房東與租客協(xié)定

房東與租客協(xié)定編號：__________

甲方（房東）名稱：____________________

甲方（房東）地址：____________________

乙方（租客）名稱：____________________

乙方（租客）地址：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的房屋（以下簡稱“房屋”），乙方有意承租該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將房屋出租給乙方使用，乙方支付租金，并遵守合同約定的條款。

二、合同背景：甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為承租人。甲方同意將房屋出租給乙方，乙方同意按照本合同約定支付租金，并履行相應(yīng)義務(wù)。

雙方的責任和義務(wù)：

甲方責任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并保證房屋在出租期間符合國家有關(guān)房屋出租的規(guī)定。

2.甲方應(yīng)于合同簽訂前將房屋交付給乙方，確保房屋處于可出租狀態(tài)，并交付房屋鑰匙。

3.甲方應(yīng)按合同約定的時間、地點向乙方交付房屋，并確保房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備齊全、完好。

4.甲方應(yīng)維護房屋的公共區(qū)域，確保乙方正常使用。

5.甲方在合同期內(nèi)不得擅自解除合同，如因不可抗力因素需解除合同，應(yīng)提前通知乙方，并按合同約定承擔相應(yīng)責任。

乙方責任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得拖欠租金。

2.乙方應(yīng)愛護并合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)。

3.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得在房屋內(nèi)從事違法活動。

4.乙方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙，不得將鑰匙轉(zhuǎn)借他人。

5.乙方在租賃期間，如需維修房屋或附屬設(shè)施，應(yīng)及時通知甲方，并承擔維修費用。

6.乙方應(yīng)保持房屋內(nèi)整潔，不得擅自丟棄垃圾，不得在公共區(qū)域堆放雜物。

7.乙方在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，并退還甲方鑰匙。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用房屋。

2.乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的交付房屋義務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督甲方維護房屋公共區(qū)域。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房屋權(quán)屬清晰，并按合同約定交付房屋。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金，并合理使用房屋及其附屬設(shè)施。

本合同雙方權(quán)利義務(wù)的約定，旨在明確雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)益，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和和諧。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同約定的租賃總金額為人民幣______元整（大寫：______元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______個工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣______元整（大寫：______元整），作為租賃保證金，乙方支付首付款后，甲方應(yīng)向乙方出具收據(jù)。

2.月租金：自房屋交付使用之日起，乙方應(yīng)每月向甲方支付租金人民幣______元整（大寫：______元整）。租金支付方式為每月______日前，乙方應(yīng)將當月租金足額支付至甲方指定的銀行賬戶或甲方指定的收款人處。

3.預(yù)付款：乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)，于每月租金支付日前向甲方支付______個月的租金作為預(yù)付款，預(yù)付款不計入租金總額。

4.額外費用：除月租金外，乙方應(yīng)承擔下列額外費用：

a.水電費：按實際使用量向供水供電部門繳納；

b.物業(yè)管理費：按物業(yè)管理公司收費標準繳納；

c.其他費用：因乙方使用房屋產(chǎn)生的其他費用，由乙方承擔。

三、支付條件：

1.甲方收到乙方支付的租金和額外費用后，應(yīng)向乙方開具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

2.乙方支付租金和額外費用時，應(yīng)確?？铐椬泐~、及時到達甲方指定賬戶或收款人處。

3.如乙方逾期支付租金或額外費用，應(yīng)向甲方支付______%的滯納金。

四、違約責任：

1.如乙方未按約定支付租金或額外費用，甲方有權(quán)要求乙方立即支付，并承擔相應(yīng)的違約責任。

2.如甲方未按約定交付房屋或提供相關(guān)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。

本合同金額與支付方式的約定，旨在明確雙方在財務(wù)上的權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的正常進行。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.若甲方未能按照合同約定交付房屋或提供相關(guān)服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付相當于______個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.若乙方未按合同約定支付租金或額外費用，乙方應(yīng)向甲方支付相當于______個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

3.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的直接和間接經(jīng)濟損失。

二、爭議解決：

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。

2.若協(xié)商不成，雙方可選擇以下一種爭議解決方式：

a.訴訟解決：任何一方可向合同簽訂地或房屋所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

b.仲裁解決：任何一方可向具有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.解決爭議時，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國的法律和法規(guī)。

4.在爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，不得采取任何可能損害對方合法權(quán)益的行為。

三、適用法律和管轄法院：

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.合同簽訂地為______，如有爭議，雙方同意提交______人民法院管轄。

本違約與爭議解決機制的制定，旨在保障雙方的合法權(quán)益，確保在發(fā)生違約或爭議時能夠有明確、高效的解決途徑。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自房屋交付使用之日起正式開始履行。如本合同涉及審批、登記等手續(xù)，以相關(guān)手續(xù)辦理完畢為準。

二、有效期：本合同的有效期為______年，自房屋交付使用之日起計算。租賃期滿后，如雙方無異議，可根據(jù)實際情況協(xié)商續(xù)簽。

三、變更和終止條款：

1.合同的任何變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件作為本合同的補充部分。

2.以下情況下，本合同可提前終止：

a.甲方因房屋權(quán)屬原因無法繼續(xù)出租，應(yīng)提前______日通知乙方，并退還乙方已支付的租金和押金；

b.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。

3.合同終止后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)將房屋恢復(fù)原狀，并退還甲方鑰匙。

四、通知送達：除非合同另有約定，所有通知、函件或其他書面文件應(yīng)通過以下方式送達：

a.甲方：____________________

b.乙方：____________________

五、不可抗力：本合同履行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

六、合同份數(shù)：本合同一式______份，甲方持______份，乙方持______份，具有同等法律效力。

七、其他：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。

本附則的條款是本合同的重要組成部分，與正文具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴格遵守。

附件：

一、房屋狀況說明書：包括房屋的詳細描述、設(shè)施設(shè)備清單、現(xiàn)有損壞情況說明等。

二、房屋租賃合同：本合同正本一份。

三、租賃保證金收據(jù)：乙方支付首付款后的收據(jù)。

四、房屋鑰匙清單：交付房屋時甲方提供的房屋鑰匙清單。

五、房屋維修保養(yǎng)記錄：租賃期間房屋維修保養(yǎng)的相關(guān)記錄。

六、房屋交接驗收報告：房屋交付使用時的交接驗收報告。

七、租賃期限起始日期證明：房屋租賃期限起始日期的相關(guān)證明文件。

八、房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件：甲方房屋產(chǎn)權(quán)證明的復(fù)印件。

九、房屋租賃許可證復(fù)印件：甲方房屋租賃許可證的復(fù)印件。

十、水電費繳納憑證：租賃期間水電費繳納的憑證。

十一、物業(yè)管理合同復(fù)印件：若適用，甲方與物業(yè)管理公司的合同復(fù)印件。

十二、其他相關(guān)文件：