北京、天津市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告XXXX03

北京、天津市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2014年1月28日北京、天津調(diào)研報(bào)告北京、天津調(diào)研計(jì)劃調(diào)研時(shí)間2014年1月22-25日調(diào)研目的通過調(diào)研北京、天津的新建商業(yè)和成熟商業(yè)，設(shè)計(jì)，品牌組合及經(jīng)營方面，從而提升項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)視野，為青島籌開商業(yè)做好準(zhǔn)備調(diào)研項(xiàng)目北京：大悅城、僑福芳草地、太古里、藍(lán)色港灣；天津：佛羅倫薩小鎮(zhèn)、銀河購物中心調(diào)研人員冷飛、王衛(wèi)強(qiáng)北京市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告一、西單大悅城二、喬福芳草地三、太古里（三里屯）四、藍(lán)色港灣天津調(diào)研報(bào)告一、佛羅倫薩小鎮(zhèn)二、銀河國際購物中心北京市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告—大悅城北京西單大悅城是一座由中糧集團(tuán)精心打造的“國際化青年城”，這座西單商圈唯一的ShoppingMall迅速成為時(shí)尚達(dá)人、流行先鋒、潮流新貴休閑購物的首選之地，也是2008年北京商業(yè)地產(chǎn)的最大亮點(diǎn)。大悅城每一層都主打一個(gè)概念，并由這些概念為她的年輕消費(fèi)群體構(gòu)筑了一個(gè)面向世界的全方位體驗(yàn)空間。這些概念是：趣味、炫目、優(yōu)雅、性感、潮流、動(dòng)感、沖撞、快樂、約會(huì)、童真、興奮、夢(mèng)想，每個(gè)概念都充分體現(xiàn)青春個(gè)性和獨(dú)特性格。1北京市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告—大悅城1地址位置地址：君太百貨的北側(cè)，西單北大街131號(hào)位于西單商業(yè)區(qū)的中心，南側(cè)距長安街不足200米，北側(cè)連通金融街和新街口特色商業(yè)區(qū)。行車路線：連接多條主要交通干線。北京地鐵1號(hào)線至西單站A出口，25條公交線路經(jīng)停項(xiàng)目周邊。北京市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告—大悅城項(xiàng)目簡介：

