商務(wù)樓物業(yè)管理外包合同

商務(wù)樓物業(yè)管理外包合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人：__________乙方（受托方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人：__________鑒于甲方為商務(wù)樓的所有權(quán)人，享有該商務(wù)樓的物業(yè)管理權(quán)，并有意將其物業(yè)管理事務(wù)外包給乙方；乙方為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備合法的資質(zhì)和豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托，提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容（1）商務(wù)樓內(nèi)的公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備的管理；（2）商務(wù)樓內(nèi)的安全保衛(wèi)工作；（3）商務(wù)樓內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生及綠化工作；（4）商務(wù)樓內(nèi)的水電供應(yīng)及維護(hù)工作；（5）商務(wù)樓內(nèi)的消防設(shè)施的維護(hù)及管理工作；（6）商務(wù)樓內(nèi)的其他相關(guān)物業(yè)管理事務(wù)。（1）制定和完善商務(wù)樓的管理制度；（2）負(fù)責(zé)商務(wù)樓的日常管理，包括公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（3）負(fù)責(zé)商務(wù)樓的安全保衛(wèi)工作，確保業(yè)主和員工的人身及財(cái)產(chǎn)安全；（4）負(fù)責(zé)商務(wù)樓的衛(wèi)生綠化工作，保持環(huán)境整潔；（5）負(fù)責(zé)商務(wù)樓的水電供應(yīng)及維護(hù)工作，保障水電正常供應(yīng)；（6）負(fù)責(zé)商務(wù)樓的消防設(shè)施的維護(hù)及管理工作，確保消防設(shè)施的正常運(yùn)行；（7）提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的增值服務(wù)。第二條物業(yè)管理費(fèi)用2.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣_(tái)______元/月（大寫(xiě)：____________________元整）。（1）乙方人員工資及福利；（2）乙方用于物業(yè)管理的各項(xiàng)費(fèi)用；（3）乙方提供的增值服務(wù)費(fèi)用。2.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在每月_______日前，將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方有權(quán)按照本合同的約定，收取甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)用。3.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，認(rèn)真履行物業(yè)管理職責(zé)，確保商務(wù)樓的安全、整潔和正常運(yùn)行。3.3乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理檔案，及時(shí)向甲方報(bào)告商務(wù)樓的管理情況。3.4乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)與商務(wù)樓相關(guān)的事務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。3.5乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理事務(wù)分包給他人。第四條甲乙雙方的責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理事務(wù)，提供必要的資料和支持。4.3甲方不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)，不得要求乙方從事違反法律法規(guī)的行為。4.4甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，不得無(wú)故拖欠物業(yè)管理費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2如乙方未能按照本合同的約定履行物業(yè)管理職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)用的_______%。5.3如甲方未能按照本合同的約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金為欠付款項(xiàng)的_______%。第六條合同的解除與終止6.1在本合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除或終止本合同。6.2如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)要求解除或終止本合同。6.3本合同履行期滿，雙方如無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽本合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：________________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.明確物業(yè)管理范圍：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍，包括但不限于公共區(qū)域管理、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、水電供應(yīng)等，避免日后因服務(wù)范圍不明確產(chǎn)生糾紛。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：物業(yè)管理范圍：指物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和覆蓋的區(qū)域，是確定乙方服務(wù)職責(zé)的依據(jù)。2.物業(yè)管理費(fèi)用支付：甲乙雙方應(yīng)明確物業(yè)管理費(fèi)用的金額、支付方式和支付時(shí)間，確保費(fèi)用的按時(shí)支付和雙方的權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：物業(yè)管理費(fèi)用：指甲方支付給乙方用于提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用，通常包括人員工資、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)等。滯納金：指甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向乙方支付的逾期付款的額外費(fèi)用，是一種違約金。3.乙方的權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，同時(shí)甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：權(quán)利與義務(wù)：指合同主體在合同關(guān)系中享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，是合同的基本要素。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金和損失賠償，以保障合同的嚴(yán)肅性和雙方的權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。5.合同解除與終止：雙方應(yīng)明確合同解除和終止的條件，以防止不必要的法律糾紛。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因一方或雙方的原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致或依法解除合同的行為。合同終止：指合同因履行完畢、期限屆滿或其他法定原因而不再繼續(xù)有效的行為。6.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟，以保障合同爭(zhēng)議能夠得到有效解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)列明各方的權(quán)利和義務(wù)，確保合同內(nèi)容全面、明確。2.建立定期溝通機(jī)制，雙方定期就物業(yè)管理服務(wù)的履行情況進(jìn)行溝通，及時(shí)解決問(wèn)題。3.如發(fā)生違約情況，雙方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任條款進(jìn)行處理。4.如雙方協(xié)商解除或終止合同，應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行，并書(shū)面確認(rèn)。5.如雙方因合同爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決，可依法向人民法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：商務(wù)樓即將進(jìn)行大規(guī)模裝修或翻新。補(bǔ)充條款：裝修期間，乙方需配合甲方或裝修公司完成必要的物業(yè)管理調(diào)整，如臨時(shí)調(diào)整安保措施、協(xié)調(diào)施工垃圾處理等。雙方應(yīng)協(xié)商確定裝修期間的物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整方案。2.場(chǎng)合：商務(wù)樓內(nèi)計(jì)劃舉辦大型活動(dòng)或展會(huì)。補(bǔ)充條款：甲方舉辦大型活動(dòng)或展會(huì)時(shí)，乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理支持，包括臨時(shí)增加安保人員、活動(dòng)期間環(huán)境衛(wèi)生保障等。相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.場(chǎng)合：商務(wù)樓內(nèi)出現(xiàn)突發(fā)事件，如自然災(zāi)害、重大安全事故等。補(bǔ)充條款：遇到突發(fā)事件時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施確保業(yè)主和員工安全，同時(shí)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理突發(fā)事件帶來(lái)的后果。4.場(chǎng)合：商務(wù)樓內(nèi)引入新的商業(yè)業(yè)態(tài)或服務(wù)設(shè)施。補(bǔ)充條款：甲方引入新的商業(yè)業(yè)態(tài)或服務(wù)設(shè)施時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，雙方協(xié)商確定新增服務(wù)內(nèi)容的物業(yè)管理方案和費(fèi)用。合同所需附件列表：1.附件一：商務(wù)樓物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單這個(gè)清單詳細(xì)列出了乙方需要提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，比如安保、清潔、綠化等。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表這張表單會(huì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的具體構(gòu)成，讓甲方明白費(fèi)用都花在了哪里。3.附