新建商品房預(yù)訂合同

新建商品房預(yù)訂合同合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：__________名稱：__________地址：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________第一條新建商品房的基本情況1.1商品房項(xiàng)目名稱：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房建筑結(jié)構(gòu)：__________1.4商品房建筑總面積：__________平方米1.5商品房套內(nèi)面積：__________平方米1.6商品房公攤面積：__________平方米第二條預(yù)訂及購(gòu)買方式2.1乙方預(yù)訂商品房的方式為：現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付、按揭貸款支付等合法支付方式。2.2乙方預(yù)訂商品房的金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條付款及交付3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付預(yù)訂款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）如乙方選擇一次性付款，甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將商品房交付給乙方。（2）如乙方選擇按揭貸款支付，甲方應(yīng)在乙方貸款審批通過并支付首付款后____個(gè)工作日內(nèi)，將商品房交付給乙方。（1）商品房預(yù)售許可證；（2）商品房買賣合同；（3）房屋所有權(quán)證；（4）其他相關(guān)文件。第四條權(quán)益保障4.1甲方保證所售商品房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵。4.2甲方承諾在商品房交付后，按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)保修責(zé)任。4.3乙方有權(quán)對(duì)甲方交付的商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。第五條違約責(zé)任5.1甲方如未按約定時(shí)間、質(zhì)量要求交付商品房，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的預(yù)訂款，并支付預(yù)訂款金額的______%作為違約金。5.2乙方如未按約定時(shí)間支付預(yù)訂款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付預(yù)訂款金額的______%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方身份：確保甲乙雙方的名稱、地址、證件號(hào)碼等信息真實(shí)、準(zhǔn)確，避免與無資質(zhì)或身份不明的主體簽訂合同。法律名詞解釋：身份核實(shí)是指確認(rèn)合同當(dāng)事人的真實(shí)身份，確保合同簽訂主體具備相應(yīng)的權(quán)利能力和行為能力。2.明確商品房基本情況：合同中應(yīng)詳細(xì)描述商品房的項(xiàng)目名稱、位置、建筑結(jié)構(gòu)、面積等信息，避免因信息不明確而產(chǎn)生的糾紛。法律名詞解釋：合同標(biāo)的是指合同中雙方權(quán)利義務(wù)指向的對(duì)象，明確合同標(biāo)的是合同有效成立的必要條件。3.注意付款方式和交付期限：合同中應(yīng)明確約定付款方式、付款金額和交付商品房的期限，以保障雙方的權(quán)益。法律名詞解釋：履約期限是指合同雙方履行合同義務(wù)的時(shí)間界限，逾期履行可能構(gòu)成違約。4.權(quán)益保障：甲方應(yīng)保證商品房不存在法律瑕疵，乙方有權(quán)對(duì)交付的商品房進(jìn)行驗(yàn)收。法律名詞解釋：法律瑕疵是指合同標(biāo)的物在權(quán)利、質(zhì)量等方面存在的缺陷，可能導(dǎo)致合同無效或被撤銷。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金、解除合同等事項(xiàng)。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指合同當(dāng)事人通過友好商談，達(dá)成一致意見，解決合同爭(zhēng)議的一種方式。2.訴訟解決：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指合同當(dāng)事人通過向人民法院提起訴訟，依法解決合同爭(zhēng)議的一種方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方為首次購(gòu)房的新婚小夫妻補(bǔ)充條款：“考慮到乙方是新婚小夫妻，首次購(gòu)房可能存在經(jīng)驗(yàn)不足的情況，甲方應(yīng)提供更加詳細(xì)的項(xiàng)目介紹、周邊配套設(shè)施信息，并在合同簽訂前安排乙方實(shí)地考察。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購(gòu)房流程及政策，確保乙方權(quán)益不受侵害。”2.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方為外地工作人士，不便親自處理購(gòu)房事宜補(bǔ)充條款：“鑒于乙方因工作原因無法親自處理購(gòu)房事宜，甲乙雙方同意，乙方可以授權(quán)第三方代理簽訂合同及辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)提前向甲方提供授權(quán)書及代理人身份證明，甲方應(yīng)予以配合?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方計(jì)劃使用公積金貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：“乙方計(jì)劃使用公積金貸款購(gòu)房，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，并在合同中明確約定，若乙方貸款未獲批準(zhǔn)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的預(yù)訂款，且不收取任何違約金。”4.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方有特殊居住需求，如需要裝修或改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)充條款：“乙方如有特殊居住需求，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改動(dòng)結(jié)構(gòu)，應(yīng)在合同簽訂前提出，并經(jīng)甲方同意。甲方應(yīng)在合同中明確乙方裝修或改動(dòng)的范圍及條件，并確保改動(dòng)后的房屋符合安全及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。”合同所需附件列表