購買價格；支付方式是指購房款的支付手段，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。4.過戶手續(xù)：出賣人（甲方）應(yīng)協(xié)助買受人（乙方）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。法律名詞解釋：過戶手續(xù)是指將房產(chǎn)所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的法律程序。5.房產(chǎn)交付與驗收：確保房產(chǎn)交付過程中的質(zhì)量與狀態(tài)符合約定。法律名詞解釋：交付是指將房產(chǎn)實物移交給買受人；驗收是指買受人對接收的房產(chǎn)進行檢查，確認(rèn)其符合合同約定。6.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時的責(zé)任和違約金計算方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同一方未履行合同義務(wù)時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任；違約金是指違約方因違約而應(yīng)向守約方支付的賠償金。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議。2.法律途徑：如協(xié)商無果，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指雙方通過對話和談判達(dá)成一致，解決爭議；法律途徑是指通過法院或其他法律機構(gòu)解決爭議的程序。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：異地購房補充條款：考慮到乙方可能不在本地，雙方同意通過電子郵件、或視頻通話等遠(yuǎn)程方式進行溝通和確認(rèn)房產(chǎn)交付的細(xì)節(jié)。甲方應(yīng)提供在線視頻查看房產(chǎn)的條件，并確保乙方在購房前對房產(chǎn)現(xiàn)狀有充分了解。2.場合：遺產(chǎn)房產(chǎn)交易補充條款：如果房產(chǎn)為甲方繼承所得，雙方同意在合同中注明遺產(chǎn)繼承的相關(guān)情況，并要求甲方提供合法的繼承證明文件。同時，乙方有權(quán)在合同執(zhí)行前，對遺產(chǎn)繼承的合法性進行核實。3.場合：共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)交易補充條款：如果房產(chǎn)為甲方與其他人共有，甲方需取得其他共有人的書面同意出售聲明，并作為合同附件。雙方同意在共有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，甲方應(yīng)承擔(dān)協(xié)調(diào)共有人的責(zé)任，確保過戶順利進行。4.場合：投資購房補充條款：考慮到乙方購買房產(chǎn)可能用于投資目的，雙方同意在合同中注明房產(chǎn)的出租或轉(zhuǎn)售權(quán)利，并明確相關(guān)條款，如未來出租或轉(zhuǎn)售的限制條件、收益分配等。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.房產(chǎn)現(xiàn)狀說明（包括照片、視頻等）5.乙方身份證復(fù)印件6.遺產(chǎn)繼承證明（如有）7.共有產(chǎn)權(quán)人同意出售聲明（如有）8.