地址：北京市西城區(qū)西單北大街131號(hào)所屬商圈：西單商圈（直轄市市級(jí)商圈）開業(yè)時(shí)間：2008年2月1日占地面積：16073㎡總建筑面積：20.5萬㎡商業(yè)建筑面積：11.5萬㎡商業(yè)樓層數(shù)量：B4-F11物業(yè)組成：購物中心、酒店、酒店式公寓、甲級(jí)寫字樓開發(fā)商：北京新奧西郡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商：中糧集團(tuán)建筑設(shè)計(jì)：新加坡CPG有限公司北京天鴻?quán)髷诮ㄖO(shè)計(jì)有限公司商業(yè)顧問：高緯環(huán)球外立面及室內(nèi)商業(yè)設(shè)計(jì)：美國思亞國際集團(tuán)參考租金：50-70元/㎡/天（1F，含物業(yè)費(fèi)）物業(yè)管理費(fèi)：40元/㎡/月停車位數(shù)量：1000個(gè)1北京市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告—大悅城內(nèi)部空間設(shè)計(jì)1北京市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告—大悅城內(nèi)部空間設(shè)計(jì)1北京市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告—西單大悅城樓層品牌1大悅城特色電子商場(chǎng)查詢機(jī)北京市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告—大悅城大悅城小結(jié)：1.時(shí)尚展示：通過潮流服裝服飾、時(shí)尚餐飲、電玩娛樂、電影院等綜合性業(yè)態(tài)表達(dá)了趣味、優(yōu)雅、性感、沖撞、快樂、童真、興奮、夢(mèng)想，多層次的體驗(yàn)。2.差異化的定位：涵蓋西單商業(yè)的所有元素，同時(shí)又引進(jìn)了40%北京沒有的品牌，有餐飲有服飾。從上海、香港和其他地方引入。3.時(shí)尚、潮流的建筑設(shè)計(jì)：全國最大LED屏幕外墻;27部直梯，63部扶梯，形成縱橫交錯(cuò)的便利動(dòng)線，店鋪的可視性與通達(dá)性強(qiáng)。購物中心沿著主動(dòng)線進(jìn)行分布，所有店鋪都分布在動(dòng)線兩邊，避免了整個(gè)商業(yè)中死角的出現(xiàn)。4.品牌展示：每一層都落位至少一個(gè)具有影響力的主力店，吸引客戶去到每一層，從而帶動(dòng)其他商家的消費(fèi)。餐飲，甜品店分布在不同樓層，顧客隨時(shí)會(huì)停下來，喝杯飲料吃個(gè)甜點(diǎn)，休息一下。缺點(diǎn)：1.標(biāo)示、導(dǎo)引系統(tǒng)較弱，整個(gè)人流動(dòng)線不夠明顯。2.材質(zhì)久，層高低，整個(gè)空間感覺非常壓抑。3.排煙，排風(fēng)，消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)考慮不夠，室內(nèi)空氣不夠清新，空氣流通不足。1北京市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告—喬福芳草地2僑福芳草地：位于北京市朝陽區(qū)東大橋路9號(hào)（東大橋路西側(cè)，朝外南街和日壇北路間）,緊鄰北京CBD核心地帶，總面積達(dá)20萬平方米，是一座集頂級(jí)寫字樓（建筑面積8.2萬平方米）、時(shí)尚購物中心,藝術(shù)中心和精品酒店于一身的創(chuàng)新建筑。僑福芳草地使用了獨(dú)特、時(shí)尚的金字塔外罩，使用獨(dú)特的ETFE(四氟乙烯與乙烯共聚物)透明膜材，巧妙地通過金字塔般的外形將四座塔樓建筑連接為一體。這個(gè)獨(dú)特造型不僅能保證芳草地旁邊居民區(qū)的日照時(shí)間，而且比同等的建筑群減少了30%能耗。僑福芳草地建筑內(nèi)獨(dú)有的空氣循環(huán)系統(tǒng)，依托綠色高科技實(shí)現(xiàn)新鮮空氣的對(duì)流循環(huán)，使人猶如置身于大自然中，真正實(shí)現(xiàn)“無需著眼于綠的色彩，清新潔凈的空氣，已然讓您周身舒爽北京市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告—喬福芳草地2北京市朝陽區(qū)東大橋路9號(hào)（東大橋路西側(cè)，朝外南街和日壇北路間）。地鐵·10號(hào)線:呼家樓站，A出口，乘126，440東大橋站即到·1號(hào)線:永安里站，A出口，往北步行15分鐘即到·6號(hào)線:東大橋站，A出口，往南步行7分鐘即到搭乘公交·芳草地站：乘坐28，43，120，126，403下車即到·東大橋東站：乘坐101，109，112，118電車以及75，403，420，615，619，750路公交車，下車往南步行200米即到北京市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告—喬福芳草地2在國內(nèi)購物中心瘋搶大品牌，一哄而上，倒貼租金的局面中，僑福芳草地算得上是個(gè)另類，僑福芳草地沒有給任何商家提供“裝修補(bǔ)貼”，也沒有減免租金，現(xiàn)在的租金水平是1000-2000元/平方米/月。據(jù)了解，大望路萬達(dá)廣場(chǎng)的租金420元/平方米/月，西直門凱德廣場(chǎng)租金約360元/月/平方米?！皟S福和商家采用底租加抽成的合作方式，抽成大致是10%-20%，手表、珠寶等精品抽成比較高，但餐飲低一點(diǎn)?！北本┦袌?chǎng)調(diào)研報(bào)告—喬福芳草地樓層品牌2北京市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告—喬福芳草地樓層品牌2北京市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告—喬福芳草地內(nèi)部空間設(shè)計(jì)2北京市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告—喬福芳草地內(nèi)部空間設(shè)計(jì)室內(nèi)空調(diào)機(jī)與燈箱完美的結(jié)合，垃圾分類。北京市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告—喬福芳草地僑福芳草地中擺放著的41件達(dá)利雕塑，是世界上最豐富的達(dá)利真品收藏之一，它們與建筑相融合，散發(fā)出屬于僑福芳草地的獨(dú)特氣質(zhì)。將自身的文化內(nèi)涵與北京獨(dú)特的文化底蘊(yùn)相融合，便是僑福芳草地所一直倡導(dǎo)的城市地標(biāo)理念。北京市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告—太古里3太古里是由南太古房地產(chǎn)開發(fā)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目.它位于北京朝陽以工體北路與三里屯路交匯處。項(xiàng)目占地5.3萬平方米。建筑面積17.2萬平方米。為開放式的購物.由19座低密度的當(dāng)代建筑布局而成.整個(gè)項(xiàng)目、分為南、北兩個(gè)區(qū)域.既與周邊建筑融合在同一個(gè)域區(qū)之中.同時(shí)也保持著相對(duì)獨(dú)立性。北京市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告—太古里3交通指南：南起白家莊路，北至東直門外大街，東臨東三環(huán)北路，西臨新東路。坐地鐵，從崇文門到東四十條，東南口出來，坐113路到工人體育場(chǎng)（北門）即到。坐公交，113路、115電、406路、416路(環(huán)行)、431路、701路、758路，三里屯下車；或117路，長虹橋西下車；或110路、118電車、120路、208夜班、403路、673路、623路、工人體育場(chǎng)下車。北京市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告—太古里內(nèi)部設(shè)計(jì)：3北京市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告—太古里品牌分布：3北京市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告—太古里品牌設(shè)計(jì)：3北京市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告—太古里太古里小結(jié)：太古里是以休閑、娛樂、運(yùn)動(dòng)為主的大型現(xiàn)代時(shí)尚概念廣場(chǎng)，其中包含一線品牌如：MIUMIU、ARMANI、GIVENCHY等，運(yùn)動(dòng)品牌adidas、NIKE、彪馬、樂斯菲斯等，品牌均以旗艦店、概念店形式出現(xiàn)、店鋪面積最大限度的滿足了品牌裝修、陳列商品展示的需求，為顧客提供一個(gè)全方位一站式購物空間，突出城市生活理念。3北京市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告—藍(lán)色港灣4藍(lán)色港灣是集購物、娛樂、休閑、旅游，文化于一身的一站式體驗(yàn)消費(fèi)場(chǎng)所。引領(lǐng)國際時(shí)尚潮流，為張揚(yáng)個(gè)性的不同人群創(chuàng)造風(fēng)格各異又相互融合的購物天堂與娛樂消費(fèi)歡聚空間，在藍(lán)色港灣，可以找到最寵愛自己的生活方式。是都市水泥森林中的一處稀有風(fēng)景。業(yè)態(tài)豐富多樣，涵蓋中心主力店、品牌名店、創(chuàng)意精品、中西特色餐飲、主題酒吧、咖啡廳、DISCO、SPA、KTV娛樂場(chǎng)、上流社交舞會(huì)及精品酒店等。

