社區(qū)購(gòu)房合同范本

社區(qū)購(gòu)房合同范本合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于：__________，建筑面積：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋性質(zhì)：__________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________（詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備等）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買(mǎi)上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。2.3乙方支付房款的方式為：__________（一次性付款、按揭付款、分期付款等）。2.4乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶(hù)。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方。3.2乙方在收到房屋后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀與合同約定相符。3.3如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)按照乙方的合理要求進(jìn)行修復(fù)。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)4.1甲方保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何糾紛、債務(wù)。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過(guò)戶(hù)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的____%。5.2若乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。5.3雙方因履行合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。6.3合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣(mài)人）：__________簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：__________特此證明。見(jiàn)證人：__________簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲方（出賣(mài)人）為房屋的合法所有權(quán)人，乙方（買(mǎi)受人）具有完全民事行為能力。2.房屋信息準(zhǔn)確：合同中房屋信息需與房產(chǎn)證等法律文件上的信息一致。3.房屋價(jià)格及支付方式：明確房屋總價(jià)、定金金額及支付方式，避免日后因金額支付問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。4.房屋交付及驗(yàn)收：明確交付日期和驗(yàn)收期限，乙方需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成驗(yàn)收。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式和合同解除條件。7.法律適用和爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定適用法律及爭(zhēng)議解決方式。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除、終止及違約責(zé)任等內(nèi)容。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、管理等活動(dòng)的法律法規(guī)。3.房屋所有權(quán)：指房屋所有者對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人對(duì)土地享有使用和收益的權(quán)利。5.定金：合同當(dāng)事人一方為保證合同履行，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。6.違約金：合同當(dāng)事人因違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣。7.民事行為能力：指民事主體能夠以自己的行為設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和義務(wù)的能力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方為首次購(gòu)房的新婚小夫妻補(bǔ)充條款：考慮到小夫妻可能對(duì)購(gòu)房流程不太熟悉，可以增加一條：“甲方應(yīng)向乙方提供購(gòu)房相關(guān)流程的咨詢(xún)服務(wù)，包括但不限于貸款咨詢(xún)、稅費(fèi)計(jì)算、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等，確保乙方能夠順利辦理相關(guān)事宜?！?.場(chǎng)合：乙方為在外地工作的異地購(gòu)房者補(bǔ)充條款：考慮到異地購(gòu)房者可能無(wú)法親自參與驗(yàn)房等環(huán)節(jié)，可以增加一條：“甲方應(yīng)提供在線(xiàn)視頻驗(yàn)房服務(wù)，乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)，可以通過(guò)視頻連線(xiàn)與甲方共同完成驗(yàn)房過(guò)程，確保雙方權(quán)益?！?.場(chǎng)合：乙方為老年人購(gòu)房，可能對(duì)現(xiàn)代支付方式不熟悉補(bǔ)充條款：考慮到老年人可能對(duì)電子支付有顧慮，可以增加一條：“甲方應(yīng)提供多種支付方式供乙方選擇，包括現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等，并協(xié)助乙方完成支付過(guò)程，確保支付安全?！?.場(chǎng)合：乙方購(gòu)房用于投資，希望了解未來(lái)社區(qū)發(fā)展規(guī)劃補(bǔ)充條款：考慮到投資者關(guān)心社區(qū)的未來(lái)發(fā)展，可以增加一條：“甲方應(yīng)向乙方提供社區(qū)未來(lái)發(fā)展規(guī)劃的資料，包括但不限于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)設(shè)施等，以便乙方了解投資前景?！焙贤韪郊斜恚?.甲