成都市房屋買賣合同范本

成都市房屋買賣合同范本合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售其擁有的房屋，乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于成都市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______小區(qū)（村）_______棟_______單元_______室，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______，土地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.3房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，實(shí)際用途為_(kāi)______。1.4房屋的結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑年代為_(kāi)______年。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購(gòu)買上述房屋的總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付房屋總價(jià)款的方式為：（1）一次性付款；（2）分期付款，具體分期方式如下：_______期，每期支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，支付時(shí)間為_(kāi)______。2.3乙方支付房屋總價(jià)款時(shí)，甲方應(yīng)提供合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證房屋在交付給乙方時(shí)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。3.4房屋過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同約定，未按期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款_______%的違約金。4.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶的，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款_______%的違約金。4.3乙方違反本合同約定，未按期支付房屋總價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款_______%的違約金。4.4雙方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房屋買賣的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______個(gè)月。6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。出賣人（甲方）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________買受人（乙方）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保出賣人（甲方）為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。2.房屋信息準(zhǔn)確：合同中應(yīng)詳細(xì)填寫(xiě)房屋的基本情況，包括地址、面積、所有權(quán)證號(hào)等，確保信息與房產(chǎn)證等官方文件一致。3.價(jià)格及支付方式明確：明確房屋買賣價(jià)格及支付方式，包括總價(jià)、支付期限和方式，以及是否分期付款。4.交付及過(guò)戶期限：約定房屋交付和過(guò)戶的具體日期，以及各自的責(zé)任和義務(wù)。5.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決方式：約定解決爭(zhēng)議的方式，通常是先協(xié)商，協(xié)商不成則可訴諸法院。解決辦法：權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，乙方可以要求甲方提供房屋權(quán)屬證明，如房產(chǎn)證等，并進(jìn)行核實(shí)。支付爭(zhēng)議：若乙方未按約定支付款項(xiàng)，甲方可以按照合同約定的違約責(zé)任條款追究乙方的責(zé)任。交付及過(guò)戶問(wèn)題：若甲方未按期交付或過(guò)戶，乙方可以要求甲方支付違約金，并按照合同約定采取法律手段解決。爭(zhēng)議解決：如遇爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可按合同約定的方式向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)歸屬，即房屋的所有權(quán)人是誰(shuí)。合法所有權(quán)人：指依法擁有房屋所有權(quán)的個(gè)人或單位。法律瑕疵：指可能影響房屋買賣合同效力的法律問(wèn)題，如房屋已被查封、存在租賃合同等。違約金：指合同一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用于補(bǔ)償因違約而造成的損失。爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決的過(guò)程。訴訟：指將爭(zhēng)議提交法院審理，通過(guò)法律程序解決糾紛的一種方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買賣雙方為親屬或朋友之間的房屋交易補(bǔ)充條款：鑒于雙方的特殊關(guān)系，甲方承諾在房屋交付前，將所有與房屋相關(guān)的費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等）結(jié)清，以免給乙方帶來(lái)不必要的麻煩。2.場(chǎng)合：房屋為遺產(chǎn)繼承后出售補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供合法的遺產(chǎn)繼承證明文件，確保房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移合法有效。若因繼承問(wèn)題導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.場(chǎng)合：乙方為首次購(gòu)房的年輕人或家庭補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供必要的房屋使用和維護(hù)指南，幫助乙方更好地了解房屋情況，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)入住手續(xù)。4.場(chǎng)合：房屋位于即將進(jìn)行城市規(guī)劃改造的區(qū)域補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方充分說(shuō)明該區(qū)域未來(lái)的規(guī)劃情況，雙方協(xié)商一致后，可約定在規(guī)劃實(shí)施導(dǎo)致房屋無(wú)法居住時(shí)，甲方按市場(chǎng)價(jià)回購(gòu)房屋或給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。5.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃購(gòu)買房屋用于出租或投資補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，不存在任何影響出租或投資的法律問(wèn)題，如租賃合同、抵押權(quán)等，否則甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。合同所需附件列表：1.房屋