北京市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告—藍(lán)色港灣4北京藍(lán)色港灣：地址：北京市朝陽區(qū)朝陽公園路6號(hào)所屬商圈：朝陽公園商圈開業(yè)時(shí)間：2008年2月1日商業(yè)建筑面積：13萬㎡商業(yè)樓層數(shù)量：B1-F3物業(yè)組成：購物中心、餐飲街開發(fā)商：北京藍(lán)色港灣置業(yè)有限公司物業(yè)管理費(fèi)：60元/㎡/月停車位數(shù)量：地上1300個(gè)，地下800個(gè)

北京市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告—藍(lán)色港灣4

M層

約1萬平米

國內(nèi)外快銷品及精品超市

ZARA、MUJI、mothercareMotivi、歐時(shí)利

約100-600平米45元/天/平米一層

約1萬平米

國際國內(nèi)一線品牌及時(shí)尚品牌服裝

tanni、GUESS（包）、pullandbear、promod、凌致集合店

約100-800平米

40元/天/平米二層

約1萬平米

時(shí)尚男女鞋及時(shí)尚快餐

yellowearth、eee、shark、名朗、玖柒甜品

約50-100平米

40元/天/平米

大型餐飲及時(shí)尚快餐

都太海鮮壽司、飯前飯后、天香仁合

約100-300平米

35元/天/平米

嬰幼用品及美食家居

特力屋、肯德基、ZARAHOME、全名星溜冰場(chǎng)

約100-300平米

25-35元/天/平米

品牌街國際國內(nèi)一線品牌及時(shí)尚品牌服裝

GUESS(服裝）、DG、MD(ZARA旗下）、慕詩、UGG

約100-300平米

30元/天/平米廣場(chǎng)影院

傳奇時(shí)代影院

約1000-6000平米

30元/天/平米北京市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告—藍(lán)色港灣4品牌分布：北京市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告—藍(lán)色港灣4品牌分布：北京市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告—藍(lán)色港灣4內(nèi)外空間設(shè)計(jì)北京市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告—藍(lán)色港灣4內(nèi)外空間設(shè)計(jì)：中央廣場(chǎng)布展北京市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告—藍(lán)色港灣4北京藍(lán)色港灣小結(jié)：主要以休閑、環(huán)境、業(yè)態(tài)精、規(guī)模適中為主，同時(shí)引進(jìn)大型主力店包括，百貨、超市、影院、酒吧、冰場(chǎng)等，其項(xiàng)目車位充足，可以滿足年輕人周末休閑購物需求。市調(diào)當(dāng)天不是周末，整個(gè)廣場(chǎng)沒有火爆熱烈的購物人數(shù)，更多的人慕名而來的參觀者和游客，這兒更像個(gè)是一個(gè)體驗(yàn)式的休閑公園。

天津調(diào)研報(bào)告一、佛羅倫薩小鎮(zhèn)二、銀河國際購物中心天津調(diào)研報(bào)告—佛羅倫薩小鎮(zhèn)佛羅倫薩小鎮(zhèn)-京津名品奧特萊斯是中國首座純意大利風(fēng)格的大型高端名品折扣中心和休閑文化中心，占地面積18萬平方米，建筑面積6萬平方米，可租用面積42,000平米，設(shè)有奢侈品、國際名品、運(yùn)動(dòng)和戶外以及休閑四大特色購物主題體驗(yàn)區(qū)，將引進(jìn)近200家意大利頂級(jí)奢侈品牌和世界時(shí)尚名牌，力求滿足消費(fèi)者的多層次購物需求。5天津調(diào)研報(bào)告—佛羅倫薩小鎮(zhèn)項(xiàng)目設(shè)有奢侈品、國際名品、運(yùn)動(dòng)和戶外以及休閑四大特色購物主題體驗(yàn)區(qū)，提供近200家門類豐富的奢華及時(shí)尚精品，其中包括首次登陸中國outlets的PRADA、BOTTEGAVENETA、FENDI、MONCLER、BVLGARI、CELINE、LOEWE、VERSACE、TORYBURCH、AMERICANEAGLEOUTFITTERS，還有GiorgioArmani、SalvatoreFerragamo、Burberry、Gucci、Tod's、Versace、Zegna、以及Lancel等世界級(jí)名牌；更多廣受歡迎的時(shí)尚生活品牌還包括：Diesel、Coach、Guess、CKJeans、FolliFollie、Samsonite和BMWLifestyle等，滿足了各種消費(fèi)者的多層次購物需求。5天津調(diào)研報(bào)告—佛羅倫薩小鎮(zhèn)品牌分布：5天津調(diào)研報(bào)告—佛羅倫薩小鎮(zhèn)內(nèi)外空間設(shè)計(jì)：5天津調(diào)研報(bào)告—佛羅倫薩小鎮(zhèn)佛羅倫薩小鎮(zhèn)小結(jié)：小鎮(zhèn)分為8個(gè)廣場(chǎng)，如圣彼得廣場(chǎng)、圣馬可廣場(chǎng)等合理的將品牌進(jìn)行分類，周末小鎮(zhèn)購物人數(shù)較多，2800個(gè)停車位可以滿足，天津周邊顧客到此購物。佛羅倫薩小鎮(zhèn)能吸引消費(fèi)者不僅僅是國際一線品牌的聚集，還有價(jià)格的誘惑力。在這里購買大牌平均只要5折就能入手，當(dāng)然有些商品更可以三折的超低價(jià)購買到。此外，這里的貨源非常充足，在這里也能買到品牌推出的經(jīng)典款式和最新款式5天津調(diào)研報(bào)告—銀河國際銀河國際分為地上五層與地下二層，將成為天津最具規(guī)模、既擁有眾多國際頂級(jí)奢侈品牌和國內(nèi)外潮流品牌，又融世界佳肴美食和休閑娛樂為一體的品質(zhì)生活體驗(yàn)場(chǎng)，成功引入樂天百貨、嘉禾影城和全明星冰場(chǎng)三大主力店，以及國際時(shí)尚品牌旗艦店、大型知名餐飲、特色主題娛樂等，2012年9月1日開業(yè)。6天津調(diào)研報(bào)告—銀河國際內(nèi)部空間設(shè)計(jì)：6天津調(diào)研報(bào)告—銀河國際內(nèi)部空間設(shè)計(jì)：6天津調(diào)研報(bào)告—銀河國際共享空間設(shè)計(jì)：6共享大廳空間感較強(qiáng)，適合大型活動(dòng)的布展。天津調(diào)研報(bào)告—銀河國際營銷活動(dòng)及布展：6北京、天津市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告謝謝9、春去春又回，新桃換舊符。在那桃花盛開的地方，在這醉人芬芳的季節(jié)，愿你生活像春天一樣陽光，心情像桃花一樣美麗，日子像桃子一樣甜蜜。3月-253月-25Sunday,March9,202510、人的志向通常和他們的能力成正比例。10:59:3410:59:3410:593/9/202510:59:34AM11、夫?qū)W須志也，才須學(xué)也，非學(xué)無以廣才，非志無以成學(xué)。3月-2510:59:3410:59Mar